Direkt zum Inhalt
Logo von Bijzonder Wonen Makelaardij | Baerz & Co.

Dorpsstraat 20

5327AS Hurwenen • Gelderland

Verkauft

€ 899.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.830

2 % Übertragungssteuer (€ 17.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 918.830

Kaufpreis /m²: € 6.074

Fotoalbum

Dorpsstraat 20 Hurwenen
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op gewilde locatie in het pittoreske dorp Hurwenen, nabij natuurreservaat De Hurnse Kil, staat deze luxe, volledig gerenoveerde karakteristieke woning, omgeven door een onder architectuur aangelegde tuin op het zuidwesten met geïsoleerd bijgebouw en veranda. Hal met trapopgang, zonnige woonkamer met erkers, tuingerichte luxe woonkeuken, bijkeuken, kelder en toilet op de begane grond. Twee slaapkamers, waarvan één met walk-in closet, een luxe badkamer en een separaat toilet op de eerste verdieping. Bruto-inhoud: 575 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 148 m² Perceeloppervlak: 580 m² Bouwjaar: 1941 Energielabel: A+++ Indeling begane grond: Bij binnenkomst wordt direct duidelijk hoe zorgvuldig deze woning is vernieuwd, met behoud van sfeer en karakter. De hal vormt een rustige entree met trapopgang, toiletruimte en kelder. Vanuit hier is ook de bijkeuken bereikbaar, praktisch ingericht met vaste kasten, aansluitingen voor witgoed en een deur naar de oprit. Een stalen taatsdeur leidt naar de woonkamer aan de voorzijde. Hier komen karakter en comfort op een natuurlijke manier samen. De erkers, het glas-in-lood en de visgraat parketvloer geven de ruimte een warme uitstraling die naadloos aansluit bij de uitstraling van de woning. Aan de achterzijde is over de volle breedte een moderne aanbouw gerealiseerd, waardoor een royale woonkeuken is ontstaan waarin de binnen-buitenbeleving centraal staat. De grote schuifpui zorgt voor een directe verbinding met de onder architectuur aangelegde tuin. De keuken is uitgevoerd met een centraal kookeiland met een werkblad van composiet en een wandopstelling in een warme eikenhouten kleur. Het kastmeubel valt deels weg in de wand en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waardoor rust en eenheid in het geheel ontstaan. De aanwezige koffiecorner vormt een prettig en doordacht detail. Er is volop werk- en bergruimte, met daarnaast alle ruimte voor een royale eettafel. De begane grond voelt als één geheel, waarin de verschillende leefruimtes op een vanzelfsprekende manier in elkaar overlopen — een plek waar het dagelijks leven zich moeiteloos afspeelt, met aandacht voor detail en gevoel voor verhoudingen. Indeling eerste verdieping: De originele trap leidt naar de eerste verdieping, waar direct de ruimtelijkheid opvalt. De overloop is aangenaam licht door de dakvensters in de geïsoleerde kap en biedt ruimte voor een werkplek. De open vide versterkt het gevoel van hoogte en verbinding binnen de woning. Op de overloop bevindt zich tevens een separaat toilet, uitgevoerd als een luxe toilet met geïntegreerde bidet- en droogfunctie. Aan de achterzijde ligt de hoofdslaapkamer, een rustige en lichte ruimte met vrij uitzicht over de achterliggende landerijen en de dijk. Aangrenzend bevindt zich de walk-in closet, uitgevoerd met maatwerkkasten. Vanuit hier geeft een zwarte stalen deur toegang tot de badkamer. Bovendien is er vanuit de slaapkamer toegang tot het met sedum belegde platte dak van de woonkeuken, waar een terras is gerealiseerd: een beschutte plek met vrij uitzicht over het groen. De badkamer is eveneens bereikbaar vanaf de overloop en ingericht in een tijdloze stijl met grote wand- en vloertegels en verfijnd sanitair. Hier bevinden zich een vrijstaand ligbad, een inloopdouche met regendouche en een dubbel wastafelmeubel. Aan de voorzijde van de woning ligt een tweede slaapkamer, eveneens prettig van formaat en met zicht op de Dorpsstraat. Deze verdieping is eveneens voorzien van vloerverwarming. Bijzonderheden: In 2022 is de woning op hoogwaardig niveau uitgebouwd, volledig gerenoveerd en verduurzaamd. Daarbij zijn geen concessies gedaan aan kwaliteit en comfort, terwijl karakteristieke elementen zorgvuldig behouden zijn gebleven. Het resultaat is een woning waarin hedendaags wooncomfort en de sfeer van de oorspronkelijke bouwperiode op een vanzelfsprekende manier samenkomen, met een energieprestatie die dicht bij nul-op-de-meter ligt. De woning is voorzien van een hoogwaardige isolatieschil (vloer, gevels, dak en glas) en een toekomstbestendig installatieniveau met onder meer een bodemwarmtepompsysteem, vloerverwarming en gebalanceerde ventilatie met warmteterugwinning. Dit zorgt voor een aangenaam en energiezuinig woonklimaat. De onder architectuur aangelegde tuin ligt op het zuidwesten, met zon van de vroege ochtend tot in de avonduren. De tuin is met zorg vormgegeven, met meerdere terrassen, groenborders en een prettige afwisseling tussen openheid en beschutting. Direct aan de woning bevindt zich een zonnig terras, terwijl verderop in de tuin verschillende plekken zijn gecreëerd om op elk moment van de dag van zon of schaduw te genieten. Naast de woning bevindt zich het bijgebouw, dat zich in de lengterichting uitstrekt langs de tuin en daarmee op natuurlijke wijze onderdeel vormt van het geheel. Aan de tuinzijde grenst een veranda, waar momenteel een comfortabele loungehoek is gecreëerd. Deze opzet zorgt voor een prettige indeling van het perceel, met beschutte plekken bij de woning en open zichtlijnen naar de achterliggende landerijen. Het bijgebouw is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming en een aansluiting voor warm water. Momenteel in gebruik als garage, maar door de afwerking en indeling ook geschikt als werkruimte, atelier of hobbyruimte. Deze karakteristieke woning uit 1941 staat op een fijne locatie aan de Dorpsstraat in Hurwenen, op korte afstand van de Waaldijk en natuurgebied De Hurnse Kil. Een omgeving die zich bij uitstek leent voor wandelen, fietsen en buiten zijn. Voor dagelijkse voorzieningen ligt het dorp Rossum op korte afstand, terwijl ook Zaltbommel met zijn brede aanbod aan winkels, horeca en het NS-station snel en goed bereikbaar is. Dankzij de gunstige ligging ben je binnen tien minuten op de A2 en sta je in korte tijd in Den Bosch, Eindhoven of Utrecht. Het geheel vormt een uitgebalanceerde combinatie van luxe, comfort, duurzaamheid en karakter, op een locatie waar rust, ruimte en bereikbaarheid op natuurlijke wijze samenkomen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 899.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.830

