Direkt zum Inhalt
Logo von Zaat Vastgoed

Berkenstraat 9

6851HK Huissen • Gelderland

Verkauft

€ 485.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 496.550

Kaufpreis /m²: € 4.663

Fotoalbum

Berkenstraat 9 Huissen
Bild 31
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Lichte en modern ingerichte twee-onder-een-kapwoning met garage… en meer! Op de hoek van de Berkenstraat en de Hazelaarstraat heeft deze fijne gezinswoning een zonnige living, sprankelende keuken, praktische bijkeuken, drie slaapkamers en een riante badkamer. Al deze ruimten profiteren van een strakke en lichte afwerking, daarbij comfort, techniek en energiebesparing toegevoegd in de vorm van inbouwspots, airconditioning en zonnepanelen. Gelegen in de geliefde wijk ‘Het Zandse Vierkant’, bevindt deze woning zich op loopafstand van een integraal kind centrum (IKC) met opvang, peuterspeelzaal en basisschool, een gemeenschapshuis, en openbaar vervoer. Ook een supermarkt, medisch centrum en sportvelden bevinden zich dichtbij. In enkele minuten fietsen sta je in het gezellige centrum van Huissen – met veel winkels, restaurants en cafés. Arnhem en Nijmegen zijn goed te bereiken en het landelijke (snel)wegennet is goed aan te rijden. Indeling Begane grond: voordeur aan de Berkenstraat. Lichte hal met moderne meterkast, trapopgang, garderobenis, verzorgd toilet (met wandcloset en toiletraam) en deur naar de halfopen keuken. Veel licht stroomt de keuken binnen via de grote raampartij aan de achtertuinzijde. Het in T-vorm opgestelde kookgedeelte is handig ingedeeld met een knusse ontbijtbar (plek voor 3 barkrukken) aan het kookschiereiland, met daarin de inductiekookplaat met 4 warmtezones en geïntegreerde afzuiging. Verder is de keuken uitgerust met een combioven, koelkast, vaatwasser, gootsteen met kokendwaterkraan (Quooker) en veel bergruimte in de grote laden en de pannencarrousel. Open doorloop naar de woonkamer aan de voortuinzijde. Een deur (met elektrisch bedienbaar rolluik) leidt naar de voortuin en airconditioning zorgt voor een prettig leefklimaat. Grenzend aan de keuken is de bijkeuken praktisch ingericht met een mooie vaste kastenwand (met aansluitingen voor wasmachine en –droger). Toegang naar de besloten achtertuin/binnenplaats. Buiten, tuin en bijgebouwen: Verzorgde voortuin aan de Hazelaarstraat-zijde met terras, gazon, border en beukenhaag. Aan Berkenstraat-zijde pad naar voordeur, toegang naar de tuin middels een schuifdeur. De garage is toegankelijk vanaf de oprit middels openslaande deuren en vanuit de binnenplaats middels een deur. Het dak is voorzien van tempex isolatie en er is elektriciteit aanwezig. Achter de garage is een tweede deel van de tuin met grote boom. Eerste verdieping: ruime U-vormige overloop met luik naar de vliering, 2 inbouwkasten en deuren naar de 3 slaapkamers, de badkamer en het separate toilet. De master bedroom aan de voorzijde heeft airconditioning, de 2e en 3e slaapkamer aan de achterzijde zijn eveneens ruim. Alle slaapkamers hebben grote ramen en de twee aan de achterzijde zijn voorzien van een hor. De riante badkamer is volwaardig en mooi ingericht met een heerlijk vrijstaand ligbad, inloopdouche (met hand- en regendouche en verholen goot), breed dubbel wastafelmeubel en een handdoekradiator. Op deze etage is eveneens een separaat toilet (met wandcloset en toiletraam) gerealiseerd. Zolderverdieping: Grote zolderruimte met klein raam in de topgevel, bergruimte en opstelplaats van de omvormer voor de 12 zonnepanelen, unit voor mechanische afzuiging en cv-ketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A, 2018, huur, € 33,30 p/m). Bijzonderheden Oorspronkelijk gebouwd in 1967 is deze twee-onder-een-kap-hoekwoning goed onderhouden, verbouwd en gemoderniseerd. De woning is (op het toiletraam, enkele bovenlichten en het kleine zolderraam na) voorzien van dubbel glas; een deel van de kozijnen is uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk kunststof. Op het dak liggen 12 zonnepanelen, er is dakisolatie aanwezig en de woning beschikt over energielabel D. Op de begane grond is in de hal, keuken en woonkamer gekozen voor laminaat, de trapopgang, overloop en slaapkamers zijn voorzien van warme vloerbedekking. In het dakbeschot zijn asbesthoudende platen verwerkt. Gebruiksoppervlakte wonen: 104 m² Overige inpandige ruimte: 21 m² Externe bergruimte: 32 m² Inhoud wonen: ca. 446 m³ Perceeloppervlakte: 446 m² Vraagprijs: € 485.000,- k.k. Aanvaarding in overleg

Hypothek berekenen

€ 485.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 496.550

3,04%

Jährlich

%

€ 24.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 485.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
104 m²
Fläche des Grundstücks
300 m²
Inhalt
446 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Externe Berghalle
32 m²
Hinterhof Fläche
155 m²

Bau und Energie

Baujahr
1967
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A (gas gestookt combiketel uit 2018, huur)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
01-09-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6851

Google Karten

Betrachten Sie Huissen auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Huissen

Wohn- und Viertelzahlen in Huissen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Huissen. In 2026 waren da 19.951 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 414.000.

Einwohner

19.951

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 414.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

536

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Huissen
Jahr Einwohner
2021 19.622
2022 19.640
2023 19.725
2024 19.770
2025 20.000
2026 19.951

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Huissen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 318.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 397.000
2025 EUR 414.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.905 0-15: 3.160 15-25: 2.160 25-45: 4.420 45-65: 5.310

Ausbildungsstufe

Hoger

4.820

Praktisch

3.400

Middelbaar

6.390

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.195

Nederland

16.980

Buiten Europa

1.820

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.593
Appartementen 2.147
Tussenwoningen 3.409
Vrijstaande woningen 1.213
Twee-onder-één-kap woningen 810

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 93
1925 tot 1950 399
1950 tot 1970 1.176
1970 tot 1980 2.426
1980 tot 1990 1.049
1990 tot 2000 512
2000 tot 2010 1.119
2010 tot 2020 710
2020 en later 314

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.004

Bezeichnung C

2.313

Bezeichnung B

1.424

Bezeichnung D

477

Bezeichnung F

331

Bezeichnung A+

309

Bezeichnung G

225

Bezeichnung E

221

Bezeichnung A+++

99

Bezeichnung A++

98

Bezeichnung A++++

84

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Huissen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.200 2.960
2021 1.350 2.970
2022 1.060 2.790
2023 870 2.650
2024 860 2.750

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 2.930

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.150

Betriebsaktivität in Huissen (2025)

Handel en HORECA 380
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.300

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Huissen
Periode Verbrechen
jan 2026 47
jul 2025 38
jun 2025 44
mei 2025 30
mrt 2025 71
mrt 2026 45
nov 2024 45
nov 2025 48
okt 2024 32
okt 2025 44
sep 2024 45
sep 2025 36

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Huissen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Huissen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Huissen?

Huissen telt in 2026 ongeveer 19.951 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Huissen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Huissen is in 2025 circa € 414.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Huissen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Huissen?

In Huissen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.409 woningen.

Meer Häuser in Huissen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.