Direkt zum Inhalt
Logo von Flevo Makelaars BV

Van Leeuwenhoekstraat 47

1221AG Hilversum • Noord-Holland

Verfügbar

€ 490.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.650

2 % Übertragungssteuer (€ 9.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 501.650

Kaufpreis /m²: € 5.765

Fotoalbum

Van Leeuwenhoekstraat 47 Hilversum
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Let op: De woning wordt aangeboden met een bieden vanaf prijs. Instapklare en sfeervolle tussenwoning met moderne afwerking, luxe keuken, twee ruime slaapkamers, airconditioning én een fraai aangelegde onderhoudsvrije achtertuin met overkapping en buitenkeuken. De woning is gelegen in de geliefde Johannes Geradtswegbuurt, op korte afstand van winkels, scholen, uitvalswegen en het centrum van Hilversum. Ligging Deze woning bevindt zich op een uitstekende locatie in Hilversum, met alle voorzieningen binnen handbereik. Het NS-station Hilversum en het Mediapark liggen op korte afstand, wat de woning bijzonder geschikt maakt voor forenzen. Zo bereik je Amsterdam Centraal al binnen circa 30 minuten. Ook het levendige centrum van Hilversum is eenvoudig te voet bereikbaar. Hier vind je een uitgebreid aanbod aan winkels, gezellige horecagelegenheden, de wekelijkse markt en diverse andere voorzieningen. Voor wie graag de natuur opzoekt, liggen de Bussumerheide en Westerheide op korte afstand. Ideaal voor een wandeling of ontspanning in het groen. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A1 en N236 snel bereikbaar, waardoor omliggende steden uitstekend verbonden zijn. Begane grond Via de verzorgde voortuin betreed je de woning. De entree geeft toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping en tot de woonkamer en keuken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eetkamer met voldoende ruimte voor een grote eettafel waar je heerlijk kunt dineren met familie en vrienden. In het midden van de woning ligt de gezellige woonkamer met een sfeervolle open haard, geplaatst in 2025. De moderne keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een kookeiland met 6-pits gasfornuis, een op afstand bedienbare afzuiging verwerkt in het plafond, vaatwasser (2025), koel-/vriescombinatie, inbouw koffiezetapparaat, combi oven/magnetron en volop opbergruimte. Achter de keuken bevindt zich het toilet. De gehele begane grond is afgewerkt met een laminaatvloer. Eerste verdieping Via de dichte trap bereik je de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers van verschillende formaten en de badkamer. De master bedroom bevindt zich aan de voorzijde van de woning en strekt zich uit over de volledige breedte van het huis. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde. Hier zijn de wasmachine en droger netjes weggewerkt in een vaste kast. In deze kast bevindt zich tevens een ladder naar de praktische bergzolder. Ook de cv-ketel is stijlvol weggewerkt in een kast in dezelfde uitstraling. Uniek aan deze slaapkamer zijn de openslaande kunststof deuren (geplaatst in 2025) naar buiten. Hier bestaat de mogelijkheid om een dakterras te realiseren. Beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen. Ook deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. De moderne badkamer is circa 4 jaar geleden vernieuwd en beschikt over een regendouche, wastafelmeubel met verlichte spiegel, hangend toilet met nis, inbouwspots en comfortabele vloerverwarming. Achtertuin Via de openslaande deuren in de keuken stap je direct de achtertuin in. De op het noordwesten gelegen tuin is circa 2 jaar geleden volledig gerenoveerd en onderhoudsvrij aangelegd, zodat je hier optimaal kunt genieten van lange zomeravonden en gezellige momenten met familie en vrienden. De stijlvolle overkapping is ideaal. Met de buitenkeuken, sfeervolle open haard, inbouwspots en verlichting is dit dé plek om te koken, borrelen en ontspannen tot in de late uurtjes. Verder beschikt de tuin over een vrijstaande houten berging, strakke betegeling en een praktische achterom. Bijzonderheden • Instapklare tussenwoning in de geliefde woonwijk Johannes Geradtswegbuurt • Luxe keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur • Open haard, geplaatst in 2025 • Twee slaapkamers voorzien van airconditioning (koelen en verwarmen) • Moderne badkamer met vloerverwarming, geplaatst in 2022 • Kunststof openslaande deuren, geplaatst in 2025 • 2x airco’s, geplaatst in 2025 • Hardhouten kozijnen geschilderd in 2025 • Mogelijkheid tot realiseren van een dakterras • Onderhoudsvrije achtertuin met overkapping en buitenkeuken • Achtertuin gerenoveerd in 2024 • Parkeren met parkeervergunning • Gelegen nabij winkels, scholen, station en uitvalswegen Oplevering in overleg, wens verkopers eind augustus 2026. Wilt u de woning en de potentie ervan zelf ervaren? Plan dan uitsluitend via Funda een privé bezichtiging in. Disclaimer: Ondanks zorgvuldige samenstelling kunnen aan deze tekst geen rechten worden ontleend. Wij staan niet garant voor de juistheid van de getoonde gegevens. Opgegeven maten dienen slechts als indicatie te worden gezien. ---------------- ENGLISH Please note: This property is offered with a “bidding from” price. Move-in ready and full of character, this charming mid-terrace home features a modern finish, luxurious kitchen, two spacious bedrooms, air conditioning, and a beautifully landscaped low-maintenance backyard with a covered lounge area and outdoor kitchen. The property is situated in the highly sought-after Johannes Geradtsweg neighborhood, close to shops, schools, major roads, and the center of Hilversum. Location This home enjoys an excellent location in Hilversum, with all amenities within easy reach. Hilversum railway station and the Media Park are nearby, making this property especially suitable for commuters. Amsterdam Central Station can be reached in approximately 30 minutes. The vibrant city center of Hilversum is also within walking distance and offers a wide range of shops, cozy cafés and restaurants, a weekly market, and various other amenities. For nature lovers, the Bussumerheide and Westerheide nature reserves are just