Direkt zum Inhalt
Logo von PEEK&POMPE MAKELAARS

Kanaalmuur 26

3991VT Houten • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Molenbeek Makelaars Utrecht

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 4.612

Fotoalbum

Kanaalmuur 26 Houten
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

RUIME & MODERNE TUSSENWONING (CA. 129 M2, ENERGIELABEL A) MET MODERNE (OPEN) KEUKEN EN BADKAMER, ZONNIGE ACHTERTUIN EN PARKEERPLAATS IN KINDVRIENDELIJKE WIJK "DE MUREN" Deze heerlijke gezinswoning, duurzaam gebouwd in 2005, biedt de ideale combinatie van een ruim opgezette en gemoedelijke woonomgeving met een riante en comfortabele woning. De woning is tijdens de bouw opgetrokken uit hoogwaardige en duurzame materialen en is in de afgelopen jaren met zorg onderhouden waardoor de woning in verzorgde staat verkeert. Niet voor niets is dit een van de, zo niet dé, populairste wijk van Houten. In de direct omgeving zijn een tal van parken, speelweides en fraaie wandel- en fietsroutes. Daarnaast zijn er vele scholen, bereik je de gezellige kern van Houten binnen een aantal minuten en ben je met ca. 20 minuten in Utrecht. De woning omvat een riante en efficiënt ingedeelde begane grond met open keuken aan de voorzijde. De keuken is voorzien van de nodige inbouwapparatuur en staat in verbinding met de woonkamer die is voorzien van een fraaie houten vloer. Via openslaande deuren bereik je de zonnige achtertuin (NW) waar tevens de eigen berging en parkeerplaats gelegen zijn. Op de eerste verdieping zijn 3 verrassend ruime slaapkamers gesitueerd waarvan de ramen zijn voorzien van elektrische rolluiken. De centraal gelegen badkamer is voorzien van een inloopdouche, tweede toilet en wastafel. De derde verdieping is volledig bruikbaar en ingedeeld met een praktische en multifunctionele voorzolder met dakramen en een wasruimte. Tevens is er een mogelijkheid om hier een vierde slaapkamer te realiseren. Vanaf de overloop is via een vlizotrap een bergzolder bereikbaar voor de nodige opslag. Al met al een zeer compleet en comfortabele woning op een heerlijke gemoedelijke en kindvriendelijke locatie. Daarmee is deze woning ideaal geschikt voor een lang woonplezier voor (toekomstige) gezinnen. Wil je deze woning bekijken? Maak direct een afspraak en we ontvangen je graag! DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is tijdens de bouw volledig geïsoleerd. Hierdoor is de woning voorzien van een gunstig energielabel A dat geldig is tot september 2025. DE OMGEVING De woning aan de Kanaalmuur ligt in de groene en jonge wijk 'de Muren', een heerlijke plek voor (toekomstige) gezinnen. Vlakbij vind je scholen, kinderopvang en winkelcentrum 'Castellum' met een NS-station, ideaal voor de dagelijkse boodschappen. Voor ontspanning zijn er prachtige parken en speeltuinen in de buurt. Verder vind je prachtige wandel- en fietsroutes en is het Amsterdam Rijnkanaal op steenworp afstand gelegen. De locatie biedt fijne verbindingen: met het OV ben je zo op Schiphol, met de auto in 45 minuten en het centrum van Utrecht is maar 20 minuten rijden. Bovendien is de woning goed bereikbaar via diverse uitvalswegen, waardoor je makkelijk alle kanten op kunt. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Bij binnenkomst betreed je de hal met de meterkast, een toilet en de trapopgang. Vanuit de hal stap je de uitgebouwde doorzonwoonkamer binnen, waar het daglicht prettig binnenvalt en de mooie eikenhouten vloer met brede planken direct opvalt. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een vrij uitzicht. De keuken is van alle gemakken voorzien en uitgevoerd met de benodigde inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, koel/vrieskast, gasfornuis met afzuigschouw en combioven. Via de openslaande deuren bereik je de verzorgde en zonnige achtertuin die toegang geeft aan de berging en eigen parkeerplaats. Het perceel sluit aan op een autoluw plein met (openbare) parkeerplaatsen. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot alle drie de slaapkamers en de verzorgde badkamer. De badkamer is voorzien van nette vloer- en wandtegels en uitgevoerd met een inloopdouche, tweede toilet en dubbele wastafel met meubel. De drie slaapkamers zijn van groot formaat en de ramen zijn voorzien van rolluiken dat isoleert tegen zowel, warmte-, kou en geluid. De rolluiken zorgen ook voor een goede verduistering. Tweede verdieping: De tweede verdieping beschikt over een slaapkamer aan de voorzijde met een dakkapel en multifunctionele voorzolder met twee grote dakramen. Deze ruimte is geschikt voor meedere doeleinden maar kan ook eenvoudig worden getransformeerd tot extra slaapkamer. Hier vind je ook de aansluiting voor de wasmachine en droger welke in een afgesloten ruimte netjes zijn weggewerkt. Via een luik is de bergzolder bereikbaar, die extra opbergruimte biedt. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 129 m²; • Perceeloppervlak ca.: 128 m² (eigen grond); • Aantal kamers: 6 (waarvan 4 slaapkamers en een multifunctionele voorzolder); • Bouwjaar: 2005; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2005); • Energielabel A, woning is volledig geïsoleerd; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het station; • Achtertuin op het noordwesten waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van achterom, berging en eigen parkeerplaats); • Gratis parkeren op de openbare weg; • Oplevering in overleg.

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
129 m²
Fläche des Grundstücks
128 m²
Inhalt
285 m³
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
2005
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
18-06-2025
Verkaufsdatum
09-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3991

Google Karten

Houten auf der Karte

Erkunden Sie Houten und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Houten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Houten. In 2025 waren da 47.345 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 519.675.

Einwohner

47.345

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 519.675

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.973

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.505

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Houten
Jahr Einwohner
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Houten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Ausbildungsstufe

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

8.151

Bezeichnung C

5.673

Bezeichnung B

4.475

Bezeichnung A+

635

Bezeichnung D

451

Bezeichnung A+++

426

Bezeichnung A++

383

Bezeichnung A++++

293

Bezeichnung G

173

Bezeichnung F

131

Bezeichnung E

109

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Houten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 684 • Strom: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Strom: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Strom: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Strom: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Strom: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Strom: 3.576

Betriebsaktivität in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.450

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Houten
Periode Verbrechen
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Houten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Houten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer Häuser in Houten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.