Direkt zum Inhalt
Logo von Remko Stevens Makelaardij BV

Dorpswei 32

6674DP Herveld • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Zetten

Fotoalbum

Dorpswei 32 Herveld
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

HERVELD Dorpswei 32 Op een aantrekkelijk, zonnig en privacyvol perceel gelegen, verrassend VRIJSTAAND WOONHUIS (2004) met grote, inpandige GARAGE (28m2), een fraaie TUINKAMER met glaswand, een SCHUUR, een gezellige TERRASOVERKAPPING en een vlonderterras met pergola. Deze goed onderhouden, volledig geïsoleerde en stijlvolle gezinswoning heeft een aantal grote pluspunten. Denk daarbij aan een luxe inbouwkeuken, een tuingerichte woonkamer met houtkachel en zij-erker, dubbele terrasdeuren, een praktische bijkeuken en een werkkamer op de begane grond. Op de vloer ligt een trendy PVC-vloer met visgraatmotief. Op de verdieping zijn 4 volwaardige slaapkamers te vinden, evenals de badkamer die is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche en een breed 2-persoons wastafelmeubel. Het 2e toilet is separaat op de overloop te vinden. Het afwerkingsniveau is neutraal en zeer verzorgd waarbij wanden en plafonds strak zijn gestuukt. Deze zomer zal de woning nog volledig aan de buitenkant geschilderd worden. Deze woning is duurzaam en gasvrij en klaar voor de toekomst. De woning is aangesloten op wijkverwarming en er is een nieuw, innovatief boilersysteem geïnstalleerd t.b.v. warm tapwater. Opvallend is dat zowel de begane grond als de 1e verdieping is voorzien van vloerverwarming waarbij de slaapkamers ieder afzonderlijk van elkaar in te stellen zijn. De tuin rondom de woning biedt een groene oase van rust en privacy. Het perceel wordt omsloten door hoge en lage beukenhagen en diverse bomen zorgen voor de nodige schaduw aangezien de tuin pal op het zuiden is gelegen. De tuin is verzorgd aangelegd met meerdere terrassen, een gazon en kleurrijke borders. Aan de voorzijde is een brede oprit gelegen alwaar je comfortabel 2 auto’s naast elkaar kunt parkeren. Grote overstekken van de goten geven de woning een stijlvol karakter, evenals de luifel bij de voordeur waardoor je altijd droog staat. Verder is de woning aan een zeer rustige en autoluwe straat gelegen. De wijk is royaal en groen opgezet waar kinderen ongestoord kunnen spelen. Quote van de makelaar: “Ben je al geruime tijd op zoek naar de volgende stap in het vrijstaande segment? Dan kan dit maar zo dé woning zijn die aan al je woonwensen voldoet. De woning heeft dermate veel pluspunten te bieden, dat het veel van je wensenlijst afvinkt. De woning heeft een hoog luxe en comfortgehalte, is instapklaar en staat op een geweldige plek in een gewilde woonwijk. Bovendien is de woning gasvrij en duurzaam waardoor je klaar bent voor de toekomst. Hebben wij je enthousiast gemaakt? Kom dan snel kijken en wij vertellen je graag meer over deze aantrekkelijke gezinswoning.” HOOGWAARDIG AFGEWERKT De entree van de woning is lekker ruim opgezet waarbij je onder de trap veel ruimte vindt voor een garderobe. Je wordt welkom geheten door een trendy PVC-vloer met visgraatmotief die rondom is voorzien van een bies. Deze vloer is overigens over de gehele begane grond doorgelegd waardoor het een éénduidig geheel vormt. Hetzelfde geldt voor het stucwerk van wanden en plafonds dat een strak en verzorgd geheel vormt. Bovendien zijn er in het plafond diverse inbouwspots verwerkt. Noemenswaardig zijn verder de stompe paneeldeuren die voor een stijlvol geheel vormen. MODERNE INBOUWKEUKEN De keuken is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een uitgebreide hoekopstelling. Witte fronten en een werkblad van composiet geven de keuken een neutrale en luxe uitstraling. De inbouwapparatuur bestaat uit een koffiemachine, een vaatwasser, een grote heteluchtoven, een inductie kookplaat, een afzuigschouw en een koelkast. Een apothekerskast en een draaicarrousel zorgen voor veel praktische opbergruimte terwijl inbouwspots in een koof de keuken compleet maken. Opvallend is de fijne woonsfeer doordat er veel lichtinval is. Verder is de keuken ruim opgezet waardoor je bij de keuken ook met gemak een 6-persoons eettafel kwijt kunt. Tevens geven dubbele tuindeuren direct toegang tot het buitenterras. TUINGERICHTE LIVING Vanuit de keuken loop je door naar de tuingerichte woonkamer. Deze living