Jump to content
Logo of Hiele & Dalsem Makelaardij

Boekweit-oord 2

3991XM Houten • Utrecht

Sold Buyer's agent: leuk! makelaars

€ 945.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.750

2% transfer tax (€ 18.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 965.750

Purchase price /m²: € 6.300

Photo Gallery

Boekweit-oord 2 Houten
Photo 66
Claim profile to display media.

Description

RIANTE, VOLLEDIG GEÏSOLEERDE EN GEMODERNISEERDE 2-ONDER-1-KAPWONING MET GARAGE (24 M²), 2 DAKKAPELLEN, 5 SLAAPKAMERS EN EEN FANTASTISCHE TUIN. EEN HUIS VAN RUIMTE, LICHT EN MODERNE LUXE De woning is licht en heeft heerlijk comfortabele en praktische ruimtes. Naast de 5 slaapkamers is er een riante open ruimte op zolder die als speelhoek of studeerruimte kan worden aangewend. Ook de begane grond is indien gewenst eenvoudig te vergroten door de grote garage (helemaal of deels) te betrekken bij de woonruimte. Deze volledig geïsoleerde woning is strak afgewerkt met beneden een massief houten vloer en boven een fraaie visgraat PVC vloer, tot in de puntjes verzorgd en helemaal afgestemd op de woonstijl van nu. Met kunststof kozijnen met HR++ glas, dak-, vloer- en spouwmuurisolatie, tien zonnepanelen en een eigen laadpaal is dit huis klaar voor de toekomst. Binnen tref je een hoogwaardige afwerking die direct die moderne ‘looks van 2025 geeft. LIGGING De ligging is fantastisch, op een hoek in de geliefde wijk Den Oord, precies op de grens van het karakteristieke oude dorp en op steenworp afstand van winkelcentrum Het Rond. Hier woon je met de authentieke charme van het oude dorp en het gemak van alle voorzieningen binnen handbereik. Denk aan gezellige restaurants, terrassen, winkels, theater, bioscoop en het NS-station: alles op loopafstand. De wijk is groen, kindvriendelijk en biedt volop speelveldjes en veilige straten waar kinderen nog écht buiten spelen. Bovendien wandel of fiets je zo naar het buitengebied Nieuw Wulven, de kinderboerderij, het evenemententerrein en de grote speeltuin. Wat een heerlijke plek om te wonen. DE BEGANE GROND De voortuin en oprit, inclusief eigen laadpunt, leiden naar de ruime entree met garderobe nis, toilet met fonteintje en een moderne meterkast. Je stapt de royale L-vormige living binnen, een sfeervolle en lichte leefruimte dankzij de grote raampartijen. Aan de voorzijde vind je de speels ingedeelde zitkamer, perfect voor een grote hoekbank, een boekenkast of een knusse leeshoek. Aan de achterzijde ligt de eetkamer met uitzicht op de tuin. De half afgescheiden, uitgebouwde keuken sluit hier prachtig op aan. Neutraal uitgevoerd en volledig uitgerust met (inbouw)apparatuur (magnetron, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap) is dit een fijne plek voor de hobbykok. Vanuit de keuken stap je zo de tuin in en naar de entree van de ruime garage van maar liefst 24 m², ideaal voor fietsen, opslag of het realiseren van extra woonruimte. Dankzij het formaat is het eenvoudig om deze ruimte bij de woning te betrekken, bijvoorbeeld als woonkeuken of thuiskantoor. DE TUIN: EEN ECHTE WOW-FACTOR De voor- en achtertuin zijn indrukwekkend. Aan de voorzijde een charmante groene oase; aan de achterzijde een ruime, fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen. Zon, schaduw, loungeple, speelruimte of een lange zomeravond met vrienden: hier kan het allemaal. Deze tuin moet je echt gezien hebben. EERSTE VERDIEPING Hier bevinden zich drie riante slaapkamers, allemaal licht, praktisch en ruim opgezet. Eén van de kamers beschikt een eigen wastafel. De badkamer is compact maar volledig, met een wastafelmeubel en douche, en biedt toegang tot het dakterras. Daarnaast is er een aparte toiletruimte voor extra comfort. TWEEDE VERDIEPING De zolderverdieping biedt, mede dankzij de 2 dakkapellen, verrassend veel ruimte. Hier zijn de vierde én vijfde slaapkamer gerealiseerd, maar ook is er een extra ruimte op de overloop waar de studeerkamer, hobbykamer of speelruimte is bedacht. Deze ruimte kan vanzelfsprekend ook nog worden omgetoverd naar 6e slaapkamer. De technische installaties zijn slim weggewerkt in een aparte ruimte. KOM KIJKEN EN LAAT JE VERRASSEN Dit is een woning die alles biedt: ruimte, licht, duurzaamheid, sfeer, afwerking van hoog niveau én een toplocatie. Een huis waar je binnenstapt en meteen voelt: hier wil ik wonen. BIJZONDERHEDEN: Energielabel A 2025 nieuwe dakkapel geplaatst van 5,5 meter 2023 10 zonnepanelen geplaatst 2025 laadpaal voor elektrische auto op de oprit geplaatst 2023 elektrisch bedienbare garagedeur 2025 nieuw stuc- en schilderwerk gehele woning 2025 dak nageïsoleerd met pif35 (rd 3,5) HR++ glas 2025 begane grond vloer nageïsoleerd met Tonzon isolatie (rd 5,0) 2023 airco geplaatst voor duurzaam verwarmen woonkamer 2023 meterkast vernieuwd 2025 schakelmateriaal en stopcontacten vernieuwd Smart domoticasysteem, scherm beneden waarmee alle lampen door het hele huis, airco en robotstofzuiger bediend kunnen worden, helemaal van de toekomst Netwerkkabel aansluitingen op alle slaapkamers 1e verdieping, voor snel en stabiel thuiswerken 4-Zone Popup sprinkler systeem van Gardena 2025 nieuwe taatsdeur in de hal Oplevering in overleg, voorkeur 1 februari 2026 Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 945.000

Cost of copper (estimated): € 20.750

2% transfer tax (€ 18.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 965.750

3,04%

Yearly

%

€ 47.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 945.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
150 m²
Land area
345 m²
Content
599 m³
Other enclosed space
24 m²
Building bound outdoor space
12 m²
Backyard area
234 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta 28c (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage, carport en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
14-11-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • domotica
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3991

Google Maps

Houten on the map

Explore Houten and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Houten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Houten. In 2025 were there 47.345 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 519.675.

Residents

47.345

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 519.675

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.973

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.505

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Houten
Year Residents
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Annual WOZ value

WOZ value per year in Houten
Year Average WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Education level

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Origin of residents (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Houten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 684 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Electricity: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Electricity: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Electricity: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Electricity: 3.576

Business activity in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Total number of company establishments: 6.450

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Houten
Period Crimes
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Houten.

Frequently asked questions about living in Houten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer houses in Houten

View more homes in this location.