Direkt zum Inhalt
Logo von Jeroen van den Boogaard Makelaars

Klaterbos 44

2134JE Hoofddorp • Noord-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Nieuw-Vennep

Fotoalbum

Klaterbos 44 Hoofddorp
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze instapklare semi-vrijstaande 8-hoekige (OCTA) woning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Overbos. De unieke vorm, het vele licht en de slimme indeling geven de woning een moderne, open en exclusieve uitstraling. Omdat de woning enkel via de berging is geschakeld, geniet je van optimale rust en privacy. Er is een woonkamer met open keuken, vier slaapkamers, een luxe badkamer en twee zonnige tuinen op het oosten en zuidwesten. Rondom de woning is ruim voldoende parkeergelegenheid. Tijdens de gedeeltelijk renovatie in 2020 zijn de wanden en plafonds gestukt, de elektra en meterkast vernieuwd, een nieuwe C.V. ketel en radiatoren geplaatst, nieuwe vloeren gelegd, een nieuwe badkamer gerealiseerd en de vloerverwarmingspomp vernieuwd. Daarnaast is in de woonkamer een nieuw kozijn met stalen deur geplaatst en zijn vrijwel alle kozijnen op de begane grond vervangen door kunststof, waaronder twee openslaande deuren naar de tuin. De locatie is uitstekend: op korte afstand van winkelcentra 't Paradijs en Toolenburg, diverse scholen (basis, internationaal en voortgezet), kinderopvang en sportverenigingen. Voor ontspanning liggen de Toolenburger Plas en het Haarlemmermeerse Bos op fietsafstand. Ook openbaar vervoer (bushalte op loopafstand) en uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Haarlem en Leiden zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Bijzonderheden: - Geschakelde, verrassend ruime en speels ingedeelde OCTA woning in kindvriendelijke wijk - Lichte woonkamer met open keuken - Gedeeltelijk gerenoveerd in 2020 - Vier slaapkamers en luxe moderne badkamer (2020) - Twee tuinen (zuidwest en oost) met zon op elk gewenst moment van de dag - Aparte houten (fietsen)berging - 15 Zonnepanelen - Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas - Energielabel B - Nabij winkels, scholen, sportaccommodaties en natuur - Oplevering in overleg INDELING: Begane grond: entree in een lichte hal met meterkast, toilet met fontein en een open trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de ruime living met rondom ramen die voor veel natuurlijke lichtinval zorgen. De woonkamer heeft een open keuken met naastgelegen eetkamer en dubbele openslaande deuren naar de tuin op het oosten - perfect voor een zonnige start van de dag. De open keuken is uitgevoerd met voldoende bergruimte, een composiet werkblad met marmerlook en diverse inbouwapparatuur, te weten: een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De gehele begane grond is voorzien van een mooie visgraat pvc vloer met vloerverwarming. Eerste verdieping: de overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, waaronder een ruime slaapkamer aan de achterzijde. De luxe moderne badkamer is een echte eyecatcher: een vrijstaand bad, een royale inloopdouche, dubbele waskommen, toilet en vloerverwarming. De gehele verdieping is voorzien van een mooie doorgelegde laminaat vloer. Tweede verdieping: overloop en een ruime slaapkamer met een circa 3 meter hoge nok, een groot dakraam en een bergkast. Buiten: er is een kleine voortuin met een houten (fietsen)berging. De zijtuin op het zuidwesten biedt dankzij de schutting en de berging veel privacy en is de perfecte plek om te genieten van de middag- en avondzon. De achtertuin op het oosten is ideaal voor de ochtendzon. Beide tuinen zijn direct bereikbaar via de openslaande deuren en/of de berging naast de woonkamer. * English translation in brochure Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 545.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.750

2 % Übertragungssteuer (€ 10.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 557.750

3,04%

Jährlich

%

€ 27.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 545.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
120 m²
Fläche des Grundstücks
168 m²
Inhalt
359 m³
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1987
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
09-02-2026
Verkaufsdatum
27-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2134

Google Karten

Standort von Hoofddorp

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Hoofddorp

Wohn- und Viertelzahlen in Hoofddorp

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hoofddorp. In 2025 waren da 80.905 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 490.000.

Einwohner

80.905

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 490.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.691

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hoofddorp
Jahr Einwohner
2021 77.890
2022 78.590
2023 79.650
2024 79.895
2025 80.905

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hoofddorp
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 384.000
2023 EUR 458.000
2024 EUR 462.000
2025 EUR 490.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 14.465 0-15: 12.985 15-25: 10.300 25-45: 21.085 45-65: 22.080

Ausbildungsstufe

Hoger

20.610

Praktisch

15.460

Middelbaar

25.410

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.615

Nederland

46.450

Buiten Europa

26.840

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.167
Appartementen 13.838
Tussenwoningen 15.769
Vrijstaande woningen 1.309
Twee-onder-één-kap woningen 1.358

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 262
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 1.494
1970 tot 1980 4.842
1980 tot 1990 7.334
1990 tot 2000 4.181
2000 tot 2010 5.655
2010 tot 2020 1.693
2020 en later 617

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

12.873

Bezeichnung C

10.744

Bezeichnung B

7.845

Bezeichnung A+

1.259

Bezeichnung D

850

Bezeichnung A++

850

Bezeichnung A+++

648

Bezeichnung E

499

Bezeichnung G

366

Bezeichnung F

259

Bezeichnung A++++

196

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hoofddorp
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.880
2021 1.110 2.910
2022 860 2.720
2023 760 2.560
2024 740 2.600

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.860

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 1.950

Koopwoning

Gas: 850 • Strom: 2.930

Appartement

Gas: 530 • Strom: 1.770

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.700

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Strom: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 3.840

Betriebsaktivität in Hoofddorp (2025)

Handel en HORECA 1.840
Nijverheid en energie 1.070
Zakelijke dienstverlening 2.860
Overheid, onderwijs en zorg 1.655
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.360
Financiele diensten en onroerendgoed 520
Cultuur, recreatie en overige diensten 935

Gesamtanzahl der Firmensitze: 10.310

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hoofddorp
Periode Verbrechen
jan 2025 269
jan 2026 313
jul 2025 310
jun 2025 282
mei 2025 277
mrt 2025 327
nov 2024 294
nov 2025 328
okt 2024 279
okt 2025 358
sep 2024 333
sep 2025 332

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hoofddorp.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hoofddorp

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hoofddorp?

Hoofddorp telt in 2025 ongeveer 80.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoofddorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoofddorp is in 2025 circa € 490.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoofddorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoofddorp ligt rond € 38.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoofddorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.691 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoofddorp?

In Hoofddorp komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 15.769 woningen.

Meer Häuser in Hoofddorp

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.