Jump to content
Logo of Remko Stevens Makelaardij BV

Tusculum 23

6674DM Herveld • Gelderland

Available

€ 549.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 561.830

Purchase price /m²: € 4.774

Photo Gallery

Tusculum 23 Herveld
Photo 73
Claim profile to display media.

Description

HERVELD Tusculum 23 Levensloopbestendige, met vrij uitzicht gelegen HOEKWONING met onder meer een OPRIT een brede achtertuin en ENERGIELABEL A. Deze speelse gezinswoning heeft aan meerdere grote pluspunten zoals vloerverwarming op de begane grond, een complete inbouwkeuken, een tuingerichte woonkamer, een slaapkamer én volwaardige badkamer op de begane grond en een slaapverdieping met 3 slaapkamers en een 2e badkamer. Een vlizotrap geeft toegang tot een bergzolder. De woning is volledig geïsoleerd, er liggen 11 zonnepanelen op het dak en heeft dan ook energielabel A. Vanaf de voorzijde van de woning kijk je bovendien vrij van je af over groene akkervelden. De achtertuin is breed opgezet en biedt plaats aan meerdere zithoeken, een houten schuur en een overkapping. Een afsluitbare ‘achterom’ langs de woning op geeft vanaf de oprit toegang tot de achtertuin. Quote van de makelaar: “Deze woning heeft wellicht wel de perfecte ligging. Aan de voorzijde kijk je heerlijk van je af over groene velden en zie je in de verte de molen van Herveld. Daarbij treft de straat alleen bestemmingsverkeer waardoor het er erg rustig is. Naast de locatie heeft ook de woning veel pluspunten, de mogelijkheid tot levensloopbestendig te bewonen, 11 zonnepanelen en vloerverwarming zijn slechts enkele pluspunten. Ben jij degene die deze woning straks zijn nieuwe thuis noemt?”. TUINGERICHTE WOONKAMER De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en daarmee tuingericht. De ruimte is praktisch opgezet waardoor deze goed in te richten is met een fijne zithoek en een eettafel. Erg comfortabel zijn de plavuizen met vloerverwarming, zo houd je het altijd op een behaaglijke temperatuur en staan er geen radiatoren in de weg bij het inrichten van de kamer. Het vele glas aan de achterzijde van de woning zorgt voor veel lichtinval. In de hoek van de kamer is een trapkast aanwezig voor de nodige opbergruimte. INBOUWKEUKEN De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen waardoor je tijdens het koken weg kijkt over een wadi. De keuken is in een uitgebreide U-opstelling geplaatst. Aan de keuken is nog een bar gebouwd waar je nog 3 barkrukken kwijt kan, hier schuif je lekker aan terwijl de ander kookt. De aanwezige inbouwapparatuur bestaat uit een 4-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, een combi-oven/magnetron en een vaatwasser. SLAAPKAMER & BADKAMER B.G. Een groot voordeel is dat deze woning eveneens levensloopbestendig te bewonen is. Naast de slaapkamers en badkamer op de verdieping is er aan de woning ook een zijvleugel gebouwd waar een 2e badkamer en 4e slaapkamer zijn gesitueerd. De slaapkamer is met 14m² groot een zeer volwaardige slaapkamer te noemen. Een vaste kastenwand zorgt voor de nodige opbergruimte. Met 2 grote ramen geniet je hier nog van veel lichtinval. Mocht je liever op de verdieping slapen, dan is deze kamer ook uitermate geschikt als werkkamer voor jezelf of als speelkamer voor de kinderen. Achter de 3e schuifdeur van de kastenwand verschuilt de doorgang naar de badkamer. Deze is grenzend aan de slaapkamer gelegen. Door de ruime opzet heb je hier veel bewegingsruimte, dit is prettig wanneer je wat minder mobiel bent. De indeling bestaat uit een inloopdouche, een 2e toilet (zwevend) en een uitgebreid wastafelmeubel. 1e VERDIEPING Op de 1e verdieping vinden we 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk 11m2, 11m2 en 4,5m2 groot. Dit is gemeten vanaf 1,5m hoogte waardoor 2 kamers eigenlijk nog iets groter zijn. De slaapkamer aan de voorzijde dient als ouderslaapkamer. Opvallend is het uitzicht wat je vanuit deze kamer hebt, je kijkt hier fijn van je af over akkervelden. De kleinste kamer heeft een doorloop naar een extra ruimte onder het schuine dakvlak. Dit kan je gebruiken als een speelse kinderkamer, maar uiteraard ook als extra zolderruimte. De witgoedaansluitingen zijn op deze kamer geplaatst, echter hebben veel woningen een aansluitingen op de overloop (boven de trapopgang) gemaakt. BADKAMER De badkamer is neutraal en degelijk ingericht. De indeling bestaat uit een douche, een wastafel en een 3e toilet (zwevend geplaatst). De wastafel wordt vergezeld door een spiegel met verlichting en een planchet. Een raam zorgt voor lichtinval en een ventilatiemogelijkheid. Er is ook mechanische ventilatie aanwezig. ZOLDERVLIERING Een vlizotrap op de