2 % Übertragungssteuer (€ 17.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 918.830

3,04%

Jährlich

%

€ 44.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 899.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
148 m²
Fläche des Grundstücks
580 m²
Inhalt
575 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Externe Berghalle
22 m²

Bau und Energie

Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Aardwarmte, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
02-04-2026
Verkaufsdatum
29-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5327

Google Karten

Betrachten Sie Hurwenen auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Hurwenen

Wohn- und Viertelzahlen in Hurwenen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hurwenen. In 2025 waren da 874 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 517.239.

Einwohner

874

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 517.239

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.942

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hurwenen
Jahr Einwohner
2021 882
2022 880
2023 869
2024 866
2025 874

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hurwenen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 361.977
2022 EUR 396.290
2023 EUR 452.905
2024 EUR 468.814
2025 EUR 517.239

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 169 0-15: 125 15-25: 92 25-45: 183 45-65: 302

Ausbildungsstufe

Hoger

234

Praktisch

133

Middelbaar

320

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

49

Nederland

784

Buiten Europa

45

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 36
Appartementen 5
Tussenwoningen 40
Vrijstaande woningen 189
Twee-onder-één-kap woningen 89

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 17
1900 tot 1925 30
1925 tot 1950 58
1950 tot 1970 90
1970 tot 1980 31
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 16
2010 tot 2020 21
2020 en later 18

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

69

Bezeichnung G

62

Bezeichnung B

47

Bezeichnung A

46

Bezeichnung F

46

Bezeichnung D

39

Bezeichnung E

11

Bezeichnung A+

8

Bezeichnung A+++

4

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hurwenen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.551 3.617
2021 1.720 3.581
2022 1.311 3.381
2023 1.073 3.223
2024 1.026 3.364

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 734 • Strom: 2.425

Huurwoning

Gas: 931 • Strom: 2.388

Koopwoning

Gas: 1.098 • Strom: 3.408

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.924

Tussenwoning

Gas: 798 • Strom: 2.462

Vrijstaande woning

Gas: 1.281 • Strom: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.005 • Strom: 2.930

Betriebsaktivität in Hurwenen (2025)

Handel en HORECA 19
Nijverheid en energie 28
Zakelijke dienstverlening 42
Overheid, onderwijs en zorg 14
Landbouw, bosbouw en visserij 8
Vervoer, informatie en communicatie 8
Financiele diensten en onroerendgoed 6
Cultuur, recreatie en overige diensten 23

Gesamtanzahl der Firmensitze: 149

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hurwenen
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hurwenen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hurwenen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hurwenen?

Hurwenen telt in 2025 ongeveer 874 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hurwenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hurwenen is in 2025 circa € 517.239.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hurwenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hurwenen ligt rond € 36.942 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hurwenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hurwenen?

In Hurwenen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 189 woningen.

Meer Häuser in Hurwenen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.