Jump to content
Logo of Berg ERA Makelaars - Bollenstreekmakelaars

Hofduynlaan 45

2182AH Hillegom • Zuid-Holland

Available

€ 825.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 843.350

Purchase price /m²: € 6.157

Photo Gallery

Hofduynlaan 45 Hillegom
Photo 61
Claim profile to display media.

Description

Landelijk wonen in een 4-kamerappartement met zonnige tuin, grote dubbele garage en weids uitzicht! Op een unieke, landelijke locatie in Hillegom ligt dit fraaie en royale 4-kamer begane grond-appartement met een ruime zonnige tuin aan het water en een adembenemend weids uitzicht over de bollenvelden. Hier woont u gelijkvloers, ruim en comfortabel, met alle rust van het buitenleven én alle voorzieningen binnen handbereik. Het appartement heeft een royaal woonoppervlak van maar liefst 134 m² en beschikt over drie slaapkamers en twee badkamers, ideaal voor wie ruimte zoekt of graag gasten ontvangt. Uniek is ook de zeer ruime garage van circa 31 m² in de parkeerkelder, met plaats voor twee auto’s. Daarnaast is er een aparte inpandige berging van circa 12 m², ideaal voor fietsen, opslag of hobbyruimte. Ligging Het appartement is rustig en landelijk gelegen, maar toch zeer gunstig. Het treinstation met directe verbindingen naar Leiden en Haarlem ligt op korte afstand, net als de bushalte naar Noordwijk, Leiden en Nieuw-Vennep. Binnen vijf minuten fietsen bereikt u het gezellige centrum van Hillegom met winkels, restaurants en diverse sportclubs. Voor natuurliefhebbers liggen de uitgestrekte Amsterdamse Waterleidingduinen vlakbij, ideaal voor wandelingen en fietstochten, en ook het strand en de duinen van Noordwijk zijn gemakkelijk bereikbaar. Indeling appartement begane grond Het appartement beschikt over een ruime entreehal met videofoon, meterkast en een toilet in lichte kleurstelling met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal zijn de drie slaapkamers bereikbaar, allen aan de voorzijde van het gebouw gelegen. De hoofdslaapkamer beschikt over een badkamer en-suite met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met badkamerkast en een tweede toilet. De tweede badkamer aan de voorzijde is voorzien van een douchecabine en wastafel. Tevens is er een aparte was-/stookruimte met opstelling voor wasapparatuur en de c.v.-combiketel (Remeha, 2024). De ruime living is toegankelijk via dubbele deuren en biedt aan de tuinkant een gezellige zithoek met sfeervolle schouw en elektrische kachel. Via de openslaande deuren loopt u direct de achtertuin in, waar u geniet van uitzicht over de tuin en de achterliggende landerijen. Aan de andere zijde van de woonkamer bevindt zich de ruime woon-eetkeuken. De keuken, in L-opstelling met eiland, is uitgevoerd in landelijke stijl met lichte kasten en lades en een donker granieten werkblad. Het eiland heeft een bargedeelte dat zowel bergruimte als een gezellige zitplek biedt. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder kookplaat, afzuigkap, Quooker/heetwaterkraan, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, oven en combi-oven. De woonkamer en hal zijn afgewerkt met een eikenhouten visgraatparketvloer, wat bijdraagt aan een warme en stijlvolle uitstraling van het appartement. Tuin De leuk aangelegde achtertuin is circa 11,60 m diep en 5,85 m breed en gelegen op het zuidwesten, waardoor u volop van de zon kunt genieten. De tuin is stijlvol ingericht met grijze natuurstenen tegels, gebakken waaltjes en groene borders, en biedt zowel zon als schaduw dankzij het elektrisch bedienbare zonnescherm. Achterin de tuin bevindt zich een terras aan het water, ideaal om te genieten van de landelijke ligging en het prachtige weidse uitzicht over de bollenvelden. Garage en berging De parkeerkelder biedt een ruime dubbele garage (ca. 6,0 x 5,22 m) met elektrische roldeur, ideaal voor twee auto’s of extra opslag. Daarnaast is er een aparte berging (ca. 4,20 x 2,88 m), perfect voor fietsen, klusprojecten of als hobbyruimte. Algemeen: - Bouwjaar: 2007 - Woonoppervlak: 134 m2 - Energielabel A - De servicekosten bedragen momenteel € 286,67 per maand - Zonnescherm (elektrisch bedienbaar) achterzijde tuin - Dubbele garage en aparte inpandige berging van 12 m2 - C.v.-combiketel (Remeha) vervangen in 2024 Hillegom Hillegom combineert een rustige, landelijke sfeer met een centrale ligging en uitstekende voorzieningen. De uitvalswegen N206, N208 en N207 zorgen voor snelle verbindingen naar Leiden, Haarlem en de A4/A44 richting Amsterdam en Den Haag. Het sfeervolle historische dorpshart biedt een rijk winkelaanbod, gezellige terrasjes en diverse restaurants, ideaal voor de dagelijkse boodschappen. Voor een dagje shoppen ligt het bruisende Haarlem op slechts 10 kilometer afstand, bekend om zijn winkels, gezellige cafés en uitgaansmogelijkheden. Interesse? Bel voor een bezichtingsafspraak of download de brochure via Funda, klik op de link en plan direct online een bezichtiging. