Jump to content
Logo of Nedereind Makelaars

Ereprijshof 8

3991GV Houten • Utrecht

Available

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 3.912

Photo Gallery

Ereprijshof 8 Houten
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Op een unieke locatie aan het water ligt deze royale gezinswoning waar ruimte, comfort en een fijne sfeer samenkomen. Hier woon je heerlijk rustig met vrij uitzicht over het water, terwijl alle voorzieningen en het gezellige oude dorp en winkelcentrum Het Rond van Houten op korte afstand liggen. Een ideale plek voor gezinnen die op zoek zijn naar een ruim en licht thuis op een fijne centrale locatie. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 147 m² en is gelegen op een perceel van 155 m². Daarnaast beschikt de woning over energielabel B, wat zorgt voor een energiezuinig en comfortabel woonklimaat. Bij binnenkomst in de entreehal, met meterkast en toilet, heb je toegang tot de woonkamer. Wat direct opvalt is de fijne lichtinval dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Hierdoor voelt de woonkamer heerlijk ruim en aangenaam. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De gehele begane grond is afgewerkt met een plavuizen vloer. Vanuit zowel de keuken als de woonkamer loop je direct de tuin in. De diepe achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt een prachtig vrij uitzicht over het water. Dit zorgt voor een gevoel van rust en ruimte. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en grotendeels bestraat. Halverwege de tuin bevindt zich een stenen berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, maar deze is ook groot genoeg voor het stallen van fietsen. Achterin de tuin kom je via een klein trapje in de zitkuil waar je direct aan het water kunt zitten. Op de eerste verdieping zijn vier comfortabele slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, toilet, wastafelmeubel en designradiator. Deze verdieping is afgewerkt met een laminaat vloer. Via een vaste trap bereik je de open zolderverdieping. De dakkapel biedt veel extra ruimte en lichtinval. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden en kan naar eigen wens worden ingedeeld. Zo is het realiseren van een vijfde slaapkamer goed mogelijk, maar kan de ruimte ook worden opgesplitst in twee slaapkamers, waarmee in totaal zes slaapkamers gecreëerd kunnen worden. Daarnaast bevinden zich hier de opstelling van de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine. Ook leent deze verdieping zich uitstekend als thuiswerkplek, hobbyruimte of multifunctionele ruimte. De woning is gelegen op een centrale locatie in een kindvriendelijke woonwijk in Houten. Scholen, supermarkten, sportverenigingen en het gezellige oude dorp met diverse horecagelegenheden en winkelcentrum Het Rond bevinden zich allemaal op korte afstand. Daarnaast zijn ook het NS-station Houten, diverse bushaltes en de uitvalswegen richting de A27 en A12 snel en eenvoudig bereikbaar. Hierdoor combineer je hier comfortabel wonen met uitstekende bereikbaarheid en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Kortom: een ideale gezinswoning op een unieke locatie waar ruimte rust samenkomen. Kom snel kijken en laat je verrassen! Nog beter is natuurlijk om een NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. We kijken ernaar uit om je rond te leiden in deze woning. Bijzonderheden: - Energielabel B - Vijf slaapkamers, met de mogelijkheid om de zolderverdieping op te splitsen en zo een zesde slaapkamer te realiseren - Grote dakkapel - In de achtertuin bevindt zich een stenen berging voorzien van elektra - De achtertuin is gelegen op het noordwesten en ligt aan het water - Er zijn twee zonneschermen aanwezig, zowel voor als achter - Gelegen in een kindvriendelijke en rustige woonwijk - Funderingsrisico: niet hoog (A, B, C) - In de koopovereenkomst zullen een niet-zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule worden opgenomen - Van de woning is een onafhankelijk bouwkundig rapport opgesteld - Nabij diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportverenigingen, openbaar vervoer en de snelweg A27

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
147 m²
Land area
155 m²
Content
497 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
91 m²

Construction and Energy

Year of construction
1976
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
14-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3991

Google Maps

Houten on the map

Explore Houten and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Houten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Houten. In 2025 were there 47.345 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 519.675.

Residents

47.345

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 519.675

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.973

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.505

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Houten
Year Residents
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Annual WOZ value

WOZ value per year in Houten
Year Average WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Education level

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Origin of residents (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Houten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 684 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Electricity: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Electricity: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Electricity: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Electricity: 3.576

Business activity in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Total number of company establishments: 6.450

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Houten
Period Crimes
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Houten.

Frequently asked questions about living in Houten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer houses in Houten

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.