is eveneens goed bemeten en biedt ruimte aan een grote hoekbank. Leuk detail is de houtkachel die centraal in de woonkamer een plekje heeft gekregen. Dit biedt garantie op gezellige winteravonden. Alhoewel de visgraat PVC-vloer met vloerverwarming al voor veel sfeer en wooncomfort zorgt. De raampartijen bieden niet alleen veel lichtinval, maar ook voor groen uitzicht in de tuin. De architect is hier creatief mee omgegaan door aan de zijgevel nog een extra erker te plaatsen. Dit maakt de indeling extra speels. BIJKEUKEN & WERKKAMER Eén van de aspecten die deze woning zo aantrekkelijk maakt, zijn de bijkeuken en extra werkkamer op de begane grond. Voorheen was dit de garage, maar doordat er een extra (grote) garage aan de woning is gebouwd, kon de oorspronkelijke garage verbouwd worden tot bijkeuken en werkkamer. De bijkeuken is met name erg praktisch omdat je hier de wasmachine en wasdroger kwijt kunt. En mocht je opbergruimte tekortkomen, dan is er nog plaats voor een 2e kast. En niet te vergeten de tuindeur waardoor je direct toegang hebt tot het buitenterras. Aan de voorzijde vinden we nog een bijzondere prettige werkkamer. Werk je veel vanuit huis, dan zal je deze kamer zeker kunnen waarderen. Hier kun je ongestoord werken of een salon/praktijk aan huis houden. Deze kamer heeft immers een eigen toegangsdeur naar de oprit. En niet onbelangrijk: deze kamer heeft hetzelfde hoogwaardige afwerkingsniveau als de rest van de woning. 1e VERDIEPING Ook in de afwerking op de verdieping is niet bezuinigd aangezien ook hier is gekozen voor een doorlopende PVC-vloer en strak stucwerk. Opvallend is dat ook de verdiepingsvloer is voorzien van vloerverwarming waarbij elke slaapkamer een eigen thermostaat heeft. Er zijn in totaal 4 volwaardige slaapkamers te vinden, hetgeen groot genoeg is voor een gezin met 3 kinderen. Erg praktisch zijn de draai/kiepramen met uitneembare horren waardoor de kamers optimaal te ventileren zijn. MODERNE BADKAMER De badkamer valt zeker niet uit de toon wat luxe en comfort betreft. De badkamer is lekker ruim en daar is dankbaar gebruik van gemaakt. De ruimte is namelijk ingedeeld met een ligbad, een ruime inloopdouche en een breed 2-persoons wastafel met bijpassende kolomkast. Het wastafelmeubel is voorzien van brede ladekorven waar je veel toiletspullen kunt opbergen. Het meubel wordt vergezeld door even zo brede spiegel met verlichting. Koude voeten hoef je hier niet te krijgen aangezien ook deze vloer is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de naastgelegen slaapkamer loopt de dakkapel door in de badkamer waardoor deze een prettige lichtinval en prima ventilatiemogelijkheid heeft. Uiteraard is er mechanische ventilatie aanwezig. Een spotplafond maakt de badkamer compleet. Een groot pluspunt is dat het 2e toilet separaat op de overloop is gelegen. Deze is, net als het gastentoilet in de hal, zwevend geplaatst. ZOLDERVLIERING Je zult verrast zijn hoe groot de zolder is, ondanks dat deze alleen middels een vlizotrap te bereiken is. De nokhoogte ligt op 2,7 meter waardoor de zolder prima begaanbaar is. Je zou de ruimte prima kunnen gebruiken voor verschillende hobby’s aangezien in beide topgevels een raam is aangebracht. Hier hoef je in ieder geval niet bang te zijn of dat je voldoende opbergruimte hebt. INPANDIGE GARAGE & DUBBELE OPRIT Bij een interessante gezinswoning zoals deze hoort natuurlijk ook een goede stallingsruimte. Een auto rij je dan misschien niet meer zo vaak naar binnen, maar voor fietsen en/of een motor is een garage ideaal. Zeker wanneer deze een stuk groter is dan de gemiddelde garage (7,5m bij 3,7m). Daar komt bij dat de garage is voorzien van verschillende voorzieningen zoals verwarming, een kitchenette (gootsteen met water) en daglicht (zijgevel en achtergevel). En doordat de garage in spouw is gebouwd, leent de garage zich ook voor veel andere doeleinden dan alleen stallingruimte. Denk daarbij aan bijvoorbeeld een kantoor aan huis. Op de vloer zijn al plavuizen gelegd voor een verzorgd afwerkingsniveau. Voor eventuele stalling van voertuigen zijn de dubbele deuren aan de voorzijde superhandig. En ook de deur naar de achtertuin is erg prettig voor een directe verbinding met het buitenterras. Vóór de garage ligt een brede oprit met plaats voor 2 auto’s naast elkaar. De meeste opritten