Direkt zum Inhalt
Logo von Berg ERA Makelaars - Bollenstreekmakelaars

Hofduynlaan 45

2182AH Hillegom • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 825.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 843.350

Kaufpreis /m²: € 6.157

Fotoalbum

Hofduynlaan 45 Hillegom
Bild 61
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Landelijk wonen in een 4-kamerappartement met zonnige tuin, grote dubbele garage en weids uitzicht! Op een unieke, landelijke locatie in Hillegom ligt dit fraaie en royale 4-kamer begane grond-appartement met een ruime zonnige tuin aan het water en een adembenemend weids uitzicht over de bollenvelden. Hier woont u gelijkvloers, ruim en comfortabel, met alle rust van het buitenleven én alle voorzieningen binnen handbereik. Het appartement heeft een royaal woonoppervlak van maar liefst 134 m² en beschikt over drie slaapkamers en twee badkamers, ideaal voor wie ruimte zoekt of graag gasten ontvangt. Uniek is ook de zeer ruime garage van circa 31 m² in de parkeerkelder, met plaats voor twee auto’s. Daarnaast is er een aparte inpandige berging van circa 12 m², ideaal voor fietsen, opslag of hobbyruimte. Ligging Het appartement is rustig en landelijk gelegen, maar toch zeer gunstig. Het treinstation met directe verbindingen naar Leiden en Haarlem ligt op korte afstand, net als de bushalte naar Noordwijk, Leiden en Nieuw-Vennep. Binnen vijf minuten fietsen bereikt u het gezellige centrum van Hillegom met winkels, restaurants en diverse sportclubs. Voor natuurliefhebbers liggen de uitgestrekte Amsterdamse Waterleidingduinen vlakbij, ideaal voor wandelingen en fietstochten, en ook het strand en de duinen van Noordwijk zijn gemakkelijk bereikbaar. Indeling appartement begane grond Het appartement beschikt over een ruime entreehal met videofoon, meterkast en een toilet in lichte kleurstelling met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal zijn de drie slaapkamers bereikbaar, allen aan de voorzijde van het gebouw gelegen. De hoofdslaapkamer beschikt over een badkamer en-suite met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met badkamerkast en een tweede toilet. De tweede badkamer aan de voorzijde is voorzien van een douchecabine en wastafel. Tevens is er een aparte was-/stookruimte met opstelling voor wasapparatuur en de c.v.-combiketel (Remeha, 2024). De ruime living is toegankelijk via dubbele deuren en biedt aan de tuinkant een gezellige zithoek met sfeervolle schouw en elektrische kachel. Via de openslaande deuren loopt u direct de achtertuin in, waar u geniet van uitzicht over de tuin en de achterliggende landerijen. Aan de andere zijde van de woonkamer bevindt zich de ruime woon-eetkeuken. De keuken, in L-opstelling met eiland, is uitgevoerd in landelijke stijl met lichte kasten en lades en een donker granieten werkblad. Het eiland heeft een bargedeelte dat zowel bergruimte als een gezellige zitplek biedt. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder kookplaat, afzuigkap, Quooker/heetwaterkraan, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, oven en combi-oven. De woonkamer en hal zijn afgewerkt met een eikenhouten visgraatparketvloer, wat bijdraagt aan een warme en stijlvolle uitstraling van het appartement. Tuin De leuk aangelegde achtertuin is circa 11,60 m diep en 5,85 m breed en gelegen op het zuidwesten, waardoor u volop van de zon kunt genieten. De tuin is stijlvol ingericht met grijze natuurstenen tegels, gebakken waaltjes en groene borders, en biedt zowel zon als schaduw dankzij het elektrisch bedienbare zonnescherm. Achterin de tuin bevindt zich een terras aan het water, ideaal om te genieten van de landelijke ligging en het prachtige weidse uitzicht over de bollenvelden. Garage en berging De parkeerkelder biedt een ruime dubbele garage (ca. 6,0 x 5,22 m) met elektrische roldeur, ideaal voor twee auto’s of extra opslag. Daarnaast is er een aparte berging (ca. 4,20 x 2,88 m), perfect voor fietsen, klusprojecten of als hobbyruimte. Algemeen: - Bouwjaar: 2007 - Woonoppervlak: 134 m2 - Energielabel A - De servicekosten bedragen momenteel € 286,67 per maand - Zonnescherm (elektrisch bedienbaar) achterzijde tuin - Dubbele garage en aparte inpandige berging van 12 m2 - C.v.-combiketel (Remeha) vervangen in 2024 Hillegom Hillegom combineert een rustige, landelijke sfeer met een centrale ligging en uitstekende voorzieningen. De uitvalswegen N206, N208 en N207 zorgen voor snelle verbindingen naar Leiden, Haarlem en de A4/A44 richting Amsterdam en Den Haag. Het sfeervolle historische dorpshart biedt een rijk winkelaanbod, gezellige terrasjes en diverse restaurants, ideaal voor de dagelijkse boodschappen. Voor een dagje shoppen ligt het bruisende Haarlem op slechts 10 kilometer afstand, bekend om zijn winkels, gezellige cafés en uitgaansmogelijkheden. Interesse? Bel voor een bezichtingsafspraak of download de brochure via Funda, klik op de link en plan direct online een bezichtiging. