Direkt zum Inhalt
Logo von Gundelach Makelaardij TGV

Ibislaan 9

3871TA Hoevelaken • Gelderland

Verfügbar

€ 849.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.830

2 % Übertragungssteuer (€ 16.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 867.830

Kaufpreis /m²: € 4.516

Fotoalbum

Ibislaan 9 Hoevelaken
Bild 80
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime bungalow met opbouw en royale tuin rondom, gelegen op een groen omzoomde locatie in Hoevelaken. Liggend aan de rustige en geliefde Ibislaan in Hoevelaken staat deze verrassend ruime hoekwoning op een royaal perceel van maar liefst 635 m². Oorspronkelijk gebouwd als bungalow en later uitgebreid met een volwaardige verdieping, waardoor de woning het comfort van wonen en slapen op de begane grond combineert met de extra ruimte van een ruime gezinswoning. Met een eigen oprit, vrijstaande garage en een prachtige tuin rondom biedt deze woning een unieke combinatie van ruimte, privacy en wooncomfort. Wonen met ruimte, licht en comfort De begane grond beschikt over circa 118 m² woonoppervlakte en is recent volledig gemoderniseerd. Zo zijn de wanden en de binnendeuren recent geschilderd en is er een splinternieuwe licht eiken PVC-vloer gelegd, wat zorgt voor een moderne en warme uitstraling. Bij binnenkomst valt direct de ruime hal op. De royale woning beschikt grotendeels over kunststof kozijnen op de begane grond. De grote raampartijen zorgen voor natuurlijk daglicht in huis en niet te vergeten de schuifpui die een prachtig uitzicht bied op de onder architectuur aangelegde tuin. Dankzij de vele bodem bedekkers is het een onderhoudsvriendelijke tuin. De ruime keuken biedt volop werk- en bergruimte en vormt een prettige plek voor dagelijks gebruik. Op de begane grond bevinden zich daarnaast een zeer royale master bedroom, een moderne badkamer en een separaat toilet. Zowel de badkamer als het toilet zijn circa vijf jaar geleden volledig vernieuwd. Alle buitenkozijnen op de begane grond, inclusief de kozijnen van de woonkamer, de schuifpui, de slaapkamer en de voordeur, zijn uitgevoerd in onderhoudsarm kunststof. Badkamerraam is als enige op de begane grond van hardhout. Verdieping met extra leefruimte De bovenverdieping van circa 74 m² beschikt over een grote multifunctionele ruimte en daarnaast nog twee slaapkamers. Op deze verdieping is geen centrale verwarming, wel een gezellig kachel aanwezig. (Er is een douche aanwezig, deze is nog niet aangesloten op watervoorziening en afvoer van watervoorziening). Eén van de slaapkamers heeft directe toegang tot een riant dakterras. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor thuiswerken, hobby's of andere woonwensen. Met een eenvoudige ingreep zijn er meerdere slaapkamers te realiseren. De opbouw is aan zowel de voor- als achterzijde voorzien van kunststof rabatdelen, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling en weinig onderhoud. Prachtige tuin rondom de woning Een van de absolute blikvangers van deze woning is de schitterende tuin die volledig rondom het huis loopt. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor u vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin biedt veel privacy en beschikt onder andere over: • een sfeervol vijvertje; • een vrijstaande glazen broeikas; • een multifunctioneel blokhut/bijgebouw, ideaal als werk- of hobbyruimte; • een vrijstaande garage met elektrische deur; • een eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto's. eenvoudig uit te breiden De tuin is bovendien via een afsluitbaar hek bereikbaar, waardoor de achtertuin extra privacy en veiligheid biedt. Dankzij de hoekligging en het royale perceel ervaart u hier een bijzonder gevoel van vrijheid. Goed onderhouden en energiezuinig De woning is de afgelopen jaren op diverse onderdelen gemoderniseerd en uitstekend onderhouden: • airconditioning aanwezig (ca. 2 jaar oud); • zonnepanelen aanwezig (ca. 3 jaar oud); • kunststof kozijnen op de volledige begane grond, met uitzondering van de badkamer, voorzien van dubbelglas en muurisolatie. • hardhouten kozijnen op de verdieping, vorig jaar geschilderd; • kunststof rabatdelen aan de voor- en achterzijde van de opbouw; • alle buitendeuren voorzien van rolluiken; • alle ramen aan de zuidzijde voorzien van sunscreens; • grote schuifpui voorzien van een elektrisch zonnescherm; • binnendeuren recent geschilderd; • Eternit dakbekleding recent gereinigd en geïmpregneerd. Uitstekende ligging De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, met een speelveld direct naast de woning. Scholen bevinden zich op loopafstand en ook het centrum van Hoevelaken en het treinstation zijn binnen circa 5 tot 10 minuten te voet bereikbaar. Deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden woning beschikt over een prachtige tuin, veel leefruimte, ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en een aantrekkelijke ligging. Een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en een woning met bijzonder veel mogelijkheden op een van de mooiste locaties van Hoevelaken.