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Behalve de foto's en video op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. Tevens kunt u hier de relevante documentatie vinden. Download de brochure via Funda om naar deze site te gaan. U en uw NVM-aankoopmakelaar zijn van harte welkom voor een bezichtigingsafspraak. ------------------------------------------------------------------ Rural living in a 4-room apartment with a sunny garden, large double garage, and expansive views! In a unique, rural location in Hillegom, you will find this beautiful and spacious 4-room ground-floor apartment with a generous sunny garden by the water and breathtaking panoramic views over the bulb fields. Here you can enjoy single-level, spacious, and comfortable living, combining the tranquility of country life with all amenities within easy reach. The apartment offers a generous living area of no less than 134 m² and features three bedrooms and two bathrooms, ideal for those seeking space or who enjoy hosting guests. Also unique is the very spacious garage of approximately 31 m² in the underground parking area, with room for two cars. In addition, there is a separate indoor storage room of approximately 12 m², ideal for bicycles, storage, or hobbies. Location The apartment is quietly and rurally situated, yet very conveniently located. The train station, with direct connections to Leiden and Haarlem, is a short distance away, as is the bus stop to Noordwijk, Leiden, and Nieuw-Vennep. Within five minutes by bike, you can reach the charming center of Hillegom with shops, restaurants, and various sports clubs. Nature lovers will appreciate the nearby Amsterdam Water Supply Dunes, perfect for walking and cycling, while the beach and dunes of Noordwijk are also easily accessible. Layout – Ground Floor Apartment The apartment features a spacious entrance hall with video intercom, utility meter cupboard, and a toilet in light color tones with wall-mounted toilet and washbasin. From the hall, you can access the three bedrooms, all located at the front of the building. The master bedroom has an en-suite bathroom with bathtub, walk-in shower, vanity unit with cabinet, and a second toilet. The second bathroom at the front is equipped with a shower cabin and washbasin. There is also a separate laundry/boiler room with connections for washing appliances and the central heating combi boiler (Remeha, 2024). The spacious living room is accessible through double doors and offers a cozy sitting area on the garden side with an attractive fireplace surround and electric heater. Through the French doors, you step directly into the backyard, where you can enjoy views of the garden and the fields beyond. On the other side of the living room is the spacious open-plan kitchen with dining area. The kitchen, arranged in an L-shape with an island, is designed in a country style with light cabinets and drawers and a dark granite countertop. The island features a bar section that provides both storage space and a cozy seating area. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including a cooktop, extractor hood, Quooker (instant hot water tap), fridge-freezer combination, dishwasher, oven, and combination microwave oven. The living room and hallway are finished with oak herringbone parquet flooring, contributing to the warm and stylish appearance of the apartment. Garden The attractively landscaped backyard is approximately 11.60 meters deep and 5.85 meters wide and faces southwest, allowing you to fully enjoy the sun. The garden is stylishly designed with gray natural stone tiles, traditional clay pavers, and green borders, offering both sun and shade thanks to the electrically operated awning. At the rear of the garden, there is a terrace by the water, ideal for enjoying the rural setting and the magnificent wide views over the bulb fields. Garage and Storage The underground parking garage offers a spacious double garage (approx. 6.0 x 5.22 m) with an electric roller door, ideal for two cars or additional storage. There is also a separate storage room (approx. 4.20 x 2.88 m), perfect for bicycles, DIY projects, or use as a hobby room. General Year of construction: 2007 Living area: 134 m² Energy label A Service charges currently €286.67 per month Electrically operated awning at the rear garden Double garage and separate indoor storage room of 12 m² Central heating combi boiler (Remeha) replaced in 2024 Hillegom Hillegom combines a peaceful, rural atmosphere with a central location and excellent amenities. The main roads N206, N208, and N207 provide quick connections to Leiden, Haarlem, and the A4/A44 towards Amsterdam and The Hague. The charming historic village center offers a wide range of shops, cozy terraces, and various restaurants, ideal for daily shopping. For a day of shopping, the vibrant city of Haarlem is only 10 kilometers away, known for its shops, lively cafés, and entertainment options. Interested? Call to schedule a viewing appointment or download the brochure via Funda, click the link, and schedule a viewing directly online. This property also has its own dedicated website. In addition to large-format photos and video, you will find various useful tools and all relevant documentation. Download the brochure via Funda to access this website. You and your NVM purchasing agent are warmly invited to schedule a viewing appointment.