bieden plaatsen aan 2 auto’s achter elkaar, maar hier hoef je elkaar niet in de weg te staan. En zelfs bij 2 auto’s naast elkaar hou je nog veel ruimte over om comfortabel uit te stappen. ENERGIEZUINIG & DUURZAAM Tegenwoordig staat bij nieuwbouw alles in het teken van duurzaam en energiezuinig bouwen. Deze woning was zijn tijd al vooruit en is in 2004 al gasloos gebouwd. Centraal in de wijk is een warmtepomp geïnstalleerd die ook deze woning van warmte voorziet (wijkverwarming). De woning heeft dus géén CV-ketel en géén radiatoren. Vloerverwarming op de begane grond én 1e verdieping verwarmen de woning. Belangrijk om te weten is dat deze woning is uitgerust met FlexTherm Eco, een innovatief en duurzaam systeem voor het opslaan van warm tapwater. Het werkt volledig elektrisch en maakt gebruik van faseovergangsmateriaal (PCM) dat warmte veel efficiënter opslaat dan water. Hierdoor is het systeem compact, energiezuinig, onderhoudsvrij en stil. Uiteraard is deze woning hoogwaardig geïsoleerd en draagt dan ook energielabel A. In een tijd waarin veel aandacht wordt besteed aan een beter klimaat, zal deze energiezuinige en duurzame woning een grote doelgroep aanspreken. VRIJE & ZONNIGE TUIN Met een kavelgrootte van 525m2 hebben het hier over een aantrekkelijk hoekperceel die ook nog eens erg gunstig in de wijk is gelegen. De wijk is immers royaal opgezet met veel groenvoorzieningen en wadi’s. Deze woning grenst maar aan 1 buurperceel waardoor het een opvallend vrije ligging heeft. Bovendien ligt de achtertuin bijna pal op het zuiden, waardoor je hier maximaal aantal zonuren geniet. Tevens geniet je veel vrijheid en privacy omdat er nauwelijks tot geen inkijk is. Ben je een tuinliefhebber en hou je van bomen, planten en de natuur? Dan zal je deze tuin zeker aanspreken. Doorgaans zien we veel ‘versteende’ tuinen voorbij komen, maar bij deze woning vinden we opvallend veel groen in de tuin. Niet alleen het gazon ligt er verzorgd bij, maar ook is er een diversiteit van verschillende bomen en hagen die voor een natuurrijk karakter zorgen. Zeker op een warme zomerdag zal je de schaduw van de bomen kunnen waarderen. Overigens is het zonneterras voorzien van een breed uitvalsscherm (zonwering). TUINKAMER & SCHUUR Speels element in de tuin is de tuinkamer (4,5m bij 3m), de veranda die middels een glazen schuifwand geheel is af te sluiten. Hier is het niet alleen in de zomer goed toeven, maar ook in de winter wanneer je de houtkachel gezellig aansteekt. Tof element is de boomstam die door het dak van deze tuinkamer groeit. Verder is het plafond voorzien van inbouwspots. In de andere hoek van de tuin staat een 2e bijgebouw, namelijk een houten schuur met eraan vast een kleine terrasoverkapping. De schuur is met name erg praktisch, bijvoorbeeld om te klussen of voor het opslaan van tuingereedschap. Dubbele deuren maken de schuur erg toegankelijk. Het overdekte terras biedt ruimte aan een lekkere ligstoel die je altijd buiten kunt laten staan. Wanneer je de tekst aandachtig hebt doorgelezen, dan ben je al 2 houtkachels tegengekomen. Namelijk in de woonkamer en in de tuinkamer. Het is goed om te weten dat er ook een degelijke houtopslag voor kachelhout aanwezig is. En niet zomaar een houtopslag. Deze heeft zelfs een rieten afdakje hetgeen een extra dimensie aan deze tuin geeft. PLAN ‘DE WOERDEN’ De woning maakt onderdeel uit van plan ‘De Woerden’ waarbij de architect is uitgegaan van royale en zongerichte percelen met een open karakter. Vrijstaande woonhuizen worden afgewisseld met rijwoningen en 2-kappers wat de directe omgeving speels en divers maakt. De meeste woningen in de wijk hebben beukenhagen als erfafscheiding wat voor een eenheid zorgt en het groene karakter van de wijk versterkt. De Dorpswei is een rondlopende, autoluwe éénrichtinsgweg wat het zeer aantrekkelijk maakt voor (jonge) gezinnen. Op steenworp afstand vinden we een speeltuin terug waar kleine kinderen in alle vrijheid kunnen ravotten. Op loopafstand is zowel een peuterspeelzaal als een basisschool gevestigd. Alle voorzieningen voor (kleine) kinderen zijn binnen handbereik. HERVELD Herveld is centraal gelegen dorp midden in de Gemeente Overbetuwe. Deze regio staat bekend om haar fruitteelt en de ligging tussen de Rijn en de Waal. Herveld is gewild omdat het aan de ene kant het dorpse