Hypothek berekenen

€ 849.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.830

2 % Übertragungssteuer (€ 16.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 867.830

3,21%

Jährlich

%

€ 42.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 849.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
188 m²
Fläche des Grundstücks
635 m²
Inhalt
679 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²
Externe Berghalle
38 m²
Hinterhof Fläche
164 m²

Bau und Energie

Baujahr
1970
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Allesbrander, heteluchtverwarming, houtkachel en open haard
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3871

Google Karten

Betrachten Sie Hoevelaken auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Hoevelaken

Wohn- und Viertelzahlen in Hoevelaken

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hoevelaken. In 2025 waren da 9.800 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 523.000.

Einwohner

9.800

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 523.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

161

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hoevelaken
Jahr Einwohner
2021 9.575
2022 9.745
2023 9.820
2024 9.800
2025 9.800

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hoevelaken
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 383.000
2022 EUR 418.000
2023 EUR 475.000
2024 EUR 505.000
2025 EUR 523.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.175 0-15: 1.680 15-25: 1.165 25-45: 2.100 45-65: 2.675

Ausbildungsstufe

Hoger

2.580

Praktisch

1.590

Middelbaar

2.810

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

375

Nederland

8.585

Buiten Europa

835

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 802
Appartementen 546
Tussenwoningen 1.575
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 519

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 156
1950 tot 1970 1.219
1970 tot 1980 756
1980 tot 1990 662
1990 tot 2000 378
2000 tot 2010 275
2010 tot 2020 288
2020 en later 173

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.300

Bezeichnung A

937

Bezeichnung B

681

Bezeichnung D

450

Bezeichnung F

178

Bezeichnung G

148

Bezeichnung E

131

Bezeichnung A+++

131

Bezeichnung A++++

93

Bezeichnung A+

86

Bezeichnung A++

29

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hoevelaken
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.330 3.180
2021 1.520 3.250
2022 1.180 3.040
2023 980 2.890
2024 950 2.960

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.790

Huurwoning

Gas: 770 • Strom: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.040 • Strom: 3.180

Appartement

Gas: 590 • Strom: 1.700

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Strom: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Strom: 3.320

Betriebsaktivität in Hoevelaken (2025)

Handel en HORECA 275
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 430
Overheid, onderwijs en zorg 220
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.510

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hoevelaken
Periode Verbrechen
jan 2026 17
jul 2025 19
jun 2025 17
mei 2025 13
mrt 2025 7
mrt 2026 25
nov 2024 12
nov 2025 9
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 17
sep 2025 20

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hoevelaken.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hoevelaken

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hoevelaken?

Hoevelaken telt in 2025 ongeveer 9.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoevelaken?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoevelaken is in 2025 circa € 523.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoevelaken?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoevelaken ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoevelaken?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 161 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoevelaken?

In Hoevelaken komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.575 woningen.

Meer Häuser in Hoevelaken

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.