Direkt zum Inhalt
Logo von Nedereind Makelaars

Ereprijshof 8

3991GV Houten • Utrecht

Verfügbar

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 3.912

Fotoalbum

Ereprijshof 8 Houten
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een unieke locatie aan het water ligt deze royale gezinswoning waar ruimte, comfort en een fijne sfeer samenkomen. Hier woon je heerlijk rustig met vrij uitzicht over het water, terwijl alle voorzieningen en het gezellige oude dorp en winkelcentrum Het Rond van Houten op korte afstand liggen. Een ideale plek voor gezinnen die op zoek zijn naar een ruim en licht thuis op een fijne centrale locatie. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 147 m² en is gelegen op een perceel van 155 m². Daarnaast beschikt de woning over energielabel B, wat zorgt voor een energiezuinig en comfortabel woonklimaat. Bij binnenkomst in de entreehal, met meterkast en toilet, heb je toegang tot de woonkamer. Wat direct opvalt is de fijne lichtinval dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Hierdoor voelt de woonkamer heerlijk ruim en aangenaam. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De gehele begane grond is afgewerkt met een plavuizen vloer. Vanuit zowel de keuken als de woonkamer loop je direct de tuin in. De diepe achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt een prachtig vrij uitzicht over het water. Dit zorgt voor een gevoel van rust en ruimte. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en grotendeels bestraat. Halverwege de tuin bevindt zich een stenen berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, maar deze is ook groot genoeg voor het stallen van fietsen. Achterin de tuin kom je via een klein trapje in de zitkuil waar je direct aan het water kunt zitten. Op de eerste verdieping zijn vier comfortabele slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, toilet, wastafelmeubel en designradiator. Deze verdieping is afgewerkt met een laminaat vloer. Via een vaste trap bereik je de open zolderverdieping. De dakkapel biedt veel extra ruimte en lichtinval. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden en kan naar eigen wens worden ingedeeld. Zo is het realiseren van een vijfde slaapkamer goed mogelijk, maar kan de ruimte ook worden opgesplitst in twee slaapkamers, waarmee in totaal zes slaapkamers gecreëerd kunnen worden. Daarnaast bevinden zich hier de opstelling van de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine. Ook leent deze verdieping zich uitstekend als thuiswerkplek, hobbyruimte of multifunctionele ruimte. De woning is gelegen op een centrale locatie in een kindvriendelijke woonwijk in Houten. Scholen, supermarkten, sportverenigingen en het gezellige oude dorp met diverse horecagelegenheden en winkelcentrum Het Rond bevinden zich allemaal op korte afstand. Daarnaast zijn ook het NS-station Houten, diverse bushaltes en de uitvalswegen richting de A27 en A12 snel en eenvoudig bereikbaar. Hierdoor combineer je hier comfortabel wonen met uitstekende bereikbaarheid en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Kortom: een ideale gezinswoning op een unieke locatie waar ruimte rust samenkomen. Kom snel kijken en laat je verrassen! Nog beter is natuurlijk om een NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. We kijken ernaar uit om je rond te leiden in deze woning. Bijzonderheden: - Energielabel B - Vijf slaapkamers, met de mogelijkheid om de zolderverdieping op te splitsen en zo een zesde slaapkamer te realiseren - Grote dakkapel - In de achtertuin bevindt zich een stenen berging voorzien van elektra - De achtertuin is gelegen op het noordwesten en ligt aan het water - Er zijn twee zonneschermen aanwezig, zowel voor als achter - Gelegen in een kindvriendelijke en rustige woonwijk - Funderingsrisico: niet hoog (A, B, C) - In de koopovereenkomst zullen een niet-zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule worden opgenomen - Van de woning is een onafhankelijk bouwkundig rapport opgesteld - Nabij diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportverenigingen, openbaar vervoer en de snelweg A27

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
147 m²
Fläche des Grundstücks
155 m²
Inhalt
497 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
91 m²

Bau und Energie

Baujahr
1976
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
14-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3991

Google Karten

Houten auf der Karte

Erkunden Sie Houten und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Houten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Houten. In 2025 waren da 47.345 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 519.675.

Einwohner

47.345

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 519.675

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.973

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.505

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Houten
Jahr Einwohner
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Houten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Ausbildungsstufe

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

8.151

Bezeichnung C

5.673

Bezeichnung B

4.475

Bezeichnung A+

635

Bezeichnung D

451

Bezeichnung A+++

426

Bezeichnung A++

383

Bezeichnung A++++

293

Bezeichnung G

173

Bezeichnung F

131

Bezeichnung E

109

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Houten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 684 • Strom: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Strom: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Strom: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Strom: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Strom: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Strom: 3.576

Betriebsaktivität in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.450

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Houten
Periode Verbrechen
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Houten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Houten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer Häuser in Houten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.