Direkt zum Inhalt
Logo von De Keujer Makelaars

Fliermatenweg 11

7451NH Holten • Overijssel

Verfügbar

€ 745.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.750

2 % Übertragungssteuer (€ 14.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 761.750

Kaufpreis /m²: € 4.071

Fotoalbum

Fliermatenweg 11 Holten
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In het aantrekkelijke buitengebied van Holten mogen we aan onze verkoopportefeuille toevoegen deze CHARMANTE WOONBOERDERIJ met bijgebouwen, erf en tuin. De opstallen – omgeven door houtwallen en majestueuze bomen – staan op een perceel ter grootte van 2840 m2. De in 1982 volledig nieuw opgebouwde (oorspronkelijk bouwjaar 1938) woonboerderij is opgetrokken uit spouw metselwerk en is gedekt met riet. Van deze courante boerderij luidt de indeling als volgt: Begane grond: entree/hal, woonkamer met zitkuil, open keuken, bijkeuken, kantoor, twee slaapkamers, toilet, badkamer. Verdieping: overloop, twee slaapkamers. Het door Realax uitgebrachte meetrapport conform de “meetinstructie woningen” geeft de volgende resultaten: • Gebruikersoppervlakte wonen 183 m2 • Externe buitenruimte 130 m2 • Inhoud woonboerderij 648 m3 Enkele wetenswaardigheden: • Hal, woonkamer en keuken uitgevoerd met plavuizen. • De woonkamer is voorzien van vloerverwarming. • Deels isolatieglas, deels enkel glas. • Constructie met eiken gebinten, balken en daartussen kraalschroten. • Rieten dakbedekking (op een underlayment van 18 mm) dateert van 2005 en is toe aan onderhoud (zgn. “kammen”). • Gashaard in de woonkamer. • Keuken is gedateerd en aan vervanging toe. • Badkamer met ligbad, douche en wastafel. • Centrale verwarming met radiatoren (ketel 2022). • Bijkeuken met aanrecht / stortbak en kraan (warm en koud water). • Slaapkamers boven met leuke “gebogen” ramen. • Rondom de boerderij ligt een verharding van “oude waaltjes” passend bij de opstal. • Aansluiting op gemeentelijk drukriool. Op het erf rondom de boerderij bevinden zich de volgende BIJGEBOUWEN: - Voormalig “kookhuisje” (4,4 x 3,4 m.) opgetrokken uit halfsteens metselwerk gedekt met oude “Mulder” dakpannen. Dit kookhuisje heeft een rookkanaal, elektra en een met tegels verharde vloer. - Een berging van hout in potdekselverband gedekt met riet (geen verharding, 4 x 3,8 m.). - Een kapschuur / carport (5,4 x 5,75 m.) van hout gedekt met pannen op een constructie van gewaterd rondhout, voorzien van een vloer van oude waaltjes en elektra. - Voorts bevinden zich op het erf enkele in verval geraakte opstallen (voormalige veeschuur, een 1-roedige kapberg en een overdekt zwembad). Het totale erf kent een unieke houtopstand en is aan de straatzijde afgesloten met een hekwerk met twee poorten (met lantaarns). Planologie: Het object Fliermatenweg 11 is gelegen binnen het bestemmingsplan “BUITENGEBIED RIJSSEN-HOLTEN” en heeft daarbinnen de bestemming: “WONEN”; de plankaart met legenda en voorschriften vindt u op de unieke website. Ligging: Deze fraai in het Sallandse Landschap gelegen woonboerderij ligt op circa 15 fietsminuten van zowel Holten als Markelo en op slechts 3 km. van de Rijksweg A1 (afslag Holten – Markelo). In Holten is een NS-station (lijn Oldenzaal-Amsterdam) alsmede een ruim aanbod in voortgezet onderwijs alsmede winkels. Bouwkundige staat: Op de eerder gemelde unieke website treft u aan de bouwkundige keuring d.d. 29 april 2026, uitgevoerd door Woningschouw. Bijzonderheden: Het object Fliermatenweg 11 wordt opgeleverd in de huidige staat in de hoedanigheid “as is where is” hetgeen impliceert: Aanvaarding: De woonboerderij EN de bijgebouwen zullen worden opgeleverd in de staat ten tijde van de bezichtiging, d.w.z. inclusief alle roerende zaken hoe ook genaamd die in de diverse opstallen zijn achtergebleven. De aanvaarding vindt plaats “as is where is” hetgeen inhoudt dat de onroerende zaken worden overgenomen in de feitelijke staat waarin het zich op het moment van overdracht bevindt met alle zichtbare en onzichtbare eigenschappen. De verkoper verstrekt geen garanties en doet geen beloftes over de juridische-, fiscale-, technische-, bouwkundige – en/of fysieke staat. Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie. Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Hypothek berekenen

€ 745.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.750

2 % Übertragungssteuer (€ 14.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 761.750

3,04%

Jährlich

%

€ 37.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 745.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
183 m²
Fläche des Grundstücks
2840 m²
Inhalt
648 m³
Externe Berghalle
130 m²

Bau und Energie

Baujahr
1938
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 7451

Google Karten

Betrachten Sie Holten auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Holten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Holten. In 2026 waren da 9.930 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 432.179.

Einwohner

9.930

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 432.179

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 24.663

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

326

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Holten
Jahr Einwohner
2021 9.485
2022 9.491
2023 9.595
2024 9.595
2025 9.680
2026 9.930

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Holten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 310.900
2022 EUR 345.682
2023 EUR 389.632
2024 EUR 418.223
2025 EUR 432.179

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.485 0-15: 1.480 15-25: 1.095 25-45: 2.165 45-65: 2.655

Ausbildungsstufe

Hoger

2.340

Praktisch

1.440

Middelbaar

3.040

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

395

Nederland

8.790

Buiten Europa

495

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 567
Appartementen 847
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 1.338
Twee-onder-één-kap woningen 594

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 98
1900 tot 1925 117
1925 tot 1950 358
1950 tot 1970 1.239
1970 tot 1980 1.030
1980 tot 1990 451
1990 tot 2000 433
2000 tot 2010 418
2010 tot 2020 425
2020 en later 176

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.006

Bezeichnung A

952

Bezeichnung B

870

Bezeichnung D

756

Bezeichnung G

446

Bezeichnung F

411

Bezeichnung E

336

Bezeichnung A+

102

Bezeichnung A+++

86

Bezeichnung A++++

33

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Holten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.484 3.165
2021 1.666 3.246
2022 1.305 3.112
2023 1.083 2.981
2024 1.048 3.074

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 817 • Strom: 3.121

Huurwoning

Gas: 920 • Strom: 2.355

Koopwoning

Gas: 1.142 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 815 • Strom: 2.053

Tussenwoning

Gas: 763 • Strom: 2.564

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Strom: 3.909

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 981 • Strom: 2.821

Betriebsaktivität in Holten (2025)

Handel en HORECA 255
Nijverheid en energie 165
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 165
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 140

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.425

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Holten
Periode Verbrechen
jan 2026 29
jul 2025 36
jun 2025 29
mei 2025 27
mrt 2025 27
mrt 2026 25
nov 2024 24
nov 2025 27
okt 2024 32
okt 2025 36
sep 2024 27
sep 2025 20

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Holten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Holten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Holten?

Holten telt in 2026 ongeveer 9.930 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Holten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Holten is in 2025 circa € 432.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Holten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Holten ligt rond € 24.663 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Holten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 326 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Holten?

In Holten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.338 woningen.

Meer Häuser in Holten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.