a short distance away, perfect for walks and outdoor relaxation. In addition, the A1 motorway and N236 are quickly accessible, providing excellent connections to surrounding cities. Ground Floor You enter the property through the well-maintained front garden. The entrance hall provides access to the staircase leading to the first floor, as well as to the living room and kitchen. At the front of the house is the dining area, offering ample space for a large dining table where you can enjoy dinners with family and friends. The cozy living room is located in the center of the home and features an atmospheric fireplace installed in 2025. The modern kitchen is situated at the rear of the property and is equipped with a cooking island featuring a 6-burner gas stove, a remotely controlled ceiling-integrated extractor hood, dishwasher (2025), fridge/freezer combination, built-in coffee machine, combination oven/microwave, and plenty of storage space. Behind the kitchen, you will find the toilet. The entire ground floor is finished with laminate flooring. First Floor The enclosed staircase leads to the first floor landing, which provides access to two bedrooms of varying sizes and the bathroom. The spacious master bedroom is located at the front of the property and spans the full width of the house. The second bedroom is situated at the rear. Here, the washing machine and dryer are neatly concealed in a built-in closet. This closet also contains a ladder leading to the practical attic storage space. The central heating boiler is stylishly integrated into a matching cabinet. A unique feature of this bedroom is the outward-opening uPVC French doors (installed in 2025), offering the possibility to create a rooftop terrace. Both bedrooms are equipped with air conditioning units that provide both cooling and heating. This floor is also finished with laminate flooring. The modern bathroom was renovated approximately four years ago and features a rain shower, vanity unit with illuminated mirror, wall-mounted toilet with recessed niche, recessed spotlights, and comfortable underfloor heating. Backyard Through the French doors in the kitchen, you step directly into the backyard. Facing northwest, the garden was completely renovated approximately two years ago and designed to be low maintenance, allowing you to fully enjoy long summer evenings and quality time with family and friends. The stylish covered terrace is a true highlight. Featuring an outdoor kitchen, cozy fireplace, built-in spotlights, and ambient lighting, it is the perfect place to cook, entertain, and relax late into the evening. The garden also includes a detached wooden storage shed, sleek tiling, and a convenient rear entrance. Features - Move-in ready mid-terrace home in the popular Johannes Geradtsweg neighborhood - Luxury kitchen with cooking island and built-in appliances - Fireplace installed in 2025 - Two bedrooms with air conditioning (cooling and heating) - Modern bathroom with underfloor heating, installed in 2022 - Plastic hinged doors installed in 2025 - Two air conditioning units installed in 2025 - Hardwood window frames painted in 2025 - Possibility to create a rooftop terrace - Low-maintenance backyard with covered terrace and outdoor kitchen - Backyard renovated in 2024 - Parking via permit system - Conveniently located near shops, schools, railway station, and major roads Transfer date in consultation; sellers prefer late August 2026. Would you like to experience this home and its potential for yourself? Please schedule a private viewing exclusively through Funda. Disclaimer: Although this information has been compiled with due care, no rights can be derived from this text. We do not guarantee the accuracy or completeness of the information provided. All measurements and dimensions are indicative only.

Hypothek berekenen

€ 490.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.650

2 % Übertragungssteuer (€ 9.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 501.650

3,04%

Jährlich

%

€ 24.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 490.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
85 m²
Fläche des Grundstücks
110 m²
Inhalt
307 m³
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
34 m²

Bau und Energie

Baujahr
1903
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
AWB (gas gestookt, eigendom)
Energieausweis
D

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1221

Google Karten

Geografische Übersicht Hilversum

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Hilversum

Wohn- und Viertelzahlen in Hilversum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hilversum. In 2026 waren da 94.601 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 477.000.

Einwohner

94.601

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 477.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

4.114

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hilversum
Jahr Einwohner
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hilversum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Ausbildungsstufe

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

9.915

Bezeichnung C

9.056

Bezeichnung G

6.001

Bezeichnung F

5.042

Bezeichnung B

4.716

Bezeichnung E

4.636

Bezeichnung D

3.971

Bezeichnung A+

1.044

Bezeichnung A++

521

Bezeichnung A+++

511

Bezeichnung A++++

76

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hilversum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Strom: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Strom: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Strom: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Strom: 3.700

Betriebsaktivität in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.060

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hilversum
Periode Verbrechen
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hilversum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hilversum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer Häuser in Hilversum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.