Direkt zum Inhalt
Logo von Remko Stevens Makelaardij BV

Tusculum 23

6674DM Herveld • Gelderland

Verfügbar

€ 549.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.830

2 % Übertragungssteuer (€ 10.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 561.830

Kaufpreis /m²: € 4.774

Fotoalbum

Tusculum 23 Herveld
Bild 73
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

HERVELD Tusculum 23 Levensloopbestendige, met vrij uitzicht gelegen HOEKWONING met onder meer een OPRIT een brede achtertuin en ENERGIELABEL A. Deze speelse gezinswoning heeft aan meerdere grote pluspunten zoals vloerverwarming op de begane grond, een complete inbouwkeuken, een tuingerichte woonkamer, een slaapkamer én volwaardige badkamer op de begane grond en een slaapverdieping met 3 slaapkamers en een 2e badkamer. Een vlizotrap geeft toegang tot een bergzolder. De woning is volledig geïsoleerd, er liggen 11 zonnepanelen op het dak en heeft dan ook energielabel A. Vanaf de voorzijde van de woning kijk je bovendien vrij van je af over groene akkervelden. De achtertuin is breed opgezet en biedt plaats aan meerdere zithoeken, een houten schuur en een overkapping. Een afsluitbare ‘achterom’ langs de woning op geeft vanaf de oprit toegang tot de achtertuin. Quote van de makelaar: “Deze woning heeft wellicht wel de perfecte ligging. Aan de voorzijde kijk je heerlijk van je af over groene velden en zie je in de verte de molen van Herveld. Daarbij treft de straat alleen bestemmingsverkeer waardoor het er erg rustig is. Naast de locatie heeft ook de woning veel pluspunten, de mogelijkheid tot levensloopbestendig te bewonen, 11 zonnepanelen en vloerverwarming zijn slechts enkele pluspunten. Ben jij degene die deze woning straks zijn nieuwe thuis noemt?”. TUINGERICHTE WOONKAMER De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en daarmee tuingericht. De ruimte is praktisch opgezet waardoor deze goed in te richten is met een fijne zithoek en een eettafel. Erg comfortabel zijn de plavuizen met vloerverwarming, zo houd je het altijd op een behaaglijke temperatuur en staan er geen radiatoren in de weg bij het inrichten van de kamer. Het vele glas aan de achterzijde van de woning zorgt voor veel lichtinval. In de hoek van de kamer is een trapkast aanwezig voor de nodige opbergruimte. INBOUWKEUKEN De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen waardoor je tijdens het koken weg kijkt over een wadi. De keuken is in een uitgebreide U-opstelling geplaatst. Aan de keuken is nog een bar gebouwd waar je nog 3 barkrukken kwijt kan, hier schuif je lekker aan terwijl de ander kookt. De aanwezige inbouwapparatuur bestaat uit een 4-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, een combi-oven/magnetron en een vaatwasser. SLAAPKAMER & BADKAMER B.G. Een groot voordeel is dat deze woning eveneens levensloopbestendig te bewonen is. Naast de slaapkamers en badkamer op de verdieping is er aan de woning ook een zijvleugel gebouwd waar een 2e badkamer en 4e slaapkamer zijn gesitueerd. De slaapkamer is met 14m² groot een zeer volwaardige slaapkamer te noemen. Een vaste kastenwand zorgt voor de nodige opbergruimte. Met 2 grote ramen geniet je hier nog van veel lichtinval. Mocht je liever op de verdieping slapen, dan is deze kamer ook uitermate geschikt als werkkamer voor jezelf of als speelkamer voor de kinderen. Achter de 3e schuifdeur van de kastenwand verschuilt de doorgang naar de badkamer. Deze is grenzend aan de slaapkamer gelegen. Door de ruime opzet heb je hier veel bewegingsruimte, dit is prettig wanneer je wat minder mobiel bent. De indeling bestaat uit een inloopdouche, een 2e toilet (zwevend) en een uitgebreid wastafelmeubel. 1e VERDIEPING Op de 1e verdieping vinden we 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk 11m2, 11m2 en 4,5m2 groot. Dit is gemeten vanaf 1,5m hoogte waardoor 2 kamers eigenlijk nog iets groter zijn. De slaapkamer aan de voorzijde dient als ouderslaapkamer. Opvallend is het uitzicht wat je vanuit deze kamer hebt, je kijkt hier fijn van je af over akkervelden. De kleinste kamer heeft een doorloop naar een extra ruimte onder het schuine dakvlak. Dit kan je gebruiken als een speelse kinderkamer, maar uiteraard ook als extra zolderruimte. De witgoedaansluitingen zijn op deze kamer geplaatst, echter hebben veel woningen een aansluitingen op de overloop (boven de trapopgang) gemaakt. BADKAMER De badkamer is neutraal en degelijk ingericht. De indeling bestaat uit een douche, een wastafel en een 3e toilet (zwevend geplaatst). De wastafel wordt vergezeld door een spiegel met verlichting en een planchet. Een raam zorgt voor lichtinval en een ventilatiemogelijkheid. Er is ook mechanische ventilatie