Jump to content
Logo of Woonaccent Natuurlijk

Kolblei 22

7908WE Hoogeveen • Drenthe

Available

€ 489.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.630

2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 500.630

Purchase price /m²: € 3.260

Photo Gallery

Kolblei 22 Hoogeveen
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

In de geliefde woonwijk Erflanden staat deze verrassend ruime en goed onderhouden helft van een dubbel woonhuis met aangebouwde berging én een prachtige diepe tuin waar je ieder seizoen opnieuw van geniet. Hier woon je rustig, maar toch heerlijk centraal. Binnen een paar minuten wandel je naar recreatieplas Nijstad, terwijl ook winkels, scholen en uitvalswegen dichtbij zijn. Een plek waar comfortabel wonen en een fijne leefomgeving moeiteloos samenkomen. Zodra je binnenstapt voel je het meteen: dit is zo’n huis waar alles klopt. De uitgebouwde woonkamer uit 2022 zorgt voor extra leefruimte én een prachtige verbinding met de tuin. Dankzij de grote schuifpui stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en voelt de uitbouw bijna als een tuinkamer. Een heerlijke plek voor lange avonden aan tafel, ontspannen op de bank of juist gezellig met vrienden en familie. De woonkamer is licht, sfeervol en netjes verzorgd. Aansluitend vind je de ruime keuken die van alle gemakken is voorzien, waaronder een oven, magnetron, vaatwasser, kookplaat en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken en de inpandige berging. Alles in deze woning voelt comfortabel en logisch ingedeeld, waardoor je hier direct zorgeloos kunt wonen. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers en een nette badkamer uitgevoerd in neutrale kleurstelling met douchecabine, hangend toilet en wastafel. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze verdieping is verrassend praktisch ingericht met een logeerkamer, wasruimte, technische ruimte én bergruimte. Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyliefhebbers. Ook buiten is het volop genieten. De achtertuin van circa 12 meter diep en 10 meter breed is fraai aangelegd met kleurrijke beplanting, meerdere terrassen en een vijver als sfeervol middelpunt. Ondanks de ligging op het noorden zijn er altijd zonnige plekken te vinden. Liever even de schaduw opzoeken? Ook daarvoor is volop ruimte aanwezig. Een tuin waar je in de zomer moeiteloos uren doorbrengt. De woning is gebouwd in 2003 en is door de jaren heen keurig onderhouden. De cv-ketel betreft een Intergas uit 2016 en daarnaast zijn er in 2022 maar liefst 10 zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan comfortabel én energiezuinig wonen. Extra prettig is het rolluik (2023) aan de voorzijde van de woning, die zorgt voor extra comfort, privacy en verkoeling tijdens warme zomerdagen. De woning ligt aan de westzijde van Erflanden, een populaire woonwijk in Hoogeveen met een fijne, rustige uitstraling. In de wijk zijn diverse speeltuinen, basisscholen en kinderopvanglocaties aanwezig, waardoor dit een geliefde plek is voor gezinnen. Daarnaast ligt recreatieplas Nijstad op loopafstand; een heerlijke plek om te wandelen, sporten of ontspannen aan het water. Hoogeveen beschikt over een uitstekend voorzieningenniveau met een uitgebreid winkelaanbod, gezellige horeca en een actief sport- en verenigingsleven. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Via de A28 en A37 ben je snel onderweg richting Groningen, Zwolle of Emmen en ook per trein zijn de verbindingen uitstekend dankzij de spoorlijn Groningen-Zwolle. Ben je jonger dan 35 jaar en heb je nog niet eerder gebruikgemaakt van een vrijstelling van overdrachtsbelasting? Dan kun je eenmalig gebruik maken van een vrijstelling van de overdrachtsbelasting. De woning moet dan wel zijn voor eigen gebruik en de koopsom moet onder de € 555.000,00 (regeling 2026) blijven. Ook als een van beiden jonger dan 35 jaar is, kun je (gedeeltelijk) gebruik maken van deze regeling. Wil je deze verrassend ruime gezinswoning met heerlijke tuinkamer-uitbouw in Hoogeveen zelf ervaren? Plan dan een bezichtiging in.

Mortgage berekenen

€ 489.000

Cost of copper (estimated): € 11.630

2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 500.630

3,04%

Yearly

%

€ 24.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 489.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
150 m²
Land area
316 m²
Content
525 m³
Other enclosed space
10 m²
Backyard area
120 m²

Construction and Energy

Year of construction
2003
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noorden
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
19-05-2026

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7908

Google Maps

View Hoogeveen on the map

Spatial overview of the work area in Hoogeveen

Residential and neighborhood statistics in Hoogeveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hoogeveen. In 2026 were there 40.743 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 263.066.

Residents

40.743

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 263.066

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.622

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.851

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hoogeveen
Year Residents
2021 39.905
2022 40.135
2023 40.560
2024 40.675
2025 40.900
2026 40.743

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hoogeveen
Year Average WOZ
2021 EUR 187.109
2022 EUR 203.749
2023 EUR 235.977
2024 EUR 249.737
2025 EUR 263.066

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.765 0-15: 5.730 15-25: 5.075 25-45: 9.935 45-65: 10.295

Education level

Hoger

5.880

Praktisch

10.130

Middelbaar

13.980

Origin of residents (2025)

Europa

2.410

Nederland

33.130

Buiten Europa

5.360

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.086
Appartementen 6.183
Tussenwoningen 6.414
Vrijstaande woningen 1.789
Twee-onder-één-kap woningen 2.047

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 38
1900 tot 1925 233
1925 tot 1950 1.146
1950 tot 1970 4.546
1970 tot 1980 3.471
1980 tot 1990 2.222
1990 tot 2000 1.654
2000 tot 2010 1.654
2010 tot 2020 681
2020 en later 438

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.089

Label C

5.666

Label B

3.160

Label D

1.903

Label E

1.044

Label G

837

Label F

735

Label A+

300

Label A+++

204

Label A++

125

Label A++++

76

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hoogeveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.189 2.506
2021 1.326 2.541
2022 1.050 2.419
2023 882 2.333
2024 849 2.399

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 985 • Electricity: 2.505

Huurwoning

Gas: 741 • Electricity: 1.858

Koopwoning

Gas: 999 • Electricity: 2.670

Appartement

Gas: 623 • Electricity: 1.678

Tussenwoning

Gas: 873 • Electricity: 2.315

Vrijstaande woning

Gas: 1.413 • Electricity: 3.527

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.082 • Electricity: 2.769

Business activity in Hoogeveen (2025)

Handel en HORECA 1.080
Nijverheid en energie 670
Zakelijke dienstverlening 810
Overheid, onderwijs en zorg 690
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Total number of company establishments: 4.140

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hoogeveen
Period Crimes
jan 2026 190
jul 2025 158
jun 2025 155
mei 2025 134
mrt 2025 162
mrt 2026 200
nov 2024 119
nov 2025 171
okt 2024 204
okt 2025 154
sep 2024 160
sep 2025 141

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hoogeveen.

Frequently asked questions about living in Hoogeveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hoogeveen?

Hoogeveen telt in 2026 ongeveer 40.743 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoogeveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoogeveen is in 2025 circa € 263.066.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoogeveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoogeveen ligt rond € 28.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoogeveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.851 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoogeveen?

In Hoogeveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.414 woningen.

Meer houses in Hoogeveen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.