Direkt zum Inhalt
Logo von VAN VULPEN ROOZENBURG MAKELAARS

Eemnesserweg 224

1223GJ Hilversum • Noord-Holland

Verkauft

€ 725.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 741.350

Kaufpreis /m²: € 5.292

Fotoalbum

Eemnesserweg 224 Hilversum
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

- English version below - In de gewilde Astronomische buurt, op dé plek aan de Eemnesserweg, namelijk aan het plantsoen gelegen, bieden wij deze goed onderhouden, energiezuinige (A-label!) jaren-’30 middenwoning met dakopbouw aan. Deze ruime woning beschikt over een voortuin met verdiepte fietsenberging, een op het zuiden gelegen achtertuin met stenen berging, en is gelegen op loopafstand van Goois Natuurreservaat Zuiderheide, waar je eindeloos kunt wandelen en fietsen door het bos en over de heide. Tegelijkertijd zijn winkels (o.a. winkelcentrum Seinhorst) en uitvalswegen goed bereikbaar en het centrum en centraal station bevinden zich op slechts 5 minuten fietsafstand. Indeling: entree/tochtportaal met garderobe en originele wandtegels, hal met trapopgang, trapkast met meterkast (9 groepen+2 aardlek), hangend toilet met fonteintje. Woon-/eetkamer en-suite met originele glas-in-lood schuifdeuren. De voorkamer heeft een erker, een vaste kast en fraaie natuurstenen schouw. De eetkamer is gesitueerd aan de achterzijde met openslaande deuren naar de tuin. Zowel de hal als de woon-/eetkamer zijn voorzien van eiken vloerdelen. De open keuken (2018) is geplaatst in L-opstelling, beschikt over een granieten blad, een grote koelkast, vriezer met lades, oven, vaatwasser, inductie kookplaat en afzuigkap. Via achterdeur is de op het zuiden gelegen, zonnige tuin bereikbaar. Deze beschikt over een stenen berging en een achterom. 1e verdieping: overloop met vaste kast en separaat toilet. Badkamer (2018) aan de achterzijde met hoekbad, dubbele wastafel, handdoekradiator en inloopdouche. Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 12 m²), 2e slaapkamer (ca. 13 m²) en 3e kleinere slaapkamer (thans werkkamer ca. 5 m²) aan de voorzijde. Deze gehele verdieping is voorzien van een parketvloer. 2e verdieping: een in 2008 gerealiseerde dakopbouw en daardoor verrassend ruime verdieping. Overloop met airconditioning (2021), c.v.-ketel (Atag 2018) en kast met aansluiting voor een wasmachine en droger. Aan de voorzijde de 2e badkamer met douche, 3e toilet, wastafel, handdoekradiator en dakraam. 3 goed bemeten slaapkamers (groot circa 10, 10 en 12 m2). Deze verdieping is geheel voorzien van een houten vloer. Via luik op de overloop is de bergvliering (4 m²) bereikbaar. Kortom, een heerlijk ruim huis met 6(!) slaapkamers en 2 badkamers aan het plantsoen en tuin op het zuiden op een zeer gewilde locatie! Bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen 136 m²; - Externe bergruimte 5 m²; - Bergvliering 4 m²: - Zonnige achtertuin op het zuiden; - Geheel v.v. dubbele beglazing grotendeels HR++; - Voorzien van kruipruimte-, spouw- en dakisolatie; - Zonwering over de volle breedte aan de achterzijde; - 12 zonnepanelen geplaatst in 2022; - Buitenschilderwerk zomer 2025; - Beschermd stads- / dorpsgezicht; - Zeer energiezuinig met Energielabel A . In the sought-after Astronomical neighbourhood, at the prime location on Eemnesserweg overlooking the green, we offer this well-maintained, energy-efficient (Energy Label A!) 1930s mid-terrace house with a roof extension. This spacious home features a front garden with a recessed bicycle storage, a south-facing rear garden with a brick shed, and within walking distance of the Goois Nature Reserve Zuiderheide, where you can enjoy endless walks and bike rides through woods and heathland. Similarly, shops (including Seinhorst shopping centre) and main roads are easily accessible, and the town centre and central station are just a 5-minute bike ride away. Layout: Entrance/vestibule with cloakroom and original wall tiles, hallway with staircase, under-stairs cupboard with meter cupboard (9 groups + 2 earth leakage switches), wall-hung toilet with washbasin. Living/dining room en suite with original stained-glass sliding doors. The front room has a bay window, a built-in cupboard and an elegant natural stone mantelpiece. The dining room is located at the rear with French doors to the garden. Both the hallway and living/dining room have oak flooring. The open-plan kitchen (2018) is in an L-shape, with a granite worktop, large fridge, freezer with drawers, oven, dishwasher, induction hob and extractor hood. The sunny south-facing garden is accessible via the back door and includes a brick shed and rear entrance. First floor: Landing with built-in cupboard and separate toilet. Bathroom (2018) at the rear with corner bath, double washbasin, towel radiator and walk-in shower. Rear bedroom (approx. 12 m²), second bedroom (approx. 13 m²) and third smaller bedroom (currently used as an office, approx. 5 m²) at the front. This entire floor has parquet flooring. Second floor: Thanks to the roof extension added in 2008, this is a surprisingly spacious floor. Landing with air conditioning (2021), central heating system (Atag 2018) and cupboard with connections for washing machine and dryer. At the front, the second bathroom with shower, third toilet, washbasin, towel radiator and roof window. Three well-sized bedrooms (approx. 10, 10 and 12 m²). This floor has wooden flooring throughout. A small attic is accessible via a hatch on the landing. In short: A wonderfully spacious house with 6(!) bedrooms, 2 bathrooms, overlooking the green and a south-facing garden in a highly desirable location! Features: - Living area: 136 m²'; - External storage: 5 m²; - Attic 4 m²; - Sunny south-facing rear garden; - Fully double-glazed, mostly HR++; - Crawl space, cavity wall and roof insulation; - Sunshade across the full width at the rear; - 12 solar panels installed in 2022; - Exterior painting summer 2025; - Located in a protected townscape. - Extremely energy-efficient with Energy Label A

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,04%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
137 m²
Fläche des Grundstücks
139 m²
Inhalt
355 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
50 m²

Bau und Energie

Baujahr
1932
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG ( combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging

Planung

Seit dem Angebot
20-11-2025
Verkaufsdatum
09-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1223

Google Karten

Geografische Übersicht Hilversum

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Hilversum

Wohn- und Viertelzahlen in Hilversum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hilversum. In 2026 waren da 94.601 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 477.000.

Einwohner

94.601

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 477.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

4.114

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hilversum
Jahr Einwohner
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hilversum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Ausbildungsstufe

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

9.915

Bezeichnung C

9.056

Bezeichnung G

6.001

Bezeichnung F

5.042

Bezeichnung B

4.716

Bezeichnung E

4.636

Bezeichnung D

3.971

Bezeichnung A+

1.044

Bezeichnung A++

521

Bezeichnung A+++

511

Bezeichnung A++++

76

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hilversum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Strom: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Strom: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Strom: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Strom: 3.700

Betriebsaktivität in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.060

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hilversum
Periode Verbrechen
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hilversum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hilversum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer Häuser in Hilversum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.