Direkt zum Inhalt
Logo von Moolenaar Makelaardij o.g.

Waaldijk 85

5327AB Hurwenen • Gelderland

Verkauft

€ 1.120.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.250

2 % Übertragungssteuer (€ 22.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.144.250

Kaufpreis /m²: € 6.187

Fotoalbum

Waaldijk 85 Hurwenen
Bild 79
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze bijzondere en karaktervolle woning aan de Waaldijk 85 ligt op een royaal perceel van bijna 2.100 m², met een grote tuin rondom. De woning bevindt zich aan de rustieke Waaldijk, direct grenzend aan het stiltegebied De Hurnse Kil. Hierdoor geniet u van volledige rust en privacy, terwijl u toch binnen de bebouwde kom woont. De Waaldijk vormt de buitenste ring van het charmante dorp Hurwenen, gelegen tussen Rossum en Zaltbommel. Deze straat staat bekend om zijn fraaie lintbebouwing in diverse stijlen, veelal landelijk, statig en met allure. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid en de prachtige natuurlijke omgeving is dit een unieke plek om te wonen. Wanneer u binnenkomt in de ruime hal, bereikbaar via de zij-ingang van de woning, loopt u direct door naar de royale woonkeuken. Binnen wacht een perfect uitgebalanceerde combinatie van authentieke charme en moderne luxe. De woonkeuken vormt het kloppende hart van het huis en is uitgerust met een eigentijdse keuken met kookeiland, een ideale plek voor culinaire liefhebbers en voor sfeervolle avonden met familie en vrienden. De ruime living woonkamer met een kachel biedt warmte en gezelligheid. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en bieden een continu zicht op de omliggende natuur. Aan de andere zijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer en een comfortabele badkamer, waardoor de woning levensloopbestendig is en geschikt voor elke levensfase. Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier ruime slaapkamers, elk voorzien van grote ramen die zorgen voor veel lichtinval en een mooie verbinding met de groene omgeving. Daarnaast is er een tweede badkamer aanwezig, evenals een separate toiletruimte voor extra comfort. De dijkwoning stamt uit 1930 en heeft in de loop der jaren meerdere verbouwingen ondergaan. Met een woonoppervlakte van ca. 182 m² en een inhoud van ca. 632 m³ biedt de woning volop ruimte en comfort. Daarnaast beschikt het perceel van 2.090 m² over een royale garage met vliering. Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde, natuurlijke tuin die perfect aansluit bij de landelijke sfeer van de Waaldijk. Dankzij de zuidelijke ligging geniet u de hele dag van de zon, terwijl de volwassen bomen rondom zorgen voor rust, privacy en een groene uitstraling. Daarnaast beschikt het perceel over een ruime opslagschuur met een praktische vliering met carport die volop mogelijkheden biedt of u nu extra bergruimte nodig heeft of een hobbyruimte zoekt. Aan de achterzijde biedt een royale overkapping een fijne plek om in alle comfort van lange zomeravonden te genieten. De aansluitende, bestraatte doorloop vormt een ideaal zonneterras. De tuin is een harmonieuze mix van gazon, natuurlijke beplanting en volop ruimte voor eigen wensen, zoals een moestuin of zitplekken. Een heerlijke, zonnige tuin rondom die het buitenleven optimaal laat ervaren. Hurwenen is een gemoedelijk dorpje in de gemeente Maasdriel en telt ca. 870 inwoners. De woning ligt op loopafstand van de dijk waar je lekker kunt wandelen, fietsen en genieten van natuurgebied de Hurnse Kil met uitzicht over rivier de Waal. Hurwenen ligt op slechts 3 minuten fietsen van het prachtige dorp Rossum, ook wel 'de Parel van de Bommelerwaard' genoemd. Dit gezellige dorp biedt diverse faciliteiten, zoals een openbare basisschool, kinderopvang, supermarkt en restaurants met terras gelegen aan de dijk. De historische binnenstad van Zaltbommel met tal van winkels en restaurants is slechts binnen 5 autominuten bereikbaar. Aansluiting met zowel A2 en NS station van Zaltbommel binnen 5 autominuten. Een unieke kans om het buitenleven in volle glorie te ervaren, met de dynamiek van de stad op korte afstand. Bent u klaar om deze droomlocatie uw thuis te noemen? Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.120.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.250

2 % Übertragungssteuer (€ 22.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.144.250

3,04%

Jährlich

%

€ 56.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.120.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
181 m²
Fläche des Grundstücks
2090 m²
Inhalt
632 m³
Gebäude mit Außenbereich
30 m²
Externe Berghalle
55 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
C

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
10-12-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5327

Google Karten

Betrachten Sie Hurwenen auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Hurwenen

Wohn- und Viertelzahlen in Hurwenen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hurwenen. In 2025 waren da 874 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 517.239.

Einwohner

874

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 517.239

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.942

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hurwenen
Jahr Einwohner
2021 882
2022 880
2023 869
2024 866
2025 874

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hurwenen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 361.977
2022 EUR 396.290
2023 EUR 452.905
2024 EUR 468.814
2025 EUR 517.239

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 169 0-15: 125 15-25: 92 25-45: 183 45-65: 302

Ausbildungsstufe

Hoger

234

Praktisch

133

Middelbaar

320

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

49

Nederland

784

Buiten Europa

45

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 36
Appartementen 5
Tussenwoningen 40
Vrijstaande woningen 189
Twee-onder-één-kap woningen 89

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 17
1900 tot 1925 30
1925 tot 1950 58
1950 tot 1970 90
1970 tot 1980 31
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 16
2010 tot 2020 21
2020 en later 18

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

69

Bezeichnung G

62

Bezeichnung B

47

Bezeichnung A

46

Bezeichnung F

46

Bezeichnung D

39

Bezeichnung E

11

Bezeichnung A+

8

Bezeichnung A+++

4

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hurwenen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.551 3.617
2021 1.720 3.581
2022 1.311 3.381
2023 1.073 3.223
2024 1.026 3.364

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 734 • Strom: 2.425

Huurwoning

Gas: 931 • Strom: 2.388

Koopwoning

Gas: 1.098 • Strom: 3.408

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.924

Tussenwoning

Gas: 798 • Strom: 2.462

Vrijstaande woning

Gas: 1.281 • Strom: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.005 • Strom: 2.930

Betriebsaktivität in Hurwenen (2025)

Handel en HORECA 19
Nijverheid en energie 28
Zakelijke dienstverlening 42
Overheid, onderwijs en zorg 14
Landbouw, bosbouw en visserij 8
Vervoer, informatie en communicatie 8
Financiele diensten en onroerendgoed 6
Cultuur, recreatie en overige diensten 23

Gesamtanzahl der Firmensitze: 149

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hurwenen
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hurwenen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hurwenen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hurwenen?

Hurwenen telt in 2025 ongeveer 874 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hurwenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hurwenen is in 2025 circa € 517.239.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hurwenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hurwenen ligt rond € 36.942 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hurwenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hurwenen?

In Hurwenen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 189 woningen.

Meer Häuser in Hurwenen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.