Jump to content
Logo of Bulsink Makelaars

Aaltinksweg 4

7451DX Holten • Overijssel

Available

€ 969.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.230

2% transfer tax (€ 19.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 990.230

Purchase price /m²: € 4.845

Photo Gallery

Aaltinksweg 4 Holten
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Op een prachtige locatie aan de rand van het dorp, met vrij uitzicht en volop rust en privacy, staat deze indrukwekkende vrijstaande woning. Een woning die werkelijk alles in zich heeft: ruimte, comfort, luxe, multifunctionaliteit én een fantastische woonbeleving. Dankzij de royale opzet, de slaap- en badkamer op split-level niveau én de aanwezigheid van een zelfstandige werkruimte met eigen entree, is dit een ideale woning voor zowel gezinnen als voor mensen die wonen en werken willen combineren. Vanaf het eerste moment maakt deze woning indruk. De royale oprit, de fraaie uitstraling en de ligging zorgen direct voor een gevoel van thuiskomen. Eenmaal binnen ervaart u de ruimte en het comfortabele woongevoel dat deze woning zo bijzonder maakt. Via de ruime ontvangsthal, voorzien van een moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje, zijn vrijwel alle vertrekken bereikbaar. De hal vormt het centrale hart van de woning en geeft toegang tot de royale leefruimtes op de begane grond. De woonkamer is een heerlijke plek om te verblijven. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een prachtige lichtinval en een fraai uitzicht op de tuin. De sfeervolle houtkachel zorgt voor warmte en gezelligheid tijdens de koudere maanden, terwijl de twee openslaande tuindeuren een directe verbinding creëren met het zonnige terras. Hierdoor lopen binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar over en ontstaat er een heerlijke leefomgeving voor ieder seizoen. De open keuken sluit perfect aan op de woonkamer en vormt een fijne plek voor zowel dagelijks gebruik als uitgebreide diners met familie en vrienden. De keuken is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur en beschikt over alle benodigde voorzieningen en werkruimte om comfortabel te kunnen koken. Op het split-level niveau bevindt zich de royale master bedroom, een comfortabele en rustige ruimte met directe toegang tot het terras en de tuin. Daarnaast beschikt deze slaapkamer over een ruime walk-in closet, waardoor bergruimte geen enkel probleem vormt. De aangrenzende badkamer is compleet en luxe uitgevoerd met een ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel en wandcloset. Ook de overige slaapkamers zijn royaal van formaat en bijzonder comfortabel ingericht. Uniek is dat deze kamers beschikken over een eigen badkamer met douche en wastafel. Hierdoor biedt de woning volop mogelijkheden voor een groot gezin, logés, mantelzorg of dubbele bewoning. Een absolute meerwaarde is de multifunctionele werkruimte/praktijkruimte met eigen entree en eigen toiletruimte. Hierdoor kunt u wonen en werken uitstekend combineren zonder in te leveren op privacy. De ruimte leent zich perfect voor een kantoor aan huis, praktijkruimte, salon, atelier of studio. In het souterrain bevinden zich diverse multifunctionele ruimtes die naar wens kunnen worden ingericht. Hier vindt u onder andere een garage met witgoedaansluitingen, een praktische fietsberging en volop opslagmogelijkheden. Daarnaast bieden de extra ruimtes talloze mogelijkheden voor hobby’s, fitness, een speelruimte of extra werk- en bergruimte. Ook buiten is het volop genieten. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een heerlijk royale tuin met veel privacy en meerdere fijne plekken om te ontspannen. Onder de sfeervolle overkapping kunt u al vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar genieten van het buitenleven, lange zomeravonden en gezellige momenten met familie en vrienden. Deze woning combineert luxe, comfort, ruimte en veelzijdigheid op een unieke manier en is gelegen op een prachtige locatie aan de rand van het dorp, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Kortom: een uitzonderlijk ruime en comfortabele vrijstaande woning met split-level karakter, multifunctionele mogelijkheden en een fantastische ligging. Een woning die u absoluut van binnen moet ervaren. Bijzonderheden: - In 2007 is het geheel onder architectuur verbouwd. - Kaveloppervlak 1042m2 - Woonoppervlak 200m2 - Overig inpandige ruimte 72m2 - Inhoud 935m3 - Energielabel B Let op: De vermelde afmetingen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld conform de branchebrede meetinstructie, gebaseerd op de NEN 2580. Hierbij is een onderverdeling gemaakt naar verschillende gebruiksoppervlakten. Doordat deze informatie via diverse (externe) kanalen wordt gepubliceerd, kan Bulsink Makelaars B.V. geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele afwijkingen of onjuistheden in de weergave. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld; aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 969.000

Cost of copper (estimated): € 21.230

2% transfer tax (€ 19.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 990.230

3,04%

Yearly

%

€ 48.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 969.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag en een kelder

Areas and volumes

Living area
200 m²
Land area
1042 m²
Content
935 m³
Other enclosed space
72 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
20-05-2026

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7451

Google Maps

View Holten on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Holten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Holten. In 2026 were there 9.930 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 432.179.

Residents

9.930

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 432.179

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 24.663

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

326

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Holten
Year Residents
2021 9.485
2022 9.491
2023 9.595
2024 9.595
2025 9.680
2026 9.930

Annual WOZ value

WOZ value per year in Holten
Year Average WOZ
2021 EUR 310.900
2022 EUR 345.682
2023 EUR 389.632
2024 EUR 418.223
2025 EUR 432.179

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.485 0-15: 1.480 15-25: 1.095 25-45: 2.165 45-65: 2.655

Education level

Hoger

2.340

Praktisch

1.440

Middelbaar

3.040

Origin of residents (2025)

Europa

395

Nederland

8.790

Buiten Europa

495

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 567
Appartementen 847
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 1.338
Twee-onder-één-kap woningen 594

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 98
1900 tot 1925 117
1925 tot 1950 358
1950 tot 1970 1.239
1970 tot 1980 1.030
1980 tot 1990 451
1990 tot 2000 433
2000 tot 2010 418
2010 tot 2020 425
2020 en later 176

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.006

Label A

952

Label B

870

Label D

756

Label G

446

Label F

411

Label E

336

Label A+

102

Label A+++

86

Label A++++

33

Label A++

21

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Holten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.484 3.165
2021 1.666 3.246
2022 1.305 3.112
2023 1.083 2.981
2024 1.048 3.074

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 817 • Electricity: 3.121

Huurwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.355

Koopwoning

Gas: 1.142 • Electricity: 3.190

Appartement

Gas: 815 • Electricity: 2.053

Tussenwoning

Gas: 763 • Electricity: 2.564

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Electricity: 3.909

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 981 • Electricity: 2.821

Business activity in Holten (2025)

Handel en HORECA 255
Nijverheid en energie 165
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 165
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 140

Total number of company establishments: 1.425

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Holten
Period Crimes
jan 2026 29
jul 2025 36
jun 2025 29
mei 2025 27
mrt 2025 27
mrt 2026 25
nov 2024 24
nov 2025 27
okt 2024 32
okt 2025 36
sep 2024 27
sep 2025 20

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Holten.

Frequently asked questions about living in Holten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Holten?

Holten telt in 2026 ongeveer 9.930 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Holten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Holten is in 2025 circa € 432.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Holten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Holten ligt rond € 24.663 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Holten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 326 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Holten?

In Holten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.338 woningen.

Meer houses in Holten

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.