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Behalve de foto's en video op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. Tevens kunt u hier de relevante documentatie vinden. Download de brochure via Funda om naar deze site te gaan. U en uw NVM-aankoopmakelaar zijn van harte welkom voor een bezichtigingsafspraak. ------------------------------------------------------------------ Rural living in a 4-room apartment with a sunny garden, large double garage, and expansive views! In a unique, rural location in Hillegom, you will find this beautiful and spacious 4-room ground-floor apartment with a generous sunny garden by the water and breathtaking panoramic views over the bulb fields. Here you can enjoy single-level, spacious, and comfortable living, combining the tranquility of country life with all amenities within easy reach. The apartment offers a generous living area of no less than 134 m² and features three bedrooms and two bathrooms, ideal for those seeking space or who enjoy hosting guests. Also unique is the very spacious garage of approximately 31 m² in the underground parking area, with room for two cars. In addition, there is a separate indoor storage room of approximately 12 m², ideal for bicycles, storage, or hobbies. Location The apartment is quietly and rurally situated, yet very conveniently located. The train station, with direct connections to Leiden and Haarlem, is a short distance away, as is the bus stop to Noordwijk, Leiden, and Nieuw-Vennep. Within five minutes by bike, you can reach the charming center of Hillegom with shops, restaurants, and various sports clubs. Nature lovers will appreciate the nearby Amsterdam Water Supply Dunes, perfect for walking and cycling, while the beach and dunes of Noordwijk are also easily accessible. Layout – Ground Floor Apartment The apartment features a spacious entrance hall with video intercom, utility meter cupboard, and a toilet in light color tones with wall-mounted toilet and washbasin. From the hall, you can access the three bedrooms, all located at the front of the building. The master bedroom has an en-suite bathroom with bathtub, walk-in shower, vanity unit with cabinet, and a second toilet. The second bathroom at the front is equipped with a shower cabin and washbasin. There is also a separate laundry/boiler room with connections for washing appliances and the central heating combi boiler (Remeha, 2024). The spacious living room is accessible through double doors and offers a cozy sitting area on the garden side with an attractive fireplace surround and electric heater. Through the French doors, you step directly into the backyard, where you can enjoy views of the garden and the fields beyond. On the other side of the living room is the spacious open-plan kitchen with dining area. The kitchen, arranged in an L-shape with an island, is designed in a country style with light cabinets and drawers and a dark granite countertop. The island features a bar section that provides both storage space and a cozy seating area. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including a cooktop, extractor hood, Quooker (instant hot water tap), fridge-freezer combination, dishwasher, oven, and combination microwave oven. The living room and hallway are finished with oak herringbone parquet flooring, contributing to the warm and stylish appearance of the apartment. Garden The attractively landscaped backyard is approximately 11.60 meters deep and 5.85 meters wide and faces southwest, allowing you to fully enjoy the sun. The garden is stylishly designed with gray natural stone tiles, traditional clay pavers, and green borders, offering both sun and shade thanks to the electrically operated awning. At the rear of the garden, there is a terrace by the water, ideal for enjoying the rural setting and the magnificent wide views over the bulb fields. Garage and Storage The underground parking garage offers a spacious double garage (approx. 6.0 x 5.22 m) with an electric roller door, ideal for two cars or additional storage. There is also a separate storage room (approx. 4.20 x 2.88 m), perfect for bicycles, DIY projects, or use as a hobby room. General Year of construction: 2007 Living area: 134 m² Energy label A Service charges currently €286.67 per month Electrically operated awning at the rear garden Double garage and separate indoor storage room of 12 m² Central heating combi boiler (Remeha) replaced in 2024 Hillegom Hillegom combines a peaceful, rural atmosphere with a central location and excellent amenities. The main roads N206, N208, and N207 provide quick connections to Leiden, Haarlem, and the A4/A44 towards Amsterdam and The Hague. The charming historic village center offers a wide range of shops, cozy terraces, and various restaurants, ideal for daily shopping. For a day of shopping, the vibrant city of Haarlem is only 10 kilometers away, known for its shops, lively cafés, and entertainment options. Interested? Call to schedule a viewing appointment or download the brochure via Funda, click the link, and schedule a viewing directly online. This property also has its own dedicated website. In addition to large-format photos and video, you will find various useful tools and all relevant documentation. Download the brochure via Funda to access this website. You and your NVM purchasing agent are warmly invited to schedule a viewing appointment.