Mortgage berekenen

€ 825.000

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 843.350

3,04%

Yearly

%

€ 41.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 825.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
134 m²
Content
440 m³
External storage space
43 m²
Backyard area
68 m²

Construction and Energy

Year of construction
2007
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Box
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Garagebox
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
12-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Buitenzonwering en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2182

Google Maps

View Hillegom on the map

Explore Hillegom and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Hillegom

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hillegom. In 2026 were there 23.083 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 458.000.

Residents

23.083

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 458.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hillegom
Year Residents
2022 22.312
2023 22.453
2024 22.822
2025 22.786
2026 23.083

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hillegom
Year Average WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 402.000
2024 EUR 415.000
2025 EUR 458.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.023 0-15: 3.423 15-25: 2.390 25-45: 5.774 45-65: 6.176

Education level

Hoger

30

Praktisch

27

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

2.565

Nederland

17.687

Buiten Europa

2.534

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.845
Appartementen 3.816
Tussenwoningen 4.122
Vrijstaande woningen 727
Twee-onder-één-kap woningen 674

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 162
1900 tot 1925 983
1925 tot 1950 920
1950 tot 1970 1.799
1970 tot 1980 1.223
1980 tot 1990 1.110
1990 tot 2000 933
2000 tot 2010 256
2010 tot 2020 678
2020 en later 547

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.888

Label A

2.738

Label B

1.619

Label G

849

Label D

747

Label F

684

Label E

562

Label A++++

335

Label A+++

254

Label A+

137

Label A++

96

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hillegom
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.110 2.840
2021 1.240 2.880
2022 970 2.680
2023 830 2.500
2024 800 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.740

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 1.940

Koopwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.770

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.790

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.350

Business activity in Hillegom (2025)

Handel en HORECA 535
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 745
Overheid, onderwijs en zorg 470
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Total number of company establishments: 3.015

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hillegom
Period Crimes
jan 2025 50
jan 2026 45
jul 2025 65
jun 2025 70
mei 2025 43
mrt 2025 37
nov 2024 43
nov 2025 46
okt 2024 61
okt 2025 51
sep 2024 60
sep 2025 57

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hillegom.

Frequently asked questions about living in Hillegom

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hillegom?

Hillegom telt in 2026 ongeveer 23.083 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hillegom?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hillegom is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hillegom?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hillegom ligt rond € 36.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hillegom?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hillegom?

In Hillegom komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.122 woningen.

Meer houses in Hillegom

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.