Aller directement au contenu
Logo de Bijzonder Wonen Makelaardij | Baerz & Co.

Molenstraat 31

5327AW Hurwenen • Gelderland

Disponible

€ 1.200.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 25.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 24.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.225.850

Prix d'achat /m²: € 5.150

Galerie de photos

Molenstraat 31 Hurwenen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op landelijke locatie staat deze zorgvuldig onderhouden woonboerderij (A-label) met voor de hobbyist een imposante stenen schuur en een bakhuisje, thans in gebruik voor kleinvee. Voor de liefhebber van het buitenleven is er een weiland, boomgaard, moestuin en als bonus een luxe, verwarmd zwembad. Woonkamer met houtkachel en massief eiken vloerdelen, slaap-werkkamer, eigentijds ingerichte woonkeuken, kelder, multifunctioneel achterhuis (thans in gebruik als muziekkamer) en bijkeuken op de begane grond. Drie slaapkamers, waarvan één met aangrenzende walk-in closet, grote, moderne badkamer en bergruimte op de 1e verdieping. Bruto-inhoud woonboerderij: 857 m³ Gebruiksoppervlak wonen: 233 m² Vloeroppervlak schuur: 105 m² Perceeloppervlak: 12.450 m² Bouwjaar: 1926 Indeling begane grond: Achter de authentieke voordeur met 8-ruits bovenlicht is de gang, waar het balkenplafond direct de sfeer van de woning neerzet. Vanuit hier zijn de slaap-werkkamer in de opkamer, de woonkamer en de trapopgang naar de verdieping bereikbaar. De opkamer is ingericht als werkkamer, maar leent zich ook als extra slaapkamer en beschikt over een inbouwkast en een draai/kiepraam met roedeverdeling. Vanuit deze ruimte is er vrij uitzicht over de tegenovergelegen boomgaard. De woonkamer is een lichte en comfortabele leefruimte met massief eiken vloerdelen en een houtkachel van Janus als sfeervol middelpunt. De ramen zorgen voor een prettige lichtinval en bieden zicht op het omliggende landschap. Vanuit de woonkamer is er een directe verbinding met de woonkeuken. De woonkeuken vormt een volwaardige leefruimte en een centrale ontmoetingsplek in huis. De keuken is uitgevoerd in een rustige, tijdloze hoekopstelling met strakke, witte fronten en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker die zowel kokend als bruisend water levert. Bijzonder detail is de vaste zitbank onder het raam, die onderdeel uitmaakt van de keukenopstelling. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en bieden zicht op de zijtuin. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel. Vanuit de woonkeuken zijn de ruime kelder en de zij-entree bereikbaar. De zij-entree is afgewerkt met eiken vloerdelen en vormt een praktische verbinding met de tuin aan zowel de oost- als westzijde. Vanuit hier zijn het achterhuis en het toilet bereikbaar. Het achterhuis biedt volop mogelijkheden en is momenteel ingericht als muziekkamer. Deze ruimte leent zich uitstekend voor uiteenlopende doeleinden, zoals werken aan huis, atelier of hobbyruimte. Via de tuindeuren met roedeverdeling is er een directe verbinding met de achtertuin en het achtergelegen weiland op het zuiden. Ook hier is de vloer voorzien van eiken vloerdelen. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken annex berging met witgoedaansluitingen. In de woonkeuken, de zij-entree, de badkamer en het achterhuis is vloerverwarming aanwezig als hoofdverwarming. Indeling eerste verdieping: De verdieping is verdeeld in twee delen, elk met een eigen trapopgang, wat zorgt voor een speelse en functionele indeling. Via de trap vanuit de gang zijn de twee slaapkamers in het voorhuis bereikbaar. Deze kamers, met de nok in het zicht, hebben beide een prettig formaat. De tweede trapopgang, vanuit de zij-entree, leidt naar de overloop aan de achterzijde van de woning. Hier bevindt zich de hoofdslaapkamer, gesitueerd bij de Betuwse overstek, de plaats waar in het verleden het hooi werd opgestoken. Inmiddels is het hooiluik vervangen door deuren met glas, vanwaar zicht is op het terras en de tuin. Aangrenzend aan de hoofdslaapkamer is een walk-in closet aanwezig. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet, voorzien AquaClean toiletdouche. De badkamer vormt de verbinding tussen het voor- en achterhuis en is uitgevoerd in een eigentijdse stijl. De badkamer beschikt over een vrijstaand ligbad, een inloop regendouche met sunshower en een dubbele design wastafel. Uiteraard is de vloer ook hier voorzien van vloerverwarming. Grote dakvensters zorgen voor veel lichtinval. Daarnaast is er op deze verdieping volop bergruimte aanwezig, onder meer in de vorm van meerdere bergingen en een separate technische ruimte. Bijzonderheden: Deze woonboerderij is in de loop der jaren zorgvuldig gerenoveerd en goed onderhouden, waarbij ook diverse energiebesparende maatregelen zijn getroffen. Zo is de woning voorzien van dubbelglas, 50 zonnepanelen en een thuisbatterij van 35,8 kWh met noodstroomvoorziening. Het afwerkingsniveau is verzorgd en sluit aan bij het karakter van de woning. Er zijn massief houten paneeldeuren, hardhouten ramen met buitenluiken en roedeverdeling. In de bijkeuken zijn de voormalige stalramen voorzien van dubbelglas. Het geheel is gecombineerd met hedendaags comfort zoals een vernieuwde en geïsoleerde kap, grotendeels gestukadoorde en geïsoleerde wanden en plafonds, een compleet ingerichte woonkeuken en een moderne badkamer. Het schilderwerk, zowel binnen als buiten – waarbij het buitenschilderwerk zeer recent is uitgevoerd – verkeert in uitstekende staat. Verwarming vindt plaats via een gasgestookte c.v.-installatie met een Nefit Excellent Ecoline HR uit 2004. Op het perceel bevinden zich meerdere bijgebouwen die het geheel compleet maken. Het voormalige bakhuisje (circa 25 m²) is thans in gebruik als geitenstal met bergruimte. De grote gepotdekselde kapschuur van 105 m² biedt volop mogelijkheden voor hobby, opslag of het stallen van materieel. Onder de kap bevindt zich een hooizolder. In de schuur is de thuisbatterij geplaatst, ondergebracht in een geïsoleerde kast. Onder de carport bij de schuur is tevens een oplaadpunt voor een elektrische auto aanwezig. De tuin en omliggende gronden versterken het buitenleven op deze plek. Zo is er een verwarmd zwembad aanwezig, evenals een moestuin en een boomgaard. Het bijbehorende weiland maakt het houden van kleinvee of paarden goed mogelijk. Het geheel vormt een aantrekkelijke plek voor wie het buitenleven wil combineren met ruimte, gebruiksmogelijkheden en een goede bereikbaarheid.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.200.000

