Direkt zum Inhalt
Logo von Bulsink Makelaars

Hoffesstraat 53

7451AE Holten • Overijssel

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 3.740

Fotoalbum

Hoffesstraat 53 Holten
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruim, stijlvol en instapklaar wonen aan de rand van de Holterberg – Hoffesstraat 53, Holten Aan een rustige en geliefde straat in Holten bevindt zich deze volledig gerenoveerde twee-onder-een-kapwoning, klaar om nieuwe bewoners te verwelkomen die op zoek zijn naar ruimte, comfort én sfeer. Deze woning biedt het beste van twee werelden: een modern, instapklaar interieur en de rust van wonen nabij prachtige natuur. Wat deze woning uniek maakt? Denk aan vijf slaapkamers, een royale leefkeuken met bijkeuken, een luxe badkamer, een sfeervolle woonkamer met houtkachel, kunststof kozijnen rondom, een ruime vrijstaande stenen garage én een prachtige aangebouwde veranda waar je ieder seizoen comfortabel buiten zit. Indeling en kenmerken Begane grond Via de nette voortuin en eigen oprit (met ruimte voor meerdere auto's) bereik je de entree. De hal is keurig afgewerkt en biedt toegang tot het moderne toilet, de trapopgang en de woonkamer. De lichte, ruime woonkamer is een heerlijke plek om thuis te komen. Dankzij grote raampartijen aan de voor- en achterzijde en een schuifpui naar de tuin, geniet je hier van veel daglicht. De houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte in de koudere maanden. De ruimte biedt meer dan voldoende plek voor een royale zithoek. De open keuken is werkelijk een pareltje voor de kookliefhebber. Deze is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, quooker, koelkast, vriezer en een vaatwasser. De strakke afwerking, moderne uitstraling en praktische indeling maken deze keuken het kloppend hart van het huis. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, ideaal voor extra opbergruimte, voorraad. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, waarvan er één momenteel dienst doet als wasruimte. De badkamer is van hotelkwaliteit: een moderne ruimte met een luxe ligbad, dubbele wastafel met meubel, een ruime inloopdouche en een wandcloset. Hier kun je echt ontspannen na een drukke dag. Op de overloop is een op maat gemaakte inloopkast gecreëerd – een droom voor iedereen die houdt van overzicht en ruimte voor kleding en schoenen. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog eens twee volwaardige slaapkamers, maar natuurlijk ook gebruikt kan worden als slaap-, hobby- of werkkamer. Buitenleven De achtertuin biedt veel privacy, dankzij de aangebouwde overkapping/veranda kun je hier het hele jaar door genieten van het buitenleven, of je nu met een kop koffie de dag begint of lange zomeravonden doorbrengt met vrienden en familie. Achterin de tuin staat de vrijstaande stenen garage, ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van gereedschap of als hobbyruimte. Locatie De woning ligt op een uitstekende locatie: in een rustige straat, met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Denk aan supermarkten, winkels, scholen en openbaar vervoer. Ook sportvoorzieningen en speelgelegenheden zijn dichtbij, wat deze woning extra aantrekkelijk maakt voor gezinnen. Daarnaast ligt het schitterende natuurgebied de Holterberg op een steenworp afstand. Hier kun je eindeloos wandelen, fietsen of gewoon genieten van rust en groen – een zeldzame luxe. Bijzonderheden op een rij: • Volledig gerenoveerde twee-onder-een-kapwoning • 5 slaapkamers, waarvan één nu in gebruik als wasruimte • Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en wandtoilet • Inloopkast op de overloop • Moderne open keuken met complete inbouwapparatuur • Bijkeuken aanwezig • Ruime, lichte woonkamer met houtkachel en schuifpui • Kunststof kozijnen met isolerende beglazing (onderhoudsarm!) • Vrijstaande stenen garage • Aangebouwde overkapping/veranda • Rustige, kindvriendelijke buurt • Alle voorzieningen én natuur op loopafstand • Energielabel: A+ Deze woning combineert ruimte, luxe, comfort en een toplocatie in Holten. Instapklaar, energiezuinig en sfeervol – perfect voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar net dat beetje extra. Kom langs en laat je verrassen!

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
127 m²
Fläche des Grundstücks
276 m²
Inhalt
400 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
49 m²

Bau und Energie

Baujahr
1968
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
28-05-2025
Verkaufsdatum
29-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7451

Google Karten

Betrachten Sie Holten auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Holten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Holten. In 2025 waren da 9.680 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 432.179.

Einwohner

9.680

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 432.179

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 24.663

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

326

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Holten
Jahr Einwohner
2021 9.485
2022 9.491
2023 9.595
2024 9.595
2025 9.680

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Holten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 310.900
2022 EUR 345.682
2023 EUR 389.632
2024 EUR 418.223
2025 EUR 432.179

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.465 0-15: 1.415 15-25: 1.040 25-45: 2.050 45-65: 2.700

Ausbildungsstufe

Hoger

2.340

Praktisch

1.440

Middelbaar

3.040

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

395

Nederland

8.790

Buiten Europa

495

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 567
Appartementen 847
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 1.338
Twee-onder-één-kap woningen 594

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 98
1900 tot 1925 117
1925 tot 1950 358
1950 tot 1970 1.239
1970 tot 1980 1.030
1980 tot 1990 451
1990 tot 2000 433
2000 tot 2010 418
2010 tot 2020 425
2020 en later 176

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.006

Bezeichnung A

952

Bezeichnung B

870

Bezeichnung D

756

Bezeichnung G

446

Bezeichnung F

411

Bezeichnung E

336

Bezeichnung A+

102

Bezeichnung A+++

86

Bezeichnung A++++

33

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Holten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.484 3.165
2021 1.666 3.246
2022 1.305 3.112
2023 1.083 2.981
2024 1.048 3.074

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 817 • Strom: 3.121

Huurwoning

Gas: 920 • Strom: 2.355

Koopwoning

Gas: 1.142 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 815 • Strom: 2.053

Tussenwoning

Gas: 763 • Strom: 2.564

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Strom: 3.909

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 981 • Strom: 2.821

Betriebsaktivität in Holten (2025)

Handel en HORECA 255
Nijverheid en energie 165
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 165
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 140

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.425

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Holten
Periode Verbrechen
jan 2025 20
jan 2026 29
jul 2025 36
jun 2025 29
mei 2025 27
mrt 2025 27
nov 2024 24
nov 2025 27
okt 2024 32
okt 2025 36
sep 2024 27
sep 2025 20

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Holten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Holten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Holten?

Holten telt in 2025 ongeveer 9.680 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Holten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Holten is in 2025 circa € 432.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Holten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Holten ligt rond € 24.663 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Holten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 326 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Holten?

In Holten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.338 woningen.

Meer Häuser in Holten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.