Direkt zum Inhalt
Logo von Moovs Makelaars & Taxateurs

Glacisweg 48

4561HG Hulst • Zeeland

Verkauft

€ 1.200.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.850

2 % Übertragungssteuer (€ 24.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.225.850

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Glacisweg 48 Hulst
Bild 82
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Exclusieve villa op een unieke locatie in Hulst - Glacisweg 48 Statige stijlvolle, instapklare, vrijstaande villa gelegen op een unieke locatie in Hulst. Met haar klassieke uitstraling, royale indeling en schitterende tuin rondom, biedt deze woning een uitgelezen mogelijkheid voor wie opzoek is naar ruimte en comfort op een toplocatie. De villa is prachtig gelegen net buiten de stadswallen van Hulst dichtbij de Dubbele Poort en het water van de Binnenvest maar toch dicht bij de voorzieningen en het gezellige centrum van Hulst. Hier geniet u van het beste van beide werelden: de rust en ruimte die de villa u te bieden heeft en de levendigheid van de stad op loopafstand. Deze villa beschikt over een royale woonruimte op de begane grond, luxe keuken, 6 ruime slaapkamers en als bijzonder pluspunt: een grote universele-ruimte. Perfect voor wie wonen en werken wil combineren op een representatieve en comfortabele manier. De exclusieve ligging, perfecte staat van onderhoud en de mogelijkheid van bedrijf aan huis en de vele slaapkamers maken dit een ideale uitvalsbasis voor uw gezin. Wij nodigen u van harte uit om de rust en ruimte van de villa tijdens een bezichtiging te komen ervaren. Highlights: • Royaal perceel van 1.633 m² • Woonoppervlak van maar liefst 308 m² en een souterrain van 70 m² ideaal als speel- of opslagruimte • De villa verkeert in uitstekende staat van onderhoud, hoogwaardige afwerking van keuken en badkamer • 6 Slaapkamers die de woning geschikt maken voor een groot of samengesteld gezin • De universele-ruimte kan als kantoor of praktijkruimte gebruikt worden maar uiteraard ook voor andere doeleinden zoals extra slaapkamer/badkamer of aanleunwoning. • In het huis zijn een groot souterrain, diverse bergzolders en een voorraadkelder aanwezig; • Grote garage met ruime oprit voor het parkeren van meerdere auto’s • De prachtige tuin beschikt over een tuinkamer welke volledig afsluitbaar is met glazen puien, vijver, terrasoverkapping met gezellige haard en een aparte berging voor het tuingereedschap • Alle duurzaamheidsmogelijkheden zijn benut Indeling We komen binnen in de hal welke toegang biedt tot de woonkamer en de woonkeuken en aansluit op de hal richting de universele-ruimte. Deze ruimte beschikt over een eigen entree zodat u uw klanten in privacy kunt ontvangen. De ruime woonkeuken biedt door de glazen schuifpui een prachtig uitzicht op de tuin. De luxe keuken beschikt over een strak design met groot kookeiland voorzien van inductiekookplaat, wokbrander, vaatwasser en Quooker. De kastenwand beschikt over een grote koelkast met automatische deur, stoomoven, magnetron/oven en koffiebar. Aangrenzend aan de woonkeuken bevindt zich een gezellige eetkamer met schuifpui naar het terras aan de zijkant van de woning. Als we doorlopen komen we in de woonkamer aan de voorzijde van het huis. De woningkamer heeft een sfeervolle gashaard. Aan de keuken grenst een praktische bijkeuken met aanrecht, bergkast, meterkast en ruimte voor wasmachine en droger. Via de stijlvolle trap lopen we door naar de 1e verdieping. Hier treft u de Master Bedroom met inbouwkastenwand aan. Ook is hier de luxe badkamer gevestigd. De badkamer met riant wastafelmeubel is voorzien van een vaste spiegel, design radiator, hangtoilet en royale inloop-regendouche. Op de 1e verdieping zijn nog 2 ruime slaapkamers voorzien. Op de 2e verdieping zijn eveneens 2 ruime slaapkamers voorzien. De grote overloop kan ook prima dienst doen als kantoor of studeerruimte. In de zijvleugel van de woning is de grote universele-ruimte aanwezig. De universele-ruimte beschikt over een eigen ingang. De kantoorruimte kan eenvoudig omgebouwd worden tot extra slaapkamer met badkamer. Hierdoor is de woning gelijkvloers te bewonen. Via de universele-ruimte is er toegang tot het grote souterrain. Het souterrain is ideaal geschikt als speelruimte voor uw kinderen of als ruimte voor hobby of opslag. In de hal aan de voorzijde van de universele ruimte is een apart klantentoilet en de trap naar de verdieping boven de universele-ruimte aanwezig. Op de verdieping is een extra slaapkamer en een grote berging met de installaties van de gehele woning aanwezig. De hal biedt ook toegang tot de ruime garage. Tuin De schitterende tuin rondom de woning is voorzien van prachtig aangeplante borders met statige oude bomen die karakter en sfeer brengen. In de tuin is een mooie vijver aanwezig die grenst aan de tuinkamer met glazen schuifwanden, bar en verwarmingsplaten. De aangebouwde overkapping heeft een gezellige haard en een ruimte voor de barbecue. Deze tuinkamer maakt dat u het tuinseizoen tot ver in het najaar kunt verlengen. Bijzonderheden De gehele woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud. In 2011 is de woning gerenoveerd. De gevels zijn opnieuw gevoegd en geïmpregneerd en het dak is voorzien van nieuwe dakpannen. Volledig voorzien van onderhoudsvrije aluminium kozijnen met HR++ beglazing. De woning beschikt over energielabel B. Er zijn een ruim aantal energiebesparende en isolerende voorzieningen getroffen waaronder; Hybride warmtepomp (2024) 20 zonnepanelen (2015) Spouwmuur-, dak- en vloerisolatie Niet alleen aan energiezuinigheid is gedacht maar ook in uw veiligheid en comfort is voorzien. De volledige villa beschikt over een alarm- en domoticasysteem (Busch Jaeger) er is een waterontharder geïnstalleerd (Boshuis). Uiteraard is er ook een glasvezelaansluiting aanwezig. Nagenoeg alle verlichting en screens kunnen centraal en digitaal bediend worden. De tuinkamer is voorzien van elektra, internet, domotica en verwarming. Vraagprijs € 1.200.000,- k.k.