overloop geeft toegang tot de zolderverdieping. Deze zolder is geheel bevloerd waardoor je er veel spullen kunt opbergen. Er is geen stahoogte, maar de ruimte is goed toegankelijk om optimaal te benutten. ACHTERTUIN Bij deze comfortabele woning hoort een eveneens comfortabele achtertuin. De tuin is lekker breed waardoor je hier veel ruimte hebt. Door de rechte opzet is deze gemakkelijk in te richten. Het zal dan ook niet verbazen dat je met gemak meerdere zithoeken kwijt kan. De pergola gaat met de verkoper mee. Borders met diverse planten en struiken zorgen daarbij voor een groene uitstraling. Aan de rechterzijde is een houten berging geplaats met ervoor een overkapping. Hierdoor kom je geen opbergruimte tekort. Nog een pluspunt is dat je zowel een achterom langs de woning op hebt, maar ook achter in de tuin nog een ontsluiting hebt. De voortuin geeft een fijne buffer naar de straat toe. Een brede oprit zorgt dat je ten alle tijden je auto op eigen terrein parkeert. LIGGING Deze woning is gelegen aan de rand van een kindvriendelijk, ruim opgezet hofje. Het nog jonge wijkje bestaat uit verschillende woningtypen, waardoor er een speels karakter zit in de gevels en architectuur. In de directe omgeving is er zowel een peuterspeelzaal als een basisschool gelegen. Deze liggen zelfs op steenworp afstand, ideaal voor jonge gezinnen. LEVENDIG HERVELD Herveld is een centraal gelegen dorp midden in de Gemeente Overbetuwe. Deze regio staat bekend om haar fruitteelt en de ligging tussen de Rijn en de Waal. Er is een dorpshuis aanwezig welke aan het plein is gelegen. Elk jaar worden er diverse activiteiten georganiseerd, waardoor het dorp als levendig en gezellig wordt ervaren. Denk daarbij aan een avondvierdaagse met alle bijbehorende festiviteiten en ééns per jaar een weekend waarbij het dorpsplein wordt omgetoverd tot een uitbundig beachvolleybaltoernooi. Het dorp kent een hechte groep jongeren die meerdere keren paar jaar een groot evenement organiseren waar doorgaans het hele dorp (en omliggende dorpen) aan meedoen. Verder zijn er meerdere sportverenigingen te vinden zoals een gezellige voetbal- en tennisvereniging. Padelbanen vind je op fietsafstand in het naburige dorp Zetten. CENTRALE LIGGING Herveld is gewild omdat het aan de ene kant het dorpse karakter ademt, maar aan de andere kant centraal is gelegen t.o.v. belangrijke uitvalswegen waaronder de A15 en A50 (knooppunt Valburg). Op 5 minuten fietsafstand is een treinstation gelegen die je naar Arnhem, Nijmegen of Tiel brengt. Zoek je de winkels dichtbij, dan kun je goed terecht in het naburige dorp Zetten, hét winkeldorp van Nederland. Hier vind je de meeste (winkel)voorzieningen t.o.v. het aantal inwoners. Je kunt het dan ook zo gek niet verzinnen, of het is er aanwezig. Zelfs een binnenzwembad waar actief zwemles wordt gegeven, is op fietsafstand van de woning te vinden. En waar in het dorp zelf 2 basisscholen zijn gevestigd, kunnen kinderen het voortgezet onderwijs op alle leerniveaus vervolgen in Zetten waar een middelbare school is gevestigd (het HPC). Kortom, Herveld is (samen met Andelst en Zetten) een veelzijdig dorp met een prettig en gemoedelijk woonklimaat! INDELING Begane grond: Hal/entree met meterkast, toilet en trapopgang Woonkamer met trap/voorraadkast en tuindeur Open keuken v.v. inbouwapparatuur Slaapkamer 1 Badkamer 1 met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel 1e Verdieping: Overloop Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 Slaapkamer 4 met bergruimte onder de schuine kap Badkamer met inloopdouche, wastafel en 3e toilet Zoldervliering: Zolder met opbergmogelijkheden. BIJZONDERHEDEN Volledig geïsoleerde woning Vrij uitzicht aan de voorzijde Gelegen in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer Flexibel te bewonen Levensloopbestendig, slaapkamer en badkamer op de begane grond 11 Zonnepanelen Energielabel A Tuingerichte woonkamer Vloerverwarming op de begane grond Keuken in een U-opstelling Vrij uitzicht vanaf de voorzijde 3 Slaapkamers op de verdieping 2e Badkamer op de verdieping Zoldervliering met veel bergruimte Cv-ketel geplaatst in 2025 Verzorgd aangelegde tuin met meerdere terrassen Achterom aanwezig Parkeergelegenheid op eigen terrein Zeer kindvriendelijke woonomgeving met veel gezinnen Rustige ligging nabij scholen en op loopafstand van dorpsplein. TIP: Kijk ook eens naar de aanvullende producten op Funda die wij standaard bij al onze woningen koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinindeling. Deze informatie is door ons zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. NVM Consumentenvoorwaarden zijn van toepassing.