aanwezig. ZOLDERVLIERING Een vlizotrap op de overloop geeft toegang tot de zolderverdieping. Deze zolder is geheel bevloerd waardoor je er veel spullen kunt opbergen. Er is geen stahoogte, maar de ruimte is goed toegankelijk om optimaal te benutten. ACHTERTUIN Bij deze comfortabele woning hoort een eveneens comfortabele achtertuin. De tuin is lekker breed waardoor je hier veel ruimte hebt. Door de rechte opzet is deze gemakkelijk in te richten. Het zal dan ook niet verbazen dat je met gemak meerdere zithoeken kwijt kan. De pergola gaat met de verkoper mee. Borders met diverse planten en struiken zorgen daarbij voor een groene uitstraling. Aan de rechterzijde is een houten berging geplaats met ervoor een overkapping. Hierdoor kom je geen opbergruimte tekort. Nog een pluspunt is dat je zowel een achterom langs de woning op hebt, maar ook achter in de tuin nog een ontsluiting hebt. De voortuin geeft een fijne buffer naar de straat toe. Een brede oprit zorgt dat je ten alle tijden je auto op eigen terrein parkeert. LIGGING Deze woning is gelegen aan de rand van een kindvriendelijk, ruim opgezet hofje. Het nog jonge wijkje bestaat uit verschillende woningtypen, waardoor er een speels karakter zit in de gevels en architectuur. In de directe omgeving is er zowel een peuterspeelzaal als een basisschool gelegen. Deze liggen zelfs op steenworp afstand, ideaal voor jonge gezinnen. LEVENDIG HERVELD Herveld is een centraal gelegen dorp midden in de Gemeente Overbetuwe. Deze regio staat bekend om haar fruitteelt en de ligging tussen de Rijn en de Waal. Er is een dorpshuis aanwezig welke aan het plein is gelegen. Elk jaar worden er diverse activiteiten georganiseerd, waardoor het dorp als levendig en gezellig wordt ervaren. Denk daarbij aan een avondvierdaagse met alle bijbehorende festiviteiten en ééns per jaar een weekend waarbij het dorpsplein wordt omgetoverd tot een uitbundig beachvolleybaltoernooi. Het dorp kent een hechte groep jongeren die meerdere keren paar jaar een groot evenement organiseren waar doorgaans het hele dorp (en omliggende dorpen) aan meedoen. Verder zijn er meerdere sportverenigingen te vinden zoals een gezellige voetbal- en tennisvereniging. Padelbanen vind je op fietsafstand in het naburige dorp Zetten. CENTRALE LIGGING Herveld is gewild omdat het aan de ene kant het dorpse karakter ademt, maar aan de andere kant centraal is gelegen t.o.v. belangrijke uitvalswegen waaronder de A15 en A50 (knooppunt Valburg). Op 5 minuten fietsafstand is een treinstation gelegen die je naar Arnhem, Nijmegen of Tiel brengt. Zoek je de winkels dichtbij, dan kun je goed terecht in het naburige dorp Zetten, hét winkeldorp van Nederland. Hier vind je de meeste (winkel)voorzieningen t.o.v. het aantal inwoners. Je kunt het dan ook zo gek niet verzinnen, of het is er aanwezig. Zelfs een binnenzwembad waar actief zwemles wordt gegeven, is op fietsafstand van de woning te vinden. En waar in het dorp zelf 2 basisscholen zijn gevestigd, kunnen kinderen het voortgezet onderwijs op alle leerniveaus vervolgen in Zetten waar een middelbare school is gevestigd (het HPC). Kortom, Herveld is (samen met Andelst en Zetten) een veelzijdig dorp met een prettig en gemoedelijk woonklimaat! INDELING Begane grond: Hal/entree met meterkast, toilet en trapopgang Woonkamer met trap/voorraadkast en tuindeur Open keuken v.v. inbouwapparatuur Slaapkamer 1 Badkamer 1 met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel 1e Verdieping: Overloop Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 Slaapkamer 4 met bergruimte onder de schuine kap Badkamer met inloopdouche, wastafel en 3e toilet Zoldervliering: Zolder met opbergmogelijkheden. BIJZONDERHEDEN Volledig geïsoleerde woning Vrij uitzicht aan de voorzijde Gelegen in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer Flexibel te bewonen Levensloopbestendig, slaapkamer en badkamer op de begane grond 11 Zonnepanelen Energielabel A Tuingerichte woonkamer Vloerverwarming op de begane grond Keuken in een U-opstelling Vrij uitzicht vanaf de voorzijde 3 Slaapkamers op de verdieping 2e Badkamer op de verdieping Zoldervliering met veel bergruimte Cv-ketel geplaatst in 2025 Verzorgd aangelegde tuin met meerdere terrassen Achterom aanwezig Parkeergelegenheid op eigen terrein Zeer kindvriendelijke woonomgeving met veel gezinnen Rustige ligging nabij scholen en op loopafstand van dorpsplein. TIP: Kijk ook eens naar de aanvullende producten op Funda die wij standaard bij al onze woningen koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinindeling. Deze informatie is door ons zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. NVM Consumentenvoorwaarden zijn van toepassing.