Hypothek berekenen

€ 825.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 843.350

3,04%

Jährlich

%

€ 41.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 825.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
134 m²
Inhalt
440 m³
Externe Berghalle
43 m²
Hinterhof Fläche
68 m²

Bau und Energie

Baujahr
2007
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Bergung
Box
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Garagebox
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2182

Google Karten

Betrachten Sie Hillegom auf der Karte

Erkunden Sie Hillegom und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Hillegom

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hillegom. In 2026 waren da 23.083 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 458.000.

Einwohner

23.083

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 458.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hillegom
Jahr Einwohner
2022 22.312
2023 22.453
2024 22.822
2025 22.786
2026 23.083

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hillegom
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 402.000
2024 EUR 415.000
2025 EUR 458.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.023 0-15: 3.423 15-25: 2.390 25-45: 5.774 45-65: 6.176

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

27

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.565

Nederland

17.687

Buiten Europa

2.534

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.845
Appartementen 3.816
Tussenwoningen 4.122
Vrijstaande woningen 727
Twee-onder-één-kap woningen 674

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 162
1900 tot 1925 983
1925 tot 1950 920
1950 tot 1970 1.799
1970 tot 1980 1.223
1980 tot 1990 1.110
1990 tot 2000 933
2000 tot 2010 256
2010 tot 2020 678
2020 en later 547

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.888

Bezeichnung A

2.738

Bezeichnung B

1.619

Bezeichnung G

849

Bezeichnung D

747

Bezeichnung F

684

Bezeichnung E

562

Bezeichnung A++++

335

Bezeichnung A+++

254

Bezeichnung A+

137

Bezeichnung A++

96

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hillegom
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.110 2.840
2021 1.240 2.880
2022 970 2.680
2023 830 2.500
2024 800 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 980 • Strom: 2.740

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 1.940

Koopwoning

Gas: 910 • Strom: 2.770

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.790

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Strom: 3.350

Betriebsaktivität in Hillegom (2025)

Handel en HORECA 535
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 745
Overheid, onderwijs en zorg 470
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.015

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hillegom
Periode Verbrechen
jan 2025 50
jan 2026 45
jul 2025 65
jun 2025 70
mei 2025 43
mrt 2025 37
nov 2024 43
nov 2025 46
okt 2024 61
okt 2025 51
sep 2024 60
sep 2025 57

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hillegom.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hillegom

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hillegom?

Hillegom telt in 2026 ongeveer 23.083 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hillegom?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hillegom is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hillegom?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hillegom ligt rond € 36.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hillegom?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hillegom?

In Hillegom komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.122 woningen.

Meer Häuser in Hillegom

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.