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
136 m²
Fläche des Grundstücks
525 m²
Inhalt
650 m³
Sonstiger Innenraum
50 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
190 m²

Bau und Energie

Baujahr
2004
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Houtkachel, stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
01-07-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6674

Google Karten

Herveld auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Herveld

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Herveld. In 2025 waren da 3.190 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 448.000.

Einwohner

3.190

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 448.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

71

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Herveld
Jahr Einwohner
2021 3.075
2022 3.070
2023 3.185
2024 3.165
2025 3.190

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Herveld
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 303.000
2022 EUR 341.000
2023 EUR 403.000
2024 EUR 429.000
2025 EUR 448.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 690 0-15: 520 15-25: 380 25-45: 690 45-65: 910

Ausbildungsstufe

Hoger

610

Praktisch

680

Middelbaar

1.070

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

145

Nederland

2.895

Buiten Europa

145

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 228
Appartementen 210
Tussenwoningen 342
Vrijstaande woningen 430
Twee-onder-één-kap woningen 163

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 8
1700 tot 1900 48
1900 tot 1925 59
1925 tot 1950 115
1950 tot 1970 174
1970 tot 1980 139
1980 tot 1990 169
1990 tot 2000 136
2000 tot 2010 228
2010 tot 2020 72
2020 en later 105

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

371

Bezeichnung B

266

Bezeichnung C

243

Bezeichnung G

136

Bezeichnung A++++

100

Bezeichnung D

79

Bezeichnung F

71

Bezeichnung E

39

Bezeichnung A+

12

Bezeichnung A+++

10

Bezeichnung A++

9

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Herveld
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.370 3.560
2021 1.500 3.570
2022 1.100 3.350
2023 900 3.210
2024 880 3.350

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 780 • Strom: 3.040

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 2.310

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 3.500

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 660 • Strom: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.270

Betriebsaktivität in Herveld (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Herveld
Periode Verbrechen
jan 2025 11
jan 2026 7
jul 2025 7
jun 2025 7
mei 2025 11
mrt 2025 7
nov 2024 7
nov 2025 3
okt 2024 12
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Herveld.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Herveld

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Herveld?

Herveld telt in 2025 ongeveer 3.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Herveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Herveld is in 2025 circa € 448.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Herveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Herveld ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Herveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 71 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Herveld?

In Herveld komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 430 woningen.

Meer Häuser in Herveld

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.