Direkt zum Inhalt
Logo von Hiele & Dalsem Makelaardij

Boekweit-oord 2

3991XM Houten • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: leuk! makelaars

€ 945.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.750

2 % Übertragungssteuer (€ 18.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 965.750

Kaufpreis /m²: € 6.300

Fotoalbum

Boekweit-oord 2 Houten
Bild 66
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

RIANTE, VOLLEDIG GEÏSOLEERDE EN GEMODERNISEERDE 2-ONDER-1-KAPWONING MET GARAGE (24 M²), 2 DAKKAPELLEN, 5 SLAAPKAMERS EN EEN FANTASTISCHE TUIN. EEN HUIS VAN RUIMTE, LICHT EN MODERNE LUXE De woning is licht en heeft heerlijk comfortabele en praktische ruimtes. Naast de 5 slaapkamers is er een riante open ruimte op zolder die als speelhoek of studeerruimte kan worden aangewend. Ook de begane grond is indien gewenst eenvoudig te vergroten door de grote garage (helemaal of deels) te betrekken bij de woonruimte. Deze volledig geïsoleerde woning is strak afgewerkt met beneden een massief houten vloer en boven een fraaie visgraat PVC vloer, tot in de puntjes verzorgd en helemaal afgestemd op de woonstijl van nu. Met kunststof kozijnen met HR++ glas, dak-, vloer- en spouwmuurisolatie, tien zonnepanelen en een eigen laadpaal is dit huis klaar voor de toekomst. Binnen tref je een hoogwaardige afwerking die direct die moderne ‘looks van 2025 geeft. LIGGING De ligging is fantastisch, op een hoek in de geliefde wijk Den Oord, precies op de grens van het karakteristieke oude dorp en op steenworp afstand van winkelcentrum Het Rond. Hier woon je met de authentieke charme van het oude dorp en het gemak van alle voorzieningen binnen handbereik. Denk aan gezellige restaurants, terrassen, winkels, theater, bioscoop en het NS-station: alles op loopafstand. De wijk is groen, kindvriendelijk en biedt volop speelveldjes en veilige straten waar kinderen nog écht buiten spelen. Bovendien wandel of fiets je zo naar het buitengebied Nieuw Wulven, de kinderboerderij, het evenemententerrein en de grote speeltuin. Wat een heerlijke plek om te wonen. DE BEGANE GROND De voortuin en oprit, inclusief eigen laadpunt, leiden naar de ruime entree met garderobe nis, toilet met fonteintje en een moderne meterkast. Je stapt de royale L-vormige living binnen, een sfeervolle en lichte leefruimte dankzij de grote raampartijen. Aan de voorzijde vind je de speels ingedeelde zitkamer, perfect voor een grote hoekbank, een boekenkast of een knusse leeshoek. Aan de achterzijde ligt de eetkamer met uitzicht op de tuin. De half afgescheiden, uitgebouwde keuken sluit hier prachtig op aan. Neutraal uitgevoerd en volledig uitgerust met (inbouw)apparatuur (magnetron, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap) is dit een fijne plek voor de hobbykok. Vanuit de keuken stap je zo de tuin in en naar de entree van de ruime garage van maar liefst 24 m², ideaal voor fietsen, opslag of het realiseren van extra woonruimte. Dankzij het formaat is het eenvoudig om deze ruimte bij de woning te betrekken, bijvoorbeeld als woonkeuken of thuiskantoor. DE TUIN: EEN ECHTE WOW-FACTOR De voor- en achtertuin zijn indrukwekkend. Aan de voorzijde een charmante groene oase; aan de achterzijde een ruime, fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen. Zon, schaduw, loungeple, speelruimte of een lange zomeravond met vrienden: hier kan het allemaal. Deze tuin moet je echt gezien hebben. EERSTE VERDIEPING Hier bevinden zich drie riante slaapkamers, allemaal licht, praktisch en ruim opgezet. Eén van de kamers beschikt een eigen wastafel. De badkamer is compact maar volledig, met een wastafelmeubel en douche, en biedt toegang tot het dakterras. Daarnaast is er een aparte toiletruimte voor extra comfort. TWEEDE VERDIEPING De zolderverdieping biedt, mede dankzij de 2 dakkapellen, verrassend veel ruimte. Hier zijn de vierde én vijfde slaapkamer gerealiseerd, maar ook is er een extra ruimte op de overloop waar de studeerkamer, hobbykamer of speelruimte is bedacht. Deze ruimte kan vanzelfsprekend ook nog worden omgetoverd naar 6e slaapkamer. De technische installaties zijn slim weggewerkt in een aparte ruimte. KOM KIJKEN EN LAAT JE VERRASSEN Dit is een woning die alles biedt: ruimte, licht, duurzaamheid, sfeer, afwerking van hoog niveau én een toplocatie. Een huis waar je binnenstapt en meteen voelt: hier wil ik wonen. BIJZONDERHEDEN: Energielabel A 2025 nieuwe dakkapel geplaatst van 5,5 meter 2023 10 zonnepanelen geplaatst 2025 laadpaal voor elektrische auto op de oprit geplaatst 2023 elektrisch bedienbare garagedeur 2025 nieuw stuc- en schilderwerk gehele woning 2025 dak nageïsoleerd met pif35 (rd 3,5) HR++ glas 2025 begane grond vloer nageïsoleerd met Tonzon isolatie (rd 5,0) 2023 airco geplaatst voor duurzaam verwarmen woonkamer 2023 meterkast vernieuwd 2025 schakelmateriaal en stopcontacten vernieuwd Smart domoticasysteem, scherm beneden waarmee alle lampen door het hele huis, airco en robotstofzuiger bediend kunnen worden, helemaal van de toekomst Netwerkkabel aansluitingen op alle slaapkamers 1e verdieping, voor snel en stabiel thuiswerken 4-Zone Popup sprinkler systeem van Gardena 2025 nieuwe taatsdeur in de hal Oplevering in overleg, voorkeur 1 februari 2026 Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 945.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.750

2 % Übertragungssteuer (€ 18.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 965.750

3,04%

Jährlich

%

€ 47.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 945.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
150 m²
Fläche des Grundstücks
345 m²
Inhalt
599 m³
Sonstiger Innenraum
24 m²
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Hinterhof Fläche
234 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta 28c (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage, carport en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
14-11-2025
Verkaufsdatum
28-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • domotica
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3991

Google Karten

Houten auf der Karte

Erkunden Sie Houten und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Houten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Houten. In 2025 waren da 47.345 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 519.675.

Einwohner

47.345

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 519.675

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.973

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.505

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Houten
Jahr Einwohner
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Houten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Ausbildungsstufe

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

8.151

Bezeichnung C

5.673

Bezeichnung B

4.475

Bezeichnung A+

635

Bezeichnung D

451

Bezeichnung A+++

426

Bezeichnung A++

383

Bezeichnung A++++

293

Bezeichnung G

173

Bezeichnung F

131

Bezeichnung E

109

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Houten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 684 • Strom: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Strom: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Strom: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Strom: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Strom: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Strom: 3.576

Betriebsaktivität in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.450

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Houten
Periode Verbrechen
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Houten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Houten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer Häuser in Houten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.