Ir directamente al contenido
Logotipo de Berg ERA Makelaars - Bollenstreekmakelaars

Hofduynlaan 45

2182AH Hillegom • Zuid-Holland

Disponible

€ 825.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 18.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 16.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 843.350

Precio de compra /m²: € 6.157

Galería de fotos

Hofduynlaan 45 Hillegom
Foto 61
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Landelijk wonen in een 4-kamerappartement met zonnige tuin, grote dubbele garage en weids uitzicht! Op een unieke, landelijke locatie in Hillegom ligt dit fraaie en royale 4-kamer begane grond-appartement met een ruime zonnige tuin aan het water en een adembenemend weids uitzicht over de bollenvelden. Hier woont u gelijkvloers, ruim en comfortabel, met alle rust van het buitenleven én alle voorzieningen binnen handbereik. Het appartement heeft een royaal woonoppervlak van maar liefst 134 m² en beschikt over drie slaapkamers en twee badkamers, ideaal voor wie ruimte zoekt of graag gasten ontvangt. Uniek is ook de zeer ruime garage van circa 31 m² in de parkeerkelder, met plaats voor twee auto’s. Daarnaast is er een aparte inpandige berging van circa 12 m², ideaal voor fietsen, opslag of hobbyruimte. Ligging Het appartement is rustig en landelijk gelegen, maar toch zeer gunstig. Het treinstation met directe verbindingen naar Leiden en Haarlem ligt op korte afstand, net als de bushalte naar Noordwijk, Leiden en Nieuw-Vennep. Binnen vijf minuten fietsen bereikt u het gezellige centrum van Hillegom met winkels, restaurants en diverse sportclubs. Voor natuurliefhebbers liggen de uitgestrekte Amsterdamse Waterleidingduinen vlakbij, ideaal voor wandelingen en fietstochten, en ook het strand en de duinen van Noordwijk zijn gemakkelijk bereikbaar. Indeling appartement begane grond Het appartement beschikt over een ruime entreehal met videofoon, meterkast en een toilet in lichte kleurstelling met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal zijn de drie slaapkamers bereikbaar, allen aan de voorzijde van het gebouw gelegen. De hoofdslaapkamer beschikt over een badkamer en-suite met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met badkamerkast en een tweede toilet. De tweede badkamer aan de voorzijde is voorzien van een douchecabine en wastafel. Tevens is er een aparte was-/stookruimte met opstelling voor wasapparatuur en de c.v.-combiketel (Remeha, 2024). De ruime living is toegankelijk via dubbele deuren en biedt aan de tuinkant een gezellige zithoek met sfeervolle schouw en elektrische kachel. Via de openslaande deuren loopt u direct de achtertuin in, waar u geniet van uitzicht over de tuin en de achterliggende landerijen. Aan de andere zijde van de woonkamer bevindt zich de ruime woon-eetkeuken. De keuken, in L-opstelling met eiland, is uitgevoerd in landelijke stijl met lichte kasten en lades en een donker granieten werkblad. Het eiland heeft een bargedeelte dat zowel bergruimte als een gezellige zitplek biedt. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder kookplaat, afzuigkap, Quooker/heetwaterkraan, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, oven en combi-oven. De woonkamer en hal zijn afgewerkt met een eikenhouten visgraatparketvloer, wat bijdraagt aan een warme en stijlvolle uitstraling van het appartement. Tuin De leuk aangelegde achtertuin is circa 11,60 m diep en 5,85 m breed en gelegen op het zuidwesten, waardoor u volop van de zon kunt genieten. De tuin is stijlvol ingericht met grijze natuurstenen tegels, gebakken waaltjes en groene borders, en biedt zowel zon als schaduw dankzij het elektrisch bedienbare zonnescherm. Achterin de tuin bevindt zich een terras aan het water, ideaal om te genieten van de landelijke ligging en het prachtige weidse uitzicht over de bollenvelden. Garage en berging De parkeerkelder biedt een ruime dubbele garage (ca. 6,0 x 5,22 m) met elektrische roldeur, ideaal voor twee auto’s of extra opslag. Daarnaast is er een aparte berging (ca. 4,20 x 2,88 m), perfect voor fietsen, klusprojecten of als hobbyruimte. Algemeen: - Bouwjaar: 2007 - Woonoppervlak: 134 m2 - Energielabel A - De servicekosten bedragen momenteel € 286,67 per maand - Zonnescherm (elektrisch bedienbaar) achterzijde tuin - Dubbele garage en aparte inpandige berging van 12 m2 - C.v.-combiketel (Remeha) vervangen in 2024 Hillegom Hillegom combineert een rustige, landelijke sfeer met een centrale ligging en uitstekende voorzieningen. De uitvalswegen N206, N208 en N207 zorgen voor snelle verbindingen naar Leiden, Haarlem en de A4/A44 richting Amsterdam en Den Haag. Het sfeervolle historische dorpshart biedt een rijk winkelaanbod, gezellige terrasjes en diverse restaurants, ideaal voor de dagelijkse boodschappen. Voor een dagje shoppen ligt het bruisende Haarlem op slechts 10 kilometer afstand, bekend om zijn winkels, gezellige cafés en uitgaansmogelijkheden. Interesse? Bel voor een bezichtingsafspraak of download de brochure via Funda, klik op de link en plan direct online een bezichtiging. