Jump to content
Logo of Jeroen van den Boogaard Makelaars

Klaterbos 44

2134JE Hoofddorp • Noord-Holland

Sold
Award: Best Broker in Nieuw-Vennep

Photo Gallery

Klaterbos 44 Hoofddorp
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Deze instapklare semi-vrijstaande 8-hoekige (OCTA) woning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Overbos. De unieke vorm, het vele licht en de slimme indeling geven de woning een moderne, open en exclusieve uitstraling. Omdat de woning enkel via de berging is geschakeld, geniet je van optimale rust en privacy. Er is een woonkamer met open keuken, vier slaapkamers, een luxe badkamer en twee zonnige tuinen op het oosten en zuidwesten. Rondom de woning is ruim voldoende parkeergelegenheid. Tijdens de gedeeltelijk renovatie in 2020 zijn de wanden en plafonds gestukt, de elektra en meterkast vernieuwd, een nieuwe C.V. ketel en radiatoren geplaatst, nieuwe vloeren gelegd, een nieuwe badkamer gerealiseerd en de vloerverwarmingspomp vernieuwd. Daarnaast is in de woonkamer een nieuw kozijn met stalen deur geplaatst en zijn vrijwel alle kozijnen op de begane grond vervangen door kunststof, waaronder twee openslaande deuren naar de tuin. De locatie is uitstekend: op korte afstand van winkelcentra 't Paradijs en Toolenburg, diverse scholen (basis, internationaal en voortgezet), kinderopvang en sportverenigingen. Voor ontspanning liggen de Toolenburger Plas en het Haarlemmermeerse Bos op fietsafstand. Ook openbaar vervoer (bushalte op loopafstand) en uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Haarlem en Leiden zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Bijzonderheden: - Geschakelde, verrassend ruime en speels ingedeelde OCTA woning in kindvriendelijke wijk - Lichte woonkamer met open keuken - Gedeeltelijk gerenoveerd in 2020 - Vier slaapkamers en luxe moderne badkamer (2020) - Twee tuinen (zuidwest en oost) met zon op elk gewenst moment van de dag - Aparte houten (fietsen)berging - 15 Zonnepanelen - Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas - Energielabel B - Nabij winkels, scholen, sportaccommodaties en natuur - Oplevering in overleg INDELING: Begane grond: entree in een lichte hal met meterkast, toilet met fontein en een open trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de ruime living met rondom ramen die voor veel natuurlijke lichtinval zorgen. De woonkamer heeft een open keuken met naastgelegen eetkamer en dubbele openslaande deuren naar de tuin op het oosten - perfect voor een zonnige start van de dag. De open keuken is uitgevoerd met voldoende bergruimte, een composiet werkblad met marmerlook en diverse inbouwapparatuur, te weten: een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De gehele begane grond is voorzien van een mooie visgraat pvc vloer met vloerverwarming. Eerste verdieping: de overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, waaronder een ruime slaapkamer aan de achterzijde. De luxe moderne badkamer is een echte eyecatcher: een vrijstaand bad, een royale inloopdouche, dubbele waskommen, toilet en vloerverwarming. De gehele verdieping is voorzien van een mooie doorgelegde laminaat vloer. Tweede verdieping: overloop en een ruime slaapkamer met een circa 3 meter hoge nok, een groot dakraam en een bergkast. Buiten: er is een kleine voortuin met een houten (fietsen)berging. De zijtuin op het zuidwesten biedt dankzij de schutting en de berging veel privacy en is de perfecte plek om te genieten van de middag- en avondzon. De achtertuin op het oosten is ideaal voor de ochtendzon. Beide tuinen zijn direct bereikbaar via de openslaande deuren en/of de berging naast de woonkamer. * English translation in brochure Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 545.000

Cost of copper (estimated): € 12.750

2% transfer tax (€ 10.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 557.750

3,04%

Yearly

%

€ 27.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 545.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
120 m²
Land area
168 m²
Content
359 m³
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1987
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
09-02-2026
Sale date
27-03-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2134

Google Maps

Location of Hoofddorp

Geographic orientation and real estate agent density in Hoofddorp

Residential and neighborhood statistics in Hoofddorp

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hoofddorp. In 2025 were there 80.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 490.000.

Residents

80.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 490.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.691

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hoofddorp
Year Residents
2021 77.890
2022 78.590
2023 79.650
2024 79.895
2025 80.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hoofddorp
Year Average WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 384.000
2023 EUR 458.000
2024 EUR 462.000
2025 EUR 490.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 14.465 0-15: 12.985 15-25: 10.300 25-45: 21.085 45-65: 22.080

Education level

Hoger

20.610

Praktisch

15.460

Middelbaar

25.410

Origin of residents (2025)

Europa

7.615

Nederland

46.450

Buiten Europa

26.840

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.167
Appartementen 13.838
Tussenwoningen 15.769
Vrijstaande woningen 1.309
Twee-onder-één-kap woningen 1.358

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 262
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 1.494
1970 tot 1980 4.842
1980 tot 1990 7.334
1990 tot 2000 4.181
2000 tot 2010 5.655
2010 tot 2020 1.693
2020 en later 617

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

12.873

Label C

10.744

Label B

7.845

Label A+

1.259

Label D

850

Label A++

850

Label A+++

648

Label E

499

Label G

366

Label F

259

Label A++++

196

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hoofddorp
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.880
2021 1.110 2.910
2022 860 2.720
2023 760 2.560
2024 740 2.600

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.860

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 1.950

Koopwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.930

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 1.770

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.700

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Electricity: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.840

Business activity in Hoofddorp (2025)

Handel en HORECA 1.840
Nijverheid en energie 1.070
Zakelijke dienstverlening 2.860
Overheid, onderwijs en zorg 1.655
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.360
Financiele diensten en onroerendgoed 520
Cultuur, recreatie en overige diensten 935

Total number of company establishments: 10.310

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hoofddorp
Period Crimes
jan 2025 269
jan 2026 313
jul 2025 310
jun 2025 282
mei 2025 277
mrt 2025 327
nov 2024 294
nov 2025 328
okt 2024 279
okt 2025 358
sep 2024 333
sep 2025 332

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hoofddorp.

Frequently asked questions about living in Hoofddorp

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hoofddorp?

Hoofddorp telt in 2025 ongeveer 80.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoofddorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoofddorp is in 2025 circa € 490.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoofddorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoofddorp ligt rond € 38.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoofddorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.691 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoofddorp?

In Hoofddorp komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 15.769 woningen.

Meer houses in Hoofddorp

View more homes in this location.