Direkt zum Inhalt
Logo von Bulsink Makelaars

Aaltinksweg 4

7451DX Holten • Overijssel

Verfügbar

€ 969.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.230

2 % Übertragungssteuer (€ 19.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 990.230

Kaufpreis /m²: € 4.845

Fotoalbum

Aaltinksweg 4 Holten
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een prachtige locatie aan de rand van het dorp, met vrij uitzicht en volop rust en privacy, staat deze indrukwekkende vrijstaande woning. Een woning die werkelijk alles in zich heeft: ruimte, comfort, luxe, multifunctionaliteit én een fantastische woonbeleving. Dankzij de royale opzet, de slaap- en badkamer op split-level niveau én de aanwezigheid van een zelfstandige werkruimte met eigen entree, is dit een ideale woning voor zowel gezinnen als voor mensen die wonen en werken willen combineren. Vanaf het eerste moment maakt deze woning indruk. De royale oprit, de fraaie uitstraling en de ligging zorgen direct voor een gevoel van thuiskomen. Eenmaal binnen ervaart u de ruimte en het comfortabele woongevoel dat deze woning zo bijzonder maakt. Via de ruime ontvangsthal, voorzien van een moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje, zijn vrijwel alle vertrekken bereikbaar. De hal vormt het centrale hart van de woning en geeft toegang tot de royale leefruimtes op de begane grond. De woonkamer is een heerlijke plek om te verblijven. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een prachtige lichtinval en een fraai uitzicht op de tuin. De sfeervolle houtkachel zorgt voor warmte en gezelligheid tijdens de koudere maanden, terwijl de twee openslaande tuindeuren een directe verbinding creëren met het zonnige terras. Hierdoor lopen binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar over en ontstaat er een heerlijke leefomgeving voor ieder seizoen. De open keuken sluit perfect aan op de woonkamer en vormt een fijne plek voor zowel dagelijks gebruik als uitgebreide diners met familie en vrienden. De keuken is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur en beschikt over alle benodigde voorzieningen en werkruimte om comfortabel te kunnen koken. Op het split-level niveau bevindt zich de royale master bedroom, een comfortabele en rustige ruimte met directe toegang tot het terras en de tuin. Daarnaast beschikt deze slaapkamer over een ruime walk-in closet, waardoor bergruimte geen enkel probleem vormt. De aangrenzende badkamer is compleet en luxe uitgevoerd met een ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel en wandcloset. Ook de overige slaapkamers zijn royaal van formaat en bijzonder comfortabel ingericht. Uniek is dat deze kamers beschikken over een eigen badkamer met douche en wastafel. Hierdoor biedt de woning volop mogelijkheden voor een groot gezin, logés, mantelzorg of dubbele bewoning. Een absolute meerwaarde is de multifunctionele werkruimte/praktijkruimte met eigen entree en eigen toiletruimte. Hierdoor kunt u wonen en werken uitstekend combineren zonder in te leveren op privacy. De ruimte leent zich perfect voor een kantoor aan huis, praktijkruimte, salon, atelier of studio. In het souterrain bevinden zich diverse multifunctionele ruimtes die naar wens kunnen worden ingericht. Hier vindt u onder andere een garage met witgoedaansluitingen, een praktische fietsberging en volop opslagmogelijkheden. Daarnaast bieden de extra ruimtes talloze mogelijkheden voor hobby’s, fitness, een speelruimte of extra werk- en bergruimte. Ook buiten is het volop genieten. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een heerlijk royale tuin met veel privacy en meerdere fijne plekken om te ontspannen. Onder de sfeervolle overkapping kunt u al vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar genieten van het buitenleven, lange zomeravonden en gezellige momenten met familie en vrienden. Deze woning combineert luxe, comfort, ruimte en veelzijdigheid op een unieke manier en is gelegen op een prachtige locatie aan de rand van het dorp, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Kortom: een uitzonderlijk ruime en comfortabele vrijstaande woning met split-level karakter, multifunctionele mogelijkheden en een fantastische ligging. Een woning die u absoluut van binnen moet ervaren. Bijzonderheden: - In 2007 is het geheel onder architectuur verbouwd. - Kaveloppervlak 1042m2 - Woonoppervlak 200m2 - Overig inpandige ruimte 72m2 - Inhoud 935m3 - Energielabel B Let op: De vermelde afmetingen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld conform de branchebrede meetinstructie, gebaseerd op de NEN 2580. Hierbij is een onderverdeling gemaakt naar verschillende gebruiksoppervlakten. Doordat deze informatie via diverse (externe) kanalen wordt gepubliceerd, kan Bulsink Makelaars B.V. geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele afwijkingen of onjuistheden in de weergave. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld; aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 969.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.230

2 % Übertragungssteuer (€ 19.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 990.230

3,04%

Jährlich

%

€ 48.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 969.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
200 m²
Fläche des Grundstücks
1042 m²
Inhalt
935 m³
Sonstiger Innenraum
72 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-05-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7451

Google Karten

Betrachten Sie Holten auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Holten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Holten. In 2026 waren da 9.930 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 432.179.

Einwohner

9.930

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 432.179

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 24.663

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

326

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Holten
Jahr Einwohner
2021 9.485
2022 9.491
2023 9.595
2024 9.595
2025 9.680
2026 9.930

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Holten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 310.900
2022 EUR 345.682
2023 EUR 389.632
2024 EUR 418.223
2025 EUR 432.179

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.485 0-15: 1.480 15-25: 1.095 25-45: 2.165 45-65: 2.655

Ausbildungsstufe

Hoger

2.340

Praktisch

1.440

Middelbaar

3.040

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

395

Nederland

8.790

Buiten Europa

495

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 567
Appartementen 847
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 1.338
Twee-onder-één-kap woningen 594

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 98
1900 tot 1925 117
1925 tot 1950 358
1950 tot 1970 1.239
1970 tot 1980 1.030
1980 tot 1990 451
1990 tot 2000 433
2000 tot 2010 418
2010 tot 2020 425
2020 en later 176

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.006

Bezeichnung A

952

Bezeichnung B

870

Bezeichnung D

756

Bezeichnung G

446

Bezeichnung F

411

Bezeichnung E

336

Bezeichnung A+

102

Bezeichnung A+++

86

Bezeichnung A++++

33

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Holten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.484 3.165
2021 1.666 3.246
2022 1.305 3.112
2023 1.083 2.981
2024 1.048 3.074

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 817 • Strom: 3.121

Huurwoning

Gas: 920 • Strom: 2.355

Koopwoning

Gas: 1.142 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 815 • Strom: 2.053

Tussenwoning

Gas: 763 • Strom: 2.564

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Strom: 3.909

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 981 • Strom: 2.821

Betriebsaktivität in Holten (2025)

Handel en HORECA 255
Nijverheid en energie 165
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 165
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 140

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.425

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Holten
Periode Verbrechen
jan 2026 29
jul 2025 36
jun 2025 29
mei 2025 27
mrt 2025 27
mrt 2026 25
nov 2024 24
nov 2025 27
okt 2024 32
okt 2025 36
sep 2024 27
sep 2025 20

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Holten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Holten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Holten?

Holten telt in 2026 ongeveer 9.930 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Holten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Holten is in 2025 circa € 432.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Holten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Holten ligt rond € 24.663 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Holten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 326 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Holten?

In Holten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.338 woningen.

Meer Häuser in Holten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.