Direkt zum Inhalt
Logo von Woonaccent Natuurlijk

Kolblei 22

7908WE Hoogeveen • Drenthe

Verfügbar

€ 489.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.630

2 % Übertragungssteuer (€ 9.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 500.630

Kaufpreis /m²: € 3.260

Fotoalbum

Kolblei 22 Hoogeveen
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de geliefde woonwijk Erflanden staat deze verrassend ruime en goed onderhouden helft van een dubbel woonhuis met aangebouwde berging én een prachtige diepe tuin waar je ieder seizoen opnieuw van geniet. Hier woon je rustig, maar toch heerlijk centraal. Binnen een paar minuten wandel je naar recreatieplas Nijstad, terwijl ook winkels, scholen en uitvalswegen dichtbij zijn. Een plek waar comfortabel wonen en een fijne leefomgeving moeiteloos samenkomen. Zodra je binnenstapt voel je het meteen: dit is zo’n huis waar alles klopt. De uitgebouwde woonkamer uit 2022 zorgt voor extra leefruimte én een prachtige verbinding met de tuin. Dankzij de grote schuifpui stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en voelt de uitbouw bijna als een tuinkamer. Een heerlijke plek voor lange avonden aan tafel, ontspannen op de bank of juist gezellig met vrienden en familie. De woonkamer is licht, sfeervol en netjes verzorgd. Aansluitend vind je de ruime keuken die van alle gemakken is voorzien, waaronder een oven, magnetron, vaatwasser, kookplaat en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken en de inpandige berging. Alles in deze woning voelt comfortabel en logisch ingedeeld, waardoor je hier direct zorgeloos kunt wonen. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers en een nette badkamer uitgevoerd in neutrale kleurstelling met douchecabine, hangend toilet en wastafel. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze verdieping is verrassend praktisch ingericht met een logeerkamer, wasruimte, technische ruimte én bergruimte. Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyliefhebbers. Ook buiten is het volop genieten. De achtertuin van circa 12 meter diep en 10 meter breed is fraai aangelegd met kleurrijke beplanting, meerdere terrassen en een vijver als sfeervol middelpunt. Ondanks de ligging op het noorden zijn er altijd zonnige plekken te vinden. Liever even de schaduw opzoeken? Ook daarvoor is volop ruimte aanwezig. Een tuin waar je in de zomer moeiteloos uren doorbrengt. De woning is gebouwd in 2003 en is door de jaren heen keurig onderhouden. De cv-ketel betreft een Intergas uit 2016 en daarnaast zijn er in 2022 maar liefst 10 zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan comfortabel én energiezuinig wonen. Extra prettig is het rolluik (2023) aan de voorzijde van de woning, die zorgt voor extra comfort, privacy en verkoeling tijdens warme zomerdagen. De woning ligt aan de westzijde van Erflanden, een populaire woonwijk in Hoogeveen met een fijne, rustige uitstraling. In de wijk zijn diverse speeltuinen, basisscholen en kinderopvanglocaties aanwezig, waardoor dit een geliefde plek is voor gezinnen. Daarnaast ligt recreatieplas Nijstad op loopafstand; een heerlijke plek om te wandelen, sporten of ontspannen aan het water. Hoogeveen beschikt over een uitstekend voorzieningenniveau met een uitgebreid winkelaanbod, gezellige horeca en een actief sport- en verenigingsleven. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Via de A28 en A37 ben je snel onderweg richting Groningen, Zwolle of Emmen en ook per trein zijn de verbindingen uitstekend dankzij de spoorlijn Groningen-Zwolle. Ben je jonger dan 35 jaar en heb je nog niet eerder gebruikgemaakt van een vrijstelling van overdrachtsbelasting? Dan kun je eenmalig gebruik maken van een vrijstelling van de overdrachtsbelasting. De woning moet dan wel zijn voor eigen gebruik en de koopsom moet onder de € 555.000,00 (regeling 2026) blijven. Ook als een van beiden jonger dan 35 jaar is, kun je (gedeeltelijk) gebruik maken van deze regeling. Wil je deze verrassend ruime gezinswoning met heerlijke tuinkamer-uitbouw in Hoogeveen zelf ervaren? Plan dan een bezichtiging in.

Hypothek berekenen

€ 489.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.630

2 % Übertragungssteuer (€ 9.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 500.630

3,04%

Jährlich

%

€ 24.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 489.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
150 m²
Fläche des Grundstücks
316 m²
Inhalt
525 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Hinterhof Fläche
120 m²

Bau und Energie

Baujahr
2003
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
19-05-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7908

Google Karten

Betrachten Sie Hoogeveen auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Hoogeveen

Wohn- und Viertelzahlen in Hoogeveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hoogeveen. In 2026 waren da 40.743 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 263.066.

Einwohner

40.743

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 263.066

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.622

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.851

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hoogeveen
Jahr Einwohner
2021 39.905
2022 40.135
2023 40.560
2024 40.675
2025 40.900
2026 40.743

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hoogeveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 187.109
2022 EUR 203.749
2023 EUR 235.977
2024 EUR 249.737
2025 EUR 263.066

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.765 0-15: 5.730 15-25: 5.075 25-45: 9.935 45-65: 10.295

Ausbildungsstufe

Hoger

5.880

Praktisch

10.130

Middelbaar

13.980

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.410

Nederland

33.130

Buiten Europa

5.360

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.086
Appartementen 6.183
Tussenwoningen 6.414
Vrijstaande woningen 1.789
Twee-onder-één-kap woningen 2.047

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 38
1900 tot 1925 233
1925 tot 1950 1.146
1950 tot 1970 4.546
1970 tot 1980 3.471
1980 tot 1990 2.222
1990 tot 2000 1.654
2000 tot 2010 1.654
2010 tot 2020 681
2020 en later 438

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.089

Bezeichnung C

5.666

Bezeichnung B

3.160

Bezeichnung D

1.903

Bezeichnung E

1.044

Bezeichnung G

837

Bezeichnung F

735

Bezeichnung A+

300

Bezeichnung A+++

204

Bezeichnung A++

125

Bezeichnung A++++

76

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hoogeveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.189 2.506
2021 1.326 2.541
2022 1.050 2.419
2023 882 2.333
2024 849 2.399

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 985 • Strom: 2.505

Huurwoning

Gas: 741 • Strom: 1.858

Koopwoning

Gas: 999 • Strom: 2.670

Appartement

Gas: 623 • Strom: 1.678

Tussenwoning

Gas: 873 • Strom: 2.315

Vrijstaande woning

Gas: 1.413 • Strom: 3.527

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.082 • Strom: 2.769

Betriebsaktivität in Hoogeveen (2025)

Handel en HORECA 1.080
Nijverheid en energie 670
Zakelijke dienstverlening 810
Overheid, onderwijs en zorg 690
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.140

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hoogeveen
Periode Verbrechen
jan 2026 190
jul 2025 158
jun 2025 155
mei 2025 134
mrt 2025 162
mrt 2026 200
nov 2024 119
nov 2025 171
okt 2024 204
okt 2025 154
sep 2024 160
sep 2025 141

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hoogeveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hoogeveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hoogeveen?

Hoogeveen telt in 2026 ongeveer 40.743 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoogeveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoogeveen is in 2025 circa € 263.066.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoogeveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoogeveen ligt rond € 28.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoogeveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.851 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoogeveen?

In Hoogeveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.414 woningen.

Meer Häuser in Hoogeveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.