Direkt zum Inhalt
Logo von Brecheisen Makelaars Houten B.V.

Watermolen 40

3995AP Houten • Utrecht

Verkauft

€ 850.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 868.850

Kaufpreis /m²: € 5.059

Fotoalbum

Watermolen 40 Houten
Bild 64
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Met trots verkopen wij deze prachtig energiezuinige geheel verbouwde 2-onder-1-kapwoning met mogelijkheid voor praktijk/kantoor aan huis. Gelegen op toplocatie, een fijne plek op steenworp afstand van winkelcentrum “het Rond” met N.S. station en het geliefde “Oude Dorp” van Houten! Dit is dan ook met recht een unieke kans! Zelden komt er in Houten een 2-onder-1-kapwoning met een perceel van bijna 300 m² en 6 slaapkamers te koop. Wij bieden jou dan ook van harte de kans om deze unieke 2-onder-1-kapwoning met prachtig aangelegde tuin met volop privacy te bemachtigen. Dus is wonen in een ruime 2-onder-1-kapwoning een lang gekoesterde wens? Op een royale kavel van bijna 300 m²? Zoek je een op en top luxe verbouwde woning met een exclusieve uitstraling? Pak dan deze unieke kans! Deze 2-onder-1-kapwoning is geheel gerenoveerd en waar niet is bezuinigd op de materialen met o.a. kunststof kozijnen. Op een plek waar je dan ook heerlijk van het buitenleven kunt genieten en waar voorzieningen zoals scholen, openbaar vervoer, winkelcentrum “het Rond” en het gezellige “Oude Dorp” op korte afstand zijn gelegen. Kom dus snel kijken bij deze exclusieve 2-onder-1-kapwoning aan de Watermolen 40. Hier vind je rust en ruimte, een prachtige kavel en een hoog afwerkingsniveau. Voeg daar het gemak van scholen in de nabijheid en het boodschappen kunnen doen op diverse locaties aan toe en je hebt een prachtig huis te pakken! 5x GEEN PLEK ZOALS WATERMOLEN 40 IN HOUTEN: - energiezuinige woning met warmtepomp en 12 zonnepanelen; - A++ energielabel, 6 slaapkamers en 2 badkamers; - geheel gerenoveerde 2-onder-1-kapwoning op een perceel van bijna 300 m²; - mogelijkheid van een praktijk/kantoor/werkkamer met eigen entree; - geliefd plekje op steenworp afstand van alle voorzieningen. IS DE WATERMOLEN 40 DÉ PLEK VOOR JOU? Een perfecte ligging, aantrekkelijke architectuur met veel raampartijen, een royale fraai vormgegeven living, luxe keuken en een gigantische tuin. Ook voor kinderen is de woning op een heerlijke plek gelegen. Fijn spelen in de eigen tuin, en in de buurt, speel- en sportvoorzieningen. Ook de ligging centraal in het land is zeer aantrekkelijk. Uitvalswegen en openbaar vervoersmogelijkheden zijn allemaal binnen 10 minuten bereikbaar. Indeling: De auto wordt geparkeerd op de eigen oprit. Via de entree is de ruime hal bereikbaar. De hal biedt toegang tot de diverse leefruimten van de woning en heeft een vaste kastenwand. De toiletruimte is modern strak afgewerkt en voorzien van een wandcloset en fonteintje. De bijkeuken is betegeld en voorzien van de aansluitingen voor de was apparatuur. Tevens is er een toegangsdeur naar de zij tuin. Middels de bijkeuken is de inpandige berging bereikbaar welke ook is in te richten als praktijk/werkkamer met eigen toegangsdeur naar de voortuin. De living is speels ingedeeld en heeft veel raampartijen aan de achterzijde met openslaande deuren naar de tuin waardoor er een goede lichtinval ontstaat. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken welke is ingericht met een luxe keukenopstelling met kastenwand voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur w.o. een Bora alsmede een Quooker kraan. De gehele begane grond is uitgevoerd met een tijdloze tegelvloer met vloerverwarming, strak gestuukte wanden en plafond alsmede mooie paneel binnendeuren. Op de eerste verdieping beschik je over een overloop, een luxe separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje alsmede 4 ruime slaapkamers waarvan 1 met vaste kastenwand. Tevens bevinden zich hier 2 badkamers waarvan er 1 badkamer luxe is uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, dubbele vaste wastafel met meubel spiegelkast en verlichting. De vloerverwarming en de inbouwspots maken deze badkamer compleet. De 2e badkamer is ingericht met een douche en vaste wastafel. De tweede verdieping heeft nog 2 ruime slaapkamers ieder met dakkapel vaste kasten en inbouwspots. Op de voorzolder is de warmtepomp gesitueerd. De tuin vormt een waar paradijs. Prachtige beplanting, diverse terrassen de overkapping en de volledige privacy vormen een smaakvol geheel. De zonligging is perfect en een tuinier kan zich hier volledig uitleven. Het perceel is bijna 300 m² en vormt een rustige oase met een optimale privacy binnen onze soms hectische wereld. Tevens heeft de tuin nog een extra houten berging. Concluderend betreft het hier een royale zeer bijzondere energiezuinige woning met 6 slaapkamers op een unieke locatie. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Neem contact met ons op, wij laten je deze bijzondere woning graag van binnen zien! Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.850

3,04%

Jährlich

%

€ 42.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 850.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
168 m²
Fläche des Grundstücks
296 m²
Inhalt
578 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Externe Berghalle
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1985
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
11-02-2026
Verkaufsdatum
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, en 2 wastafels

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3995

Google Karten

Houten auf der Karte

Erkunden Sie Houten und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Houten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Houten. In 2025 waren da 47.345 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 519.675.

Einwohner

47.345

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 519.675

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.973

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.505

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Houten
Jahr Einwohner
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Houten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Ausbildungsstufe

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

8.151

Bezeichnung C

5.673

Bezeichnung B

4.475

Bezeichnung A+

635

Bezeichnung D

451

Bezeichnung A+++

426

Bezeichnung A++

383

Bezeichnung A++++

293

Bezeichnung G

173

Bezeichnung F

131

Bezeichnung E

109

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Houten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 684 • Strom: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Strom: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Strom: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Strom: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Strom: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Strom: 3.576

Betriebsaktivität in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.450

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Houten
Periode Verbrechen
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Houten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Houten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer Häuser in Houten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.