Direkt zum Inhalt
Logo von M3 Makelaars & Taxateurs

Havenkwartier 103

6049BH Herten • Limburg

Verfügbar

€ 829.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.430

2 % Übertragungssteuer (€ 16.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 847.430

Kaufpreis /m²: € 6.908

Fotoalbum

Havenkwartier 103 Herten
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Altijd al willen wonen in een licht en modern appartement met dagelijks uitzicht over de haven, het water en de skyline van Roermond? Dan is dit uw unieke kans! Zeer luxe en modern afgewerkt appartement met lift en eigen parkeergarage, gelegen op de 4e verdieping (3e woonlaag). Ruime en functioneel ingedeeld met circa 120 m² woonoppervlakte exclusief een overdekt balkon van ca. 17 m2 met een adembenemend panoramisch uitzicht over de Maasplassen en de stad Roermond. Deze unieke woonplek kent een hoog afwerkingsniveau, heeft een lift en een eigen parking in de gezamenlijke parkeergarage en is gelegen in het in 2019 gebouwde complex Maasresidentie en biedt optimaal wooncomfort wat u mag verwachten van een appartement anno nu. Het appartement is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming en is onder andere ingedeeld met een moderne open keuken, royale living, 2 slaapkamers, 1 luxe badkamer en een praktische bijkeuken/berging. Tevens is het appartement voorzien van allerlei domotica, inbouwverlichting en een uniek en hoogwaardig sound en beeld systeem merk B&O. Gunstige ligging ten aanzien van voorzieningen in Herten, Roermond, uitvalswegen en A73, alsook het Duitse Rurgebied. De indeling is als volgt: Begane grond: Centrale entree met bellentableau, brievenbussen, lift en trappenhuis. Tevens is er toegang naar de afgesloten gezamenlijke parkeergarage (met automatische poort), met eigen parkeerplaats en eigen afsluitbare berging. Appartement (4e verdieping/ 3e woonlaag) : Het appartement is bereikbaar via de entree van de 4e verdieping. Naast de entree is de meterkast gesitueerd, de lift en het trappenhuis. Eigen entree. Ruime hal/gang, van waaruit nagenoeg alle ruimtes van het appartement toegankelijk zijn. De hele woning is afgewerkt met een mooie lichte tegelvloer inclusief volledige vloerverwarming. De woonkamer met open keuken is de eye-cather van de woning, is open van karakter en biedt een prachtig uitzicht over de haven en de "Maasplassen". Dit niet alleen van de waterzijde, maar ook aan de zijdelingsgevel die een onbelemmerde doorkijk geeft. De living beschikt over een grote schuifpui naar het riante balkon van 17 m2, waar het heerlijk genieten is met fenomenaal uitzicht over de Marina, het water en de skyline van Roermond, 24 uur per dag. De living is ingericht met een zeer luxe en hoogwaardig beeld- en audiosysteem merk B&O, welke included is. De moderne hoogglans open keuken is ingericht met een hoogwaardige en moderne inrichting, uitgerust met lades, grote kastenwand, een composieten werkblad en de volgende apparatuur; vaatwasser, koelkast, (combi-)oven en inductiekookplaat met RVS afzuigschouw. Naast de keuken is de praktische bijkeuken gelegen, hier bevinden zich de witgoedaansluitingen, de WTW-installatie, de omvormer voor de zonnepanelen en de CV- HR combi installatie (2018). De masterbedroom van 3.79 x 3.31 m groot heeft een ruime ingebouwde kasten (schuif-)wand. De 2e slaapkamer van ca. 3 x 2,75 m is thans in gebruik als “walk in closet” met 2 ingebouwde (schuif-)kasten. De volledig betegelde toiletruimte is modern ingericht met modern wandcloset, fonteintje en audiosysteem. De geheel betegelde badkamer is eveneens modern ingericht en afgewerkt met een royale inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel, een designradiator en audiosysteem. Interieur: Dit appartement wordt aangeboden inclusief extra domotica en snufjes, ingebouwde verlichting als ook een luxe beeld en audiosysteem (merk B&O). Daarboven is overname van het meubilair bespreekbaar. Algemeen: Het complex is in ca. 2019 opgeleverd en volledig geïsoleerd. Het beschikt over kunststof kozijnen met isolerende HR++ beglazing. Tevens beschikt het appartement over mechanische ventilatie met warmteterugwinning (WTW). De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd als vloerverwarming voor een optimaal comfort. Bijzonderheden: - Instapklaar en uitstekend onderhouden; - Volledig geïsoleerd en voorzien van zowel enkele eigen zonnepanelen voor het eigen appartement als een aantal zonnepanelen voor het gebouw; - Voorzien van vloerverwarming in het gehele appartement; - Ruim balkon (ca. 17 m2) gelegen op het noordoosten met prachtig uitzicht over de haven; - Liftinstallatie; - Privé parking en berging in gezamenlijke parkeergarage; - Energielabel A; - Professioneel beheerde VvE met lage maandlasten; - De servicekosten bedragen € 230,77 per maand; - Het gehele buitenschilderwerk van het gebouw is door de VVE reeds in opdrachtgegeven en wordt in september 2026 professioneel uitgevoerd; - Voorzieningen en winkels dichtbij in Herten alsook stad Roermond; - Nabij uitvalswegen, A73 en Duitse steden Rurgebied. Ligging: Herten en Ool zijn levendige dorpjes met een bruisend verenigingsleven en goede dagelijks benodigde voorzieningen zoals een basisschool, een supermarkt en diverse ontspanningsmogelijkheden. Op zeer korte afstand bevindt zich de historische binnenstad van Roermond. Tevens biedt de stad een goede bereikbaarheid met op korte afstand de verbindingsweg N280 richting Weert en de A73 en A2 richting Venlo, Nijmegen, Eindhoven en Maastricht. Mocht u vragen hebben of een afspraak willen maken voor een bezichtiging, neem dan contact op met ons kantoor.