Mortgage berekenen

€ 549.000

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 561.830

3,04%

Yearly

%

€ 27.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 549.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
115 m²
Land area
253 m²
Content
400 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
90 m²

Construction and Energy

Year of construction
2007
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
20-05-2026

Bathroom facilities

2 douches, inloopdouche, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6674

Google Maps

Herveld on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Herveld

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Herveld. In 2026 were there 3.192 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 448.000.

Residents

3.192

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 448.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

71

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Herveld
Year Residents
2021 3.075
2022 3.070
2023 3.185
2024 3.165
2025 3.190
2026 3.192

Annual WOZ value

WOZ value per year in Herveld
Year Average WOZ
2021 EUR 303.000
2022 EUR 341.000
2023 EUR 403.000
2024 EUR 429.000
2025 EUR 448.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 700 0-15: 515 15-25: 370 25-45: 710 45-65: 920

Education level

Hoger

610

Praktisch

680

Middelbaar

1.070

Origin of residents (2025)

Europa

145

Nederland

2.895

Buiten Europa

145

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 228
Appartementen 210
Tussenwoningen 342
Vrijstaande woningen 430
Twee-onder-één-kap woningen 163

Construction period of buildings

Voor 1700 8
1700 tot 1900 48
1900 tot 1925 59
1925 tot 1950 115
1950 tot 1970 174
1970 tot 1980 139
1980 tot 1990 169
1990 tot 2000 136
2000 tot 2010 228
2010 tot 2020 72
2020 en later 105

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

371

Label B

266

Label C

243

Label G

136

Label A++++

100

Label D

79

Label F

71

Label E

39

Label A+

12

Label A+++

10

Label A++

9

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Herveld
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 3.560
2021 1.500 3.570
2022 1.100 3.350
2023 900 3.210
2024 880 3.350

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 780 • Electricity: 3.040

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 2.310

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 3.500

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.270

Business activity in Herveld (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Herveld
Period Crimes
jan 2026 7
jul 2025 7
jun 2025 7
mei 2025 11
mrt 2025 7
mrt 2026 3
nov 2024 7
nov 2025 3
okt 2024 12
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Herveld.

Frequently asked questions about living in Herveld

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Herveld?

Herveld telt in 2026 ongeveer 3.192 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Herveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Herveld is in 2025 circa € 448.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Herveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Herveld ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Herveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 71 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Herveld?

In Herveld komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 430 woningen.

Meer houses in Herveld

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.