Direkt zum Inhalt
Logo von Van As & Van Hooff Makelaars

Het Spoor 90

3994AL Houten • Utrecht

Verfügbar

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 3.744

Fotoalbum

Het Spoor 90 Houten
Bild 68
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruim, licht en verrassend compleet wonen op een fijne plek in Houten. Deze moderne woning aan Het Spoor 90 combineert comfort, ruimte en een prachtige tuin met veel privacy. LIGGING: De woning is gelegen in een rustige en groene woonwijk in Houten. De wijk kenmerkt zich door veel groen, brede straten, speelvoorzieningen en een ontspannen woonomgeving waar kinderen veilig buiten kunnen spelen. In de directe omgeving bevinden zich diverse parken, wandelpaden en waterpartijen, waardoor je hier volop kunt genieten van de natuur en de ruimte. Voor de dagelijkse voorzieningen hoef je niet ver. Op korte afstand liggen winkelcentrum Het Rond en Castellum met een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en speciaalzaken. Ook vind je hier het NS-station met een directe treinverbinding naar onder andere Utrecht Centraal. Binnen circa 10 minuten sta je al in hartje Utrecht. Daarnaast zijn er in de nabije omgeving meerdere basisscholen, middelbare scholen, kinderopvanglocaties en sportverenigingen. Houten staat bekend om zijn uitstekende fietsnetwerk en autoluwe opzet, waardoor vrijwel alle voorzieningen veilig en snel per fiets bereikbaar zijn. De bereikbaarheid met de auto is eveneens zeer goed. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de A27 en A12 eenvoudig te bereiken, waardoor steden als Utrecht, Nieuwegein, Amersfoort en ’s-Hertogenbosch snel bereikbaar zijn. Hierdoor is de woning ideaal gelegen voor zowel gezinnen als forenzen die rustig willen wonen maar toch dicht bij de stad willen blijven. BEGANE GROND: Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier stap je de leefruimte binnen. De woonkamer is ruim opgezet en heerlijk licht door de grote raampartijen. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De open indeling zorgt voor een fijne verbinding tussen wonen, koken en eten. De keuken is ruim en praktisch ingericht en vormt een centrale plek in de woning. Hier is voldoende werkruimte en plek voor uitgebreide diners of gezellige momenten met familie en vrienden. Via de grote raampartijen en deuren heb je direct toegang tot de tuin. De tuin biedt verschillende plekken om te zitten en te genieten van het buitenleven. Daarnaast is er een externe berging aanwezig die ideaal is voor fietsen en extra opslag. 1E VERDIEPING: De eerste verdieping biedt een ruime en praktische indeling. Vanaf de overloop zijn de verschillende vertrekken bereikbaar. Aan de achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer met veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een ruime kledingkast. Aan de voorzijde ligt een tweede, eveneens ruime slaapkamer. Deze kamer heeft directe toegang tot een balkon, waardoor je hier een fijne plek hebt om even buiten te zitten. Centraal op de verdieping bevindt zich de badkamer, voorzien van een douche, wastafel en toilet. Daarnaast is er op de overloop een handige kast aanwezig voor extra opbergruimte. De combinatie van twee ruime slaapkamers, een balkon en een functionele badkamer maakt deze verdieping comfortabel en praktisch in gebruik. 2E VERDIEPING: De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop die toegang geeft tot een royale slaapkamer, een extra kamer en een praktische inloopkast. Het absolute hoogtepunt van deze verdieping is de zeer luxe en royale badkamer. De badkamer is modern en hoogwaardig afgewerkt en heeft een echte spa-uitstraling. Centraal in de ruimte staat een vrijstaand ligbad dat direct in het oog springt. Daarnaast beschikt de badkamer over een toilet, zeer ruime inloopdouche met dubbele regendouches en een stijlvolle natuurstenen afwerking. De dubbele wastafel met modern wastafelmeubel biedt veel comfort en opbergruimte. Dankzij de grote raampartijen is de badkamer heerlijk licht en goed te ventileren. Vanuit de badkamer heb je bovendien toegang tot een balkon, wat zorgt voor een unieke combinatie van luxe, ruimte en buitengevoel. De combinatie van hoogwaardige materialen, de royale opzet en de wellness sfeer maakt deze badkamer tot een echte eyecatcher van de woning. 3E VERDIEPING: Via de vaste trap bereik je de derde verdieping. De ruime overloop wordt prettig verlicht door een groot dakraam en geeft toegang tot de verschillende ruimtes op deze verdieping. Aan de rechterzijde bevindt zich een royale slaapkamer met een prettige indeling en voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Dankzij het dakraam is de kamer aangenaam licht en vormt het een comfortabele slaapkamer, maar deze ruimte kan ook goed dienen als werk- of hobbykamer. Op deze verdieping bevindt zich bovendien een derde badkamer, voorzien van een douchecabine, wastafel en toilet. Ideaal voor gasten of oudere kinderen die een eigen verdieping tot hun beschikking willen hebben. Verder is er een praktische wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Door het aanwezige dakraam is ook deze ruimte goed verlicht en te ventileren. BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte: 239 m2; (conform NEN 2580) - Inhoud 797 m3; - Bouwjaar 1999; - Definitief energielabel A; - Voorzien van 11 zonnepanelen; - 4 woonlagen; - Royale woonkamer met grote raampartijen en schuifpui; - Moderne woonkeuken met kookeiland - Luxe en zeer ruime badkamer met ligbad en inloopdouche; - Aanvaarding in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,04%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
239 m²
Fläche des Grundstücks
199 m²
Inhalt
797 m³
Gebäude mit Außenbereich
33 m²
Externe Berghalle
20 m²

Bau und Energie

Baujahr
1999
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en warmtepomp
Warmes Wasser
Zonneboiler
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Garagebox
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, 3 toiletten, wastafelmeubel, dubbele wastafel, ligbad, douche, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3994

Google Karten

Houten auf der Karte

Erkunden Sie Houten und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Houten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Houten. In 2025 waren da 47.345 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 519.675.

Einwohner

47.345

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 519.675

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.973

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.505

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Houten
Jahr Einwohner
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Houten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Ausbildungsstufe

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

8.151

Bezeichnung C

5.673

Bezeichnung B

4.475

Bezeichnung A+

635

Bezeichnung D

451

Bezeichnung A+++

426

Bezeichnung A++

383

Bezeichnung A++++

293

Bezeichnung G

173

Bezeichnung F

131

Bezeichnung E

109

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Houten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 684 • Strom: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Strom: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Strom: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Strom: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Strom: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Strom: 3.576

Betriebsaktivität in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.450

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Houten
Periode Verbrechen
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Houten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Houten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer Häuser in Houten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.