Aller directement au contenu
Logo de Moolenaar Makelaardij o.g.

Waaldijk 85

5327AB Hurwenen • Gelderland

Vendu

€ 1.120.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 24.250

2 % de taxe sur le transfert (€ 22.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.144.250

Prix d'achat /m²: € 6.187

Galerie de photos

Waaldijk 85 Hurwenen
Photo 79
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze bijzondere en karaktervolle woning aan de Waaldijk 85 ligt op een royaal perceel van bijna 2.100 m², met een grote tuin rondom. De woning bevindt zich aan de rustieke Waaldijk, direct grenzend aan het stiltegebied De Hurnse Kil. Hierdoor geniet u van volledige rust en privacy, terwijl u toch binnen de bebouwde kom woont. De Waaldijk vormt de buitenste ring van het charmante dorp Hurwenen, gelegen tussen Rossum en Zaltbommel. Deze straat staat bekend om zijn fraaie lintbebouwing in diverse stijlen, veelal landelijk, statig en met allure. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid en de prachtige natuurlijke omgeving is dit een unieke plek om te wonen. Wanneer u binnenkomt in de ruime hal, bereikbaar via de zij-ingang van de woning, loopt u direct door naar de royale woonkeuken. Binnen wacht een perfect uitgebalanceerde combinatie van authentieke charme en moderne luxe. De woonkeuken vormt het kloppende hart van het huis en is uitgerust met een eigentijdse keuken met kookeiland, een ideale plek voor culinaire liefhebbers en voor sfeervolle avonden met familie en vrienden. De ruime living woonkamer met een kachel biedt warmte en gezelligheid. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en bieden een continu zicht op de omliggende natuur. Aan de andere zijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer en een comfortabele badkamer, waardoor de woning levensloopbestendig is en geschikt voor elke levensfase. Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier ruime slaapkamers, elk voorzien van grote ramen die zorgen voor veel lichtinval en een mooie verbinding met de groene omgeving. Daarnaast is er een tweede badkamer aanwezig, evenals een separate toiletruimte voor extra comfort. De dijkwoning stamt uit 1930 en heeft in de loop der jaren meerdere verbouwingen ondergaan. Met een woonoppervlakte van ca. 182 m² en een inhoud van ca. 632 m³ biedt de woning volop ruimte en comfort. Daarnaast beschikt het perceel van 2.090 m² over een royale garage met vliering. Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde, natuurlijke tuin die perfect aansluit bij de landelijke sfeer van de Waaldijk. Dankzij de zuidelijke ligging geniet u de hele dag van de zon, terwijl de volwassen bomen rondom zorgen voor rust, privacy en een groene uitstraling. Daarnaast beschikt het perceel over een ruime opslagschuur met een praktische vliering met carport die volop mogelijkheden biedt of u nu extra bergruimte nodig heeft of een hobbyruimte zoekt. Aan de achterzijde biedt een royale overkapping een fijne plek om in alle comfort van lange zomeravonden te genieten. De aansluitende, bestraatte doorloop vormt een ideaal zonneterras. De tuin is een harmonieuze mix van gazon, natuurlijke beplanting en volop ruimte voor eigen wensen, zoals een moestuin of zitplekken. Een heerlijke, zonnige tuin rondom die het buitenleven optimaal laat ervaren. Hurwenen is een gemoedelijk dorpje in de gemeente Maasdriel en telt ca. 870 inwoners. De woning ligt op loopafstand van de dijk waar je lekker kunt wandelen, fietsen en genieten van natuurgebied de Hurnse Kil met uitzicht over rivier de Waal. Hurwenen ligt op slechts 3 minuten fietsen van het prachtige dorp Rossum, ook wel 'de Parel van de Bommelerwaard' genoemd. Dit gezellige dorp biedt diverse faciliteiten, zoals een openbare basisschool, kinderopvang, supermarkt en restaurants met terras gelegen aan de dijk. De historische binnenstad van Zaltbommel met tal van winkels en restaurants is slechts binnen 5 autominuten bereikbaar. Aansluiting met zowel A2 en NS station van Zaltbommel binnen 5 autominuten. Een unieke kans om het buitenleven in volle glorie te ervaren, met de dynamiek van de stad op korte afstand. Bent u klaar om deze droomlocatie uw thuis te noemen? Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 1.120.000

Coûts d'achat (estimés): € 24.250

2 % de taxe sur le transfert (€ 22.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.144.250

3,04%

Annuellement

%

€ 56.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.120.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning (dijkwoning)

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
181 m²
Superficie du terrain
2090 m²
Contenu
632 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
30 m²
Espace de stockage externe
55 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande houten garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
10-12-2025
Date de vente
01-03-2026

Équipements de la salle de bain

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Équipements de garage

Vliering en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5327

Google Maps

Voir Hurwenen sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Hurwenen

Chiffres de logement et de quartier dans Hurwenen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Hurwenen. En 2025 étaient 874 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 517.239.

Résidents

874

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 517.239

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.942

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Hurwenen
Année Résidents
2021 882
2022 880
2023 869
2024 866
2025 874

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Hurwenen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 361.977
2022 EUR 396.290
2023 EUR 452.905
2024 EUR 468.814
2025 EUR 517.239

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 169 0-15: 125 15-25: 92 25-45: 183 45-65: 302

Niveau d'enseignement

Hoger

234

Praktisch

133

Middelbaar

320

Origine des habitants (2025)

Europa

49

Nederland

784

Buiten Europa

45

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 36
Appartementen 5
Tussenwoningen 40
Vrijstaande woningen 189
Twee-onder-één-kap woningen 89

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 17
1900 tot 1925 30
1925 tot 1950 58
1950 tot 1970 90
1970 tot 1980 31
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 16
2010 tot 2020 21
2020 en later 18

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

69

Étiquette G

62

Étiquette B

47

Étiquette A

46

Étiquette F

46

Étiquette D

39

Étiquette E

11

Étiquette A+

8

Étiquette A+++

4

Étiquette A++++

3

Étiquette A++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Hurwenen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.551 3.617
2021 1.720 3.581
2022 1.311 3.381
2023 1.073 3.223
2024 1.026 3.364

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 734 • Électricité: 2.425

Huurwoning

Gaz: 931 • Électricité: 2.388

Koopwoning

Gaz: 1.098 • Électricité: 3.408

Appartement

Gaz: 506 • Électricité: 1.924

Tussenwoning

Gaz: 798 • Électricité: 2.462

Vrijstaande woning

Gaz: 1.281 • Électricité: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.005 • Électricité: 2.930

Activité dans Hurwenen (2025)

Handel en HORECA 19
Nijverheid en energie 28
Zakelijke dienstverlening 42
Overheid, onderwijs en zorg 14
Landbouw, bosbouw en visserij 8
Vervoer, informatie en communicatie 8
Financiele diensten en onroerendgoed 6
Cultuur, recreatie en overige diensten 23

Nombre total d'établissements: 149

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Hurwenen
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 0

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Hurwenen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Hurwenen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Hurwenen?

Hurwenen telt in 2025 ongeveer 874 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hurwenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hurwenen is in 2025 circa € 517.239.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hurwenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hurwenen ligt rond € 36.942 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hurwenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hurwenen?

In Hurwenen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 189 woningen.

Meer maisons in Hurwenen

Voir plus d'habitations dans cette ville.