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Behalve de foto's en video op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. Tevens kunt u hier de relevante documentatie vinden. Download de brochure via Funda om naar deze site te gaan. U en uw NVM-aankoopmakelaar zijn van harte welkom voor een bezichtigingsafspraak. ------------------------------------------------------------------ Rural living in a 4-room apartment with a sunny garden, large double garage, and expansive views! In a unique, rural location in Hillegom, you will find this beautiful and spacious 4-room ground-floor apartment with a generous sunny garden by the water and breathtaking panoramic views over the bulb fields. Here you can enjoy single-level, spacious, and comfortable living, combining the tranquility of country life with all amenities within easy reach. The apartment offers a generous living area of no less than 134 m² and features three bedrooms and two bathrooms, ideal for those seeking space or who enjoy hosting guests. Also unique is the very spacious garage of approximately 31 m² in the underground parking area, with room for two cars. In addition, there is a separate indoor storage room of approximately 12 m², ideal for bicycles, storage, or hobbies. Location The apartment is quietly and rurally situated, yet very conveniently located. The train station, with direct connections to Leiden and Haarlem, is a short distance away, as is the bus stop to Noordwijk, Leiden, and Nieuw-Vennep. Within five minutes by bike, you can reach the charming center of Hillegom with shops, restaurants, and various sports clubs. Nature lovers will appreciate the nearby Amsterdam Water Supply Dunes, perfect for walking and cycling, while the beach and dunes of Noordwijk are also easily accessible. Layout – Ground Floor Apartment The apartment features a spacious entrance hall with video intercom, utility meter cupboard, and a toilet in light color tones with wall-mounted toilet and washbasin. From the hall, you can access the three bedrooms, all located at the front of the building. The master bedroom has an en-suite bathroom with bathtub, walk-in shower, vanity unit with cabinet, and a second toilet. The second bathroom at the front is equipped with a shower cabin and washbasin. There is also a separate laundry/boiler room with connections for washing appliances and the central heating combi boiler (Remeha, 2024). The spacious living room is accessible through double doors and offers a cozy sitting area on the garden side with an attractive fireplace surround and electric heater. Through the French doors, you step directly into the backyard, where you can enjoy views of the garden and the fields beyond. On the other side of the living room is the spacious open-plan kitchen with dining area. The kitchen, arranged in an L-shape with an island, is designed in a country style with light cabinets and drawers and a dark granite countertop. The island features a bar section that provides both storage space and a cozy seating area. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including a cooktop, extractor hood, Quooker (instant hot water tap), fridge-freezer combination, dishwasher, oven, and combination microwave oven. The living room and hallway are finished with oak herringbone parquet flooring, contributing to the warm and stylish appearance of the apartment. Garden The attractively landscaped backyard is approximately 11.60 meters deep and 5.85 meters wide and faces southwest, allowing you to fully enjoy the sun. The garden is stylishly designed with gray natural stone tiles, traditional clay pavers, and green borders, offering both sun and shade thanks to the electrically operated awning. At the rear of the garden, there is a terrace by the water, ideal for enjoying the rural setting and the magnificent wide views over the bulb fields. Garage and Storage The underground parking garage offers a spacious double garage (approx. 6.0 x 5.22 m) with an electric roller door, ideal for two cars or additional storage. There is also a separate storage room (approx. 4.20 x 2.88 m), perfect for bicycles, DIY projects, or use as a hobby room. General Year of construction: 2007 Living area: 134 m² Energy label A Service charges currently €286.67 per month Electrically operated awning at the rear garden Double garage and separate indoor storage room of 12 m² Central heating combi boiler (Remeha) replaced in 2024 Hillegom Hillegom combines a peaceful, rural atmosphere with a central location and excellent amenities. The main roads N206, N208, and N207 provide quick connections to Leiden, Haarlem, and the A4/A44 towards Amsterdam and The Hague. The charming historic village center offers a wide range of shops, cozy terraces, and various restaurants, ideal for daily shopping. For a day of shopping, the vibrant city of Haarlem is only 10 kilometers away, known for its shops, lively cafés, and entertainment options. Interested? Call to schedule a viewing appointment or download the brochure via Funda, click the link, and schedule a viewing directly online. This property also has its own dedicated website. In addition to large-format photos and video, you will find various useful tools and all relevant documentation. Download the brochure via Funda to access this website. You and your NVM purchasing agent are warmly invited to schedule a viewing appointment.