Hypothek berekenen

€ 829.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.430

2 % Übertragungssteuer (€ 16.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 847.430

3,04%

Jährlich

%

€ 41.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 829.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
120 m²
Inhalt
396 m³
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Externe Berghalle
15 m²

Bau und Energie

Baujahr
2019
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Parkeergarage

Planung

Seit dem Angebot
20-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • lift
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6049

Google Karten

Betrachten Sie Herten auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Herten

Wohn- und Viertelzahlen in Herten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Herten. In 2026 waren da 8.475 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 421.000.

Einwohner

8.475

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 421.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

194

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Herten
Jahr Einwohner
2021 8.010
2022 8.095
2023 8.200
2024 8.375
2025 8.425
2026 8.475

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Herten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 323.000
2023 EUR 385.000
2024 EUR 397.000
2025 EUR 421.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.635 0-15: 1.510 15-25: 900 25-45: 1.895 45-65: 2.525

Ausbildungsstufe

Hoger

2.650

Praktisch

1.180

Middelbaar

2.260

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

830

Nederland

6.905

Buiten Europa

695

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 565
Appartementen 314
Tussenwoningen 1.262
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 492

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 122
1950 tot 1970 656
1970 tot 1980 173
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 606
2000 tot 2010 833
2010 tot 2020 369
2020 en later 226

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.411

Bezeichnung B

759

Bezeichnung C

353

Bezeichnung D

258

Bezeichnung F

212

Bezeichnung G

145

Bezeichnung A+

126

Bezeichnung A+++

90

Bezeichnung E

86

Bezeichnung A++

68

Bezeichnung A++++

32

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Herten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.260 3.200
2021 1.420 3.290
2022 1.080 3.110
2023 880 3.000
2024 850 3.100

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.870

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 910 • Strom: 3.200

Appartement

Gas: 520 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Strom: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.010

Betriebsaktivität in Herten (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 315
Overheid, onderwijs en zorg 230
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.075

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Herten
Periode Verbrechen
jan 2026 11
jul 2025 12
jun 2025 14
mei 2025 24
mrt 2025 26
mrt 2026 8
nov 2024 14
nov 2025 12
okt 2024 16
okt 2025 22
sep 2024 9
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Herten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Herten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Herten?

Herten telt in 2026 ongeveer 8.475 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Herten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Herten is in 2025 circa € 421.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Herten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Herten ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Herten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 194 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Herten?

In Herten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.262 woningen.

Meer Häuser in Herten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.