Coûts d'achat (estimés): € 25.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 24.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.225.850

3,04%

Annuellement

%

€ 60.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.200.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
233 m²
Superficie du terrain
12450 m²
Contenu
857 m³
Autre espace intérieur
14 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²
Espace de stockage externe
125 m²
Aire de la cour arrière
11 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1926
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, elektrische verwarming, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Chaudière
Nefit Excellent Ecoline HR (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
3 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
02-05-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Vliering, elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • rookkanaal
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5327

Google Maps

Voir Hurwenen sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Hurwenen

Chiffres de logement et de quartier dans Hurwenen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Hurwenen. En 2025 étaient 874 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 517.239.

Résidents

874

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 517.239

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.942

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Hurwenen
Année Résidents
2021 882
2022 880
2023 869
2024 866
2025 874

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Hurwenen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 361.977
2022 EUR 396.290
2023 EUR 452.905
2024 EUR 468.814
2025 EUR 517.239

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 169 0-15: 125 15-25: 92 25-45: 183 45-65: 302

Niveau d'enseignement

Hoger

234

Praktisch

133

Middelbaar

320

Origine des habitants (2025)

Europa

49

Nederland

784

Buiten Europa

45

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 36
Appartementen 5
Tussenwoningen 40
Vrijstaande woningen 189
Twee-onder-één-kap woningen 89

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 17
1900 tot 1925 30
1925 tot 1950 58
1950 tot 1970 90
1970 tot 1980 31
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 16
2010 tot 2020 21
2020 en later 18

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

69

Étiquette G

62

Étiquette B

47

Étiquette A

46

Étiquette F

46

Étiquette D

39

Étiquette E

11

Étiquette A+

8

Étiquette A+++

4

Étiquette A++++

3

Étiquette A++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Hurwenen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.551 3.617
2021 1.720 3.581
2022 1.311 3.381
2023 1.073 3.223
2024 1.026 3.364

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 734 • Électricité: 2.425

Huurwoning

Gaz: 931 • Électricité: 2.388

Koopwoning

Gaz: 1.098 • Électricité: 3.408

Appartement

Gaz: 506 • Électricité: 1.924

Tussenwoning

Gaz: 798 • Électricité: 2.462

Vrijstaande woning

Gaz: 1.281 • Électricité: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.005 • Électricité: 2.930

Activité dans Hurwenen (2025)

Handel en HORECA 19
Nijverheid en energie 28
Zakelijke dienstverlening 42
Overheid, onderwijs en zorg 14
Landbouw, bosbouw en visserij 8
Vervoer, informatie en communicatie 8
Financiele diensten en onroerendgoed 6
Cultuur, recreatie en overige diensten 23

Nombre total d'établissements: 149

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Hurwenen
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 0

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Hurwenen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Hurwenen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Hurwenen?

Hurwenen telt in 2025 ongeveer 874 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hurwenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hurwenen is in 2025 circa € 517.239.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hurwenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hurwenen ligt rond € 36.942 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hurwenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hurwenen?

In Hurwenen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 189 woningen.

Meer maisons in Hurwenen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.