Hipoteca berekenen

€ 825.000

Coste del comprador (estimado): € 18.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 16.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 843.350

3,04%

Anualmente

%

€ 41.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 825.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Portiekflat

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
1 woonlaag
Ubicado en
1e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
134 m²
Contenido
440 m³
Espacio de almacenamiento externo
43 m²
Área del jardín trasero
68 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2007
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidwesten
Rescate
Box
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Garagebox
Capacidad del garaje
2 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
12-02-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektrische deur en elektra

Características adicionales

  • Buitenzonwering en mechanische ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2182

Mapas de Google

Ver Hillegom en el mapa

Explora Hillegom y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Hillegom

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Hillegom. En 2026 había 23.083 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 458.000.

Inhabitantes

23.083

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 458.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

612

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Hillegom
Año Inhabitantes
2022 22.312
2023 22.453
2024 22.822
2025 22.786
2026 23.083

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Hillegom
Año Promedio WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 402.000
2024 EUR 415.000
2025 EUR 458.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 5.023 0-15: 3.423 15-25: 2.390 25-45: 5.774 45-65: 6.176

Nivel académico

Hoger

30

Praktisch

27

Middelbaar

43

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.565

Nederland

17.687

Buiten Europa

2.534

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.845
Appartementen 3.816
Tussenwoningen 4.122
Vrijstaande woningen 727
Twee-onder-één-kap woningen 674

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 162
1900 tot 1925 983
1925 tot 1950 920
1950 tot 1970 1.799
1970 tot 1980 1.223
1980 tot 1990 1.110
1990 tot 2000 933
2000 tot 2010 256
2010 tot 2020 678
2020 en later 547

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

2.888

Etiqueta A

2.738

Etiqueta B

1.619

Etiqueta G

849

Etiqueta D

747

Etiqueta F

684

Etiqueta E

562

Etiqueta A++++

335

Etiqueta A+++

254

Etiqueta A+

137

Etiqueta A++

96

Etiqueta A+++++

3

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Hillegom
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.110 2.840
2021 1.240 2.880
2022 970 2.680
2023 830 2.500
2024 800 2.530

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricidad: 2.740

Huurwoning

Gas: 660 • Electricidad: 1.940

Koopwoning

Gas: 910 • Electricidad: 2.770

Appartement

Gas: 560 • Electricidad: 1.790

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricidad: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Electricidad: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricidad: 3.350

Actividad empresarial en Hillegom (2025)

Handel en HORECA 535
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 745
Overheid, onderwijs en zorg 470
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Número total de establecimientos empresariales: 3.015

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Hillegom
Periodo Delitos
jan 2025 50
jan 2026 45
jul 2025 65
jun 2025 70
mei 2025 43
mrt 2025 37
nov 2024 43
nov 2025 46
okt 2024 61
okt 2025 51
sep 2024 60
sep 2025 57

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Hillegom.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Hillegom

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Hillegom?

Hillegom telt in 2026 ongeveer 23.083 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hillegom?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hillegom is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hillegom?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hillegom ligt rond € 36.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hillegom?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hillegom?

In Hillegom komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.122 woningen.

Meer viviendas in Hillegom

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.