Hypothek berekenen

€ 1.200.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.850

2 % Übertragungssteuer (€ 24.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.225.850

3,04%

Jährlich

%

€ 60.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.200.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
308 m²
Fläche des Grundstücks
1633 m²
Inhalt
1745 m³
Sonstiger Innenraum
91 m²
Externe Berghalle
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
1962
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Hybride warmtepomp (gas gestookt uit 2024, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-08-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4561

Google Karten

Standort von Hulst

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Hulst

Wohn- und Viertelzahlen in Hulst

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hulst. In 2025 waren da 10.880 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 311.000.

Einwohner

10.880

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 311.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

437

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hulst
Jahr Einwohner
2021 10.990
2022 10.975
2023 11.030
2024 10.895
2025 10.880

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hulst
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 232.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 299.000
2025 EUR 311.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.385 0-15: 1.310 15-25: 930 25-45: 2.215 45-65: 3.040

Ausbildungsstufe

Hoger

2.040

Praktisch

2.030

Middelbaar

3.700

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.800

Nederland

7.425

Buiten Europa

655

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 861
Appartementen 1.230
Tussenwoningen 1.427
Vrijstaande woningen 1.400
Twee-onder-één-kap woningen 874

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 23
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 291
1925 tot 1950 437
1950 tot 1970 1.158
1970 tot 1980 1.443
1980 tot 1990 462
1990 tot 2000 610
2000 tot 2010 499
2010 tot 2020 332
2020 en later 215

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.525

Bezeichnung C

1.281

Bezeichnung B

1.041

Bezeichnung D

499

Bezeichnung G

389

Bezeichnung F

328

Bezeichnung E

248

Bezeichnung A+++

227

Bezeichnung A+

139

Bezeichnung A++

73

Bezeichnung A++++

41

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hulst
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.180 2.450
2021 1.370 2.660
2022 1.080 2.490
2023 920 2.420
2024 880 2.480

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 880 • Strom: 2.290

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 2.710

Appartement

Gas: 520 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.090

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.260

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 2.520

Betriebsaktivität in Hulst (2025)

Handel en HORECA 290
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 210
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.225

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hulst
Periode Verbrechen
jan 2026 45
jul 2025 44
jun 2025 33
mei 2025 41
mrt 2025 36
mrt 2026 44
nov 2024 28
nov 2025 40
okt 2024 43
okt 2025 39
sep 2024 38
sep 2025 27

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hulst.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hulst

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hulst?

Hulst telt in 2025 ongeveer 10.880 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hulst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hulst is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulst ligt rond € 35.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hulst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 437 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hulst?

In Hulst komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.427 woningen.

Meer Häuser in Hulst

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.