Hypothek berekenen

€ 549.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.830

2 % Übertragungssteuer (€ 10.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 561.830

3,04%

Jährlich

%

€ 27.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 549.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
115 m²
Fläche des Grundstücks
253 m²
Inhalt
400 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
90 m²

Bau und Energie

Baujahr
2007
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
20-05-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, inloopdouche, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6674

Google Karten

Herveld auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Herveld

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Herveld. In 2026 waren da 3.192 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 448.000.

Einwohner

3.192

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 448.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

71

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Herveld
Jahr Einwohner
2021 3.075
2022 3.070
2023 3.185
2024 3.165
2025 3.190
2026 3.192

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Herveld
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 303.000
2022 EUR 341.000
2023 EUR 403.000
2024 EUR 429.000
2025 EUR 448.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 700 0-15: 515 15-25: 370 25-45: 710 45-65: 920

Ausbildungsstufe

Hoger

610

Praktisch

680

Middelbaar

1.070

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

145

Nederland

2.895

Buiten Europa

145

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 228
Appartementen 210
Tussenwoningen 342
Vrijstaande woningen 430
Twee-onder-één-kap woningen 163

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 8
1700 tot 1900 48
1900 tot 1925 59
1925 tot 1950 115
1950 tot 1970 174
1970 tot 1980 139
1980 tot 1990 169
1990 tot 2000 136
2000 tot 2010 228
2010 tot 2020 72
2020 en later 105

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

371

Bezeichnung B

266

Bezeichnung C

243

Bezeichnung G

136

Bezeichnung A++++

100

Bezeichnung D

79

Bezeichnung F

71

Bezeichnung E

39

Bezeichnung A+

12

Bezeichnung A+++

10

Bezeichnung A++

9

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Herveld
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.370 3.560
2021 1.500 3.570
2022 1.100 3.350
2023 900 3.210
2024 880 3.350

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 780 • Strom: 3.040

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 2.310

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 3.500

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 660 • Strom: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.270

Betriebsaktivität in Herveld (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Herveld
Periode Verbrechen
jan 2026 7
jul 2025 7
jun 2025 7
mei 2025 11
mrt 2025 7
mrt 2026 3
nov 2024 7
nov 2025 3
okt 2024 12
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Herveld.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Herveld

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Herveld?

Herveld telt in 2026 ongeveer 3.192 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Herveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Herveld is in 2025 circa € 448.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Herveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Herveld ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Herveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 71 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Herveld?

In Herveld komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 430 woningen.

Meer Häuser in Herveld

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.