Aller directement au contenu
Logo de Bulsink Makelaars

Hoffesstraat 53

7451AE Holten • Overijssel

Vendu

€ 475.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 486.350

Prix d'achat /m²: € 3.740

Galerie de photos

Hoffesstraat 53 Holten
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruim, stijlvol en instapklaar wonen aan de rand van de Holterberg – Hoffesstraat 53, Holten Aan een rustige en geliefde straat in Holten bevindt zich deze volledig gerenoveerde twee-onder-een-kapwoning, klaar om nieuwe bewoners te verwelkomen die op zoek zijn naar ruimte, comfort én sfeer. Deze woning biedt het beste van twee werelden: een modern, instapklaar interieur en de rust van wonen nabij prachtige natuur. Wat deze woning uniek maakt? Denk aan vijf slaapkamers, een royale leefkeuken met bijkeuken, een luxe badkamer, een sfeervolle woonkamer met houtkachel, kunststof kozijnen rondom, een ruime vrijstaande stenen garage én een prachtige aangebouwde veranda waar je ieder seizoen comfortabel buiten zit. Indeling en kenmerken Begane grond Via de nette voortuin en eigen oprit (met ruimte voor meerdere auto's) bereik je de entree. De hal is keurig afgewerkt en biedt toegang tot het moderne toilet, de trapopgang en de woonkamer. De lichte, ruime woonkamer is een heerlijke plek om thuis te komen. Dankzij grote raampartijen aan de voor- en achterzijde en een schuifpui naar de tuin, geniet je hier van veel daglicht. De houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte in de koudere maanden. De ruimte biedt meer dan voldoende plek voor een royale zithoek. De open keuken is werkelijk een pareltje voor de kookliefhebber. Deze is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, quooker, koelkast, vriezer en een vaatwasser. De strakke afwerking, moderne uitstraling en praktische indeling maken deze keuken het kloppend hart van het huis. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, ideaal voor extra opbergruimte, voorraad. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, waarvan er één momenteel dienst doet als wasruimte. De badkamer is van hotelkwaliteit: een moderne ruimte met een luxe ligbad, dubbele wastafel met meubel, een ruime inloopdouche en een wandcloset. Hier kun je echt ontspannen na een drukke dag. Op de overloop is een op maat gemaakte inloopkast gecreëerd – een droom voor iedereen die houdt van overzicht en ruimte voor kleding en schoenen. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog eens twee volwaardige slaapkamers, maar natuurlijk ook gebruikt kan worden als slaap-, hobby- of werkkamer. Buitenleven De achtertuin biedt veel privacy, dankzij de aangebouwde overkapping/veranda kun je hier het hele jaar door genieten van het buitenleven, of je nu met een kop koffie de dag begint of lange zomeravonden doorbrengt met vrienden en familie. Achterin de tuin staat de vrijstaande stenen garage, ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van gereedschap of als hobbyruimte. Locatie De woning ligt op een uitstekende locatie: in een rustige straat, met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Denk aan supermarkten, winkels, scholen en openbaar vervoer. Ook sportvoorzieningen en speelgelegenheden zijn dichtbij, wat deze woning extra aantrekkelijk maakt voor gezinnen. Daarnaast ligt het schitterende natuurgebied de Holterberg op een steenworp afstand. Hier kun je eindeloos wandelen, fietsen of gewoon genieten van rust en groen – een zeldzame luxe. Bijzonderheden op een rij: • Volledig gerenoveerde twee-onder-een-kapwoning • 5 slaapkamers, waarvan één nu in gebruik als wasruimte • Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en wandtoilet • Inloopkast op de overloop • Moderne open keuken met complete inbouwapparatuur • Bijkeuken aanwezig • Ruime, lichte woonkamer met houtkachel en schuifpui • Kunststof kozijnen met isolerende beglazing (onderhoudsarm!) • Vrijstaande stenen garage • Aangebouwde overkapping/veranda • Rustige, kindvriendelijke buurt • Alle voorzieningen én natuur op loopafstand • Energielabel: A+ Deze woning combineert ruimte, luxe, comfort en een toplocatie in Holten. Instapklaar, energiezuinig en sfeervol – perfect voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar net dat beetje extra. Kom langs en laat je verrassen!

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
127 m²
Superficie du terrain
276 m²
Contenu
400 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Espace de stockage externe
49 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1968
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
28-05-2025
Date de vente
29-08-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7451

Google Maps

Voir Holten sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Holten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Holten. En 2025 étaient 9.680 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 432.179.

Résidents

9.680

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 432.179

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 24.663

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

326

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Holten
Année Résidents
2021 9.485
2022 9.491
2023 9.595
2024 9.595
2025 9.680

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Holten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 310.900
2022 EUR 345.682
2023 EUR 389.632
2024 EUR 418.223
2025 EUR 432.179

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.465 0-15: 1.415 15-25: 1.040 25-45: 2.050 45-65: 2.700

Niveau d'enseignement

Hoger

2.340

Praktisch

1.440

Middelbaar

3.040

Origine des habitants (2025)

Europa

395

Nederland

8.790

Buiten Europa

495

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 567
Appartementen 847
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 1.338
Twee-onder-één-kap woningen 594

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 98
1900 tot 1925 117
1925 tot 1950 358
1950 tot 1970 1.239
1970 tot 1980 1.030
1980 tot 1990 451
1990 tot 2000 433
2000 tot 2010 418
2010 tot 2020 425
2020 en later 176

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.006

Étiquette A

952

Étiquette B

870

Étiquette D

756

Étiquette G

446

Étiquette F

411

Étiquette E

336

Étiquette A+

102

Étiquette A+++

86

Étiquette A++++

33

Étiquette A++

21

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Holten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.484 3.165
2021 1.666 3.246
2022 1.305 3.112
2023 1.083 2.981
2024 1.048 3.074

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 817 • Électricité: 3.121

Huurwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.355

Koopwoning

Gaz: 1.142 • Électricité: 3.190

Appartement

Gaz: 815 • Électricité: 2.053

Tussenwoning

Gaz: 763 • Électricité: 2.564

Vrijstaande woning

Gaz: 1.500 • Électricité: 3.909

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 981 • Électricité: 2.821

Activité dans Holten (2025)

Handel en HORECA 255
Nijverheid en energie 165
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 165
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 140

Nombre total d'établissements: 1.425

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Holten
Période Délits
jan 2025 20
jan 2026 29
jul 2025 36
jun 2025 29
mei 2025 27
mrt 2025 27
nov 2024 24
nov 2025 27
okt 2024 32
okt 2025 36
sep 2024 27
sep 2025 20

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Holten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Holten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Holten?

Holten telt in 2025 ongeveer 9.680 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Holten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Holten is in 2025 circa € 432.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Holten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Holten ligt rond € 24.663 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Holten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 326 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Holten?

In Holten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.338 woningen.

Meer maisons in Holten

Voir plus d'habitations dans cette ville.