Jump to content
Logo of Bulsink Makelaars

Hoffesstraat 53

7451AE Holten • Overijssel

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 3.740

Photo Gallery

Hoffesstraat 53 Holten
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Ruim, stijlvol en instapklaar wonen aan de rand van de Holterberg – Hoffesstraat 53, Holten Aan een rustige en geliefde straat in Holten bevindt zich deze volledig gerenoveerde twee-onder-een-kapwoning, klaar om nieuwe bewoners te verwelkomen die op zoek zijn naar ruimte, comfort én sfeer. Deze woning biedt het beste van twee werelden: een modern, instapklaar interieur en de rust van wonen nabij prachtige natuur. Wat deze woning uniek maakt? Denk aan vijf slaapkamers, een royale leefkeuken met bijkeuken, een luxe badkamer, een sfeervolle woonkamer met houtkachel, kunststof kozijnen rondom, een ruime vrijstaande stenen garage én een prachtige aangebouwde veranda waar je ieder seizoen comfortabel buiten zit. Indeling en kenmerken Begane grond Via de nette voortuin en eigen oprit (met ruimte voor meerdere auto's) bereik je de entree. De hal is keurig afgewerkt en biedt toegang tot het moderne toilet, de trapopgang en de woonkamer. De lichte, ruime woonkamer is een heerlijke plek om thuis te komen. Dankzij grote raampartijen aan de voor- en achterzijde en een schuifpui naar de tuin, geniet je hier van veel daglicht. De houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte in de koudere maanden. De ruimte biedt meer dan voldoende plek voor een royale zithoek. De open keuken is werkelijk een pareltje voor de kookliefhebber. Deze is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, quooker, koelkast, vriezer en een vaatwasser. De strakke afwerking, moderne uitstraling en praktische indeling maken deze keuken het kloppend hart van het huis. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, ideaal voor extra opbergruimte, voorraad. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, waarvan er één momenteel dienst doet als wasruimte. De badkamer is van hotelkwaliteit: een moderne ruimte met een luxe ligbad, dubbele wastafel met meubel, een ruime inloopdouche en een wandcloset. Hier kun je echt ontspannen na een drukke dag. Op de overloop is een op maat gemaakte inloopkast gecreëerd – een droom voor iedereen die houdt van overzicht en ruimte voor kleding en schoenen. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog eens twee volwaardige slaapkamers, maar natuurlijk ook gebruikt kan worden als slaap-, hobby- of werkkamer. Buitenleven De achtertuin biedt veel privacy, dankzij de aangebouwde overkapping/veranda kun je hier het hele jaar door genieten van het buitenleven, of je nu met een kop koffie de dag begint of lange zomeravonden doorbrengt met vrienden en familie. Achterin de tuin staat de vrijstaande stenen garage, ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van gereedschap of als hobbyruimte. Locatie De woning ligt op een uitstekende locatie: in een rustige straat, met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Denk aan supermarkten, winkels, scholen en openbaar vervoer. Ook sportvoorzieningen en speelgelegenheden zijn dichtbij, wat deze woning extra aantrekkelijk maakt voor gezinnen. Daarnaast ligt het schitterende natuurgebied de Holterberg op een steenworp afstand. Hier kun je eindeloos wandelen, fietsen of gewoon genieten van rust en groen – een zeldzame luxe. Bijzonderheden op een rij: • Volledig gerenoveerde twee-onder-een-kapwoning • 5 slaapkamers, waarvan één nu in gebruik als wasruimte • Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en wandtoilet • Inloopkast op de overloop • Moderne open keuken met complete inbouwapparatuur • Bijkeuken aanwezig • Ruime, lichte woonkamer met houtkachel en schuifpui • Kunststof kozijnen met isolerende beglazing (onderhoudsarm!) • Vrijstaande stenen garage • Aangebouwde overkapping/veranda • Rustige, kindvriendelijke buurt • Alle voorzieningen én natuur op loopafstand • Energielabel: A+ Deze woning combineert ruimte, luxe, comfort en een toplocatie in Holten. Instapklaar, energiezuinig en sfeervol – perfect voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar net dat beetje extra. Kom langs en laat je verrassen!

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
127 m²
Land area
276 m²
Content
400 m³
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
49 m²

Construction and Energy

Year of construction
1968
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
28-05-2025
Sale date
29-08-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7451

Google Maps

View Holten on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Holten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Holten. In 2025 were there 9.680 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 432.179.

Residents

9.680

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 432.179

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 24.663

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

326

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Holten
Year Residents
2021 9.485
2022 9.491
2023 9.595
2024 9.595
2025 9.680

Annual WOZ value

WOZ value per year in Holten
Year Average WOZ
2021 EUR 310.900
2022 EUR 345.682
2023 EUR 389.632
2024 EUR 418.223
2025 EUR 432.179

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.465 0-15: 1.415 15-25: 1.040 25-45: 2.050 45-65: 2.700

Education level

Hoger

2.340

Praktisch

1.440

Middelbaar

3.040

Origin of residents (2025)

Europa

395

Nederland

8.790

Buiten Europa

495

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 567
Appartementen 847
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 1.338
Twee-onder-één-kap woningen 594

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 98
1900 tot 1925 117
1925 tot 1950 358
1950 tot 1970 1.239
1970 tot 1980 1.030
1980 tot 1990 451
1990 tot 2000 433
2000 tot 2010 418
2010 tot 2020 425
2020 en later 176

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.006

Label A

952

Label B

870

Label D

756

Label G

446

Label F

411

Label E

336

Label A+

102

Label A+++

86

Label A++++

33

Label A++

21

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Holten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.484 3.165
2021 1.666 3.246
2022 1.305 3.112
2023 1.083 2.981
2024 1.048 3.074

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 817 • Electricity: 3.121

Huurwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.355

Koopwoning

Gas: 1.142 • Electricity: 3.190

Appartement

Gas: 815 • Electricity: 2.053

Tussenwoning

Gas: 763 • Electricity: 2.564

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Electricity: 3.909

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 981 • Electricity: 2.821

Business activity in Holten (2025)

Handel en HORECA 255
Nijverheid en energie 165
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 165
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 140

Total number of company establishments: 1.425

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Holten
Period Crimes
jan 2025 20
jan 2026 29
jul 2025 36
jun 2025 29
mei 2025 27
mrt 2025 27
nov 2024 24
nov 2025 27
okt 2024 32
okt 2025 36
sep 2024 27
sep 2025 20

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Holten.

Frequently asked questions about living in Holten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Holten?

Holten telt in 2025 ongeveer 9.680 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Holten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Holten is in 2025 circa € 432.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Holten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Holten ligt rond € 24.663 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Holten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 326 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Holten?

In Holten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.338 woningen.

Meer houses in Holten

View more homes in this location.