Jump to content
Logo of Bijzonder Wonen Makelaardij | Baerz & Co.

Molenstraat 31

5327AW Hurwenen • Gelderland

Available

€ 1.200.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.850

2% transfer tax (€ 24.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.225.850

Purchase price /m²: € 5.150

Photo Gallery

Molenstraat 31 Hurwenen
Photo 105
Claim profile to display media.

Description

Op landelijke locatie staat deze zorgvuldig onderhouden woonboerderij (A-label) met voor de hobbyist een imposante stenen schuur en een bakhuisje, thans in gebruik voor kleinvee. Voor de liefhebber van het buitenleven is er een weiland, boomgaard, moestuin en als bonus een luxe, verwarmd zwembad. Woonkamer met houtkachel en massief eiken vloerdelen, slaap-werkkamer, eigentijds ingerichte woonkeuken, kelder, multifunctioneel achterhuis (thans in gebruik als muziekkamer) en bijkeuken op de begane grond. Drie slaapkamers, waarvan één met aangrenzende walk-in closet, grote, moderne badkamer en bergruimte op de 1e verdieping. Bruto-inhoud woonboerderij: 857 m³ Gebruiksoppervlak wonen: 233 m² Vloeroppervlak schuur: 105 m² Perceeloppervlak: 12.450 m² Bouwjaar: 1926 Indeling begane grond: Achter de authentieke voordeur met 8-ruits bovenlicht is de gang, waar het balkenplafond direct de sfeer van de woning neerzet. Vanuit hier zijn de slaap-werkkamer in de opkamer, de woonkamer en de trapopgang naar de verdieping bereikbaar. De opkamer is ingericht als werkkamer, maar leent zich ook als extra slaapkamer en beschikt over een inbouwkast en een draai/kiepraam met roedeverdeling. Vanuit deze ruimte is er vrij uitzicht over de tegenovergelegen boomgaard. De woonkamer is een lichte en comfortabele leefruimte met massief eiken vloerdelen en een houtkachel van Janus als sfeervol middelpunt. De ramen zorgen voor een prettige lichtinval en bieden zicht op het omliggende landschap. Vanuit de woonkamer is er een directe verbinding met de woonkeuken. De woonkeuken vormt een volwaardige leefruimte en een centrale ontmoetingsplek in huis. De keuken is uitgevoerd in een rustige, tijdloze hoekopstelling met strakke, witte fronten en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker die zowel kokend als bruisend water levert. Bijzonder detail is de vaste zitbank onder het raam, die onderdeel uitmaakt van de keukenopstelling. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en bieden zicht op de zijtuin. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel. Vanuit de woonkeuken zijn de ruime kelder en de zij-entree bereikbaar. De zij-entree is afgewerkt met eiken vloerdelen en vormt een praktische verbinding met de tuin aan zowel de oost- als westzijde. Vanuit hier zijn het achterhuis en het toilet bereikbaar. Het achterhuis biedt volop mogelijkheden en is momenteel ingericht als muziekkamer. Deze ruimte leent zich uitstekend voor uiteenlopende doeleinden, zoals werken aan huis, atelier of hobbyruimte. Via de tuindeuren met roedeverdeling is er een directe verbinding met de achtertuin en het achtergelegen weiland op het zuiden. Ook hier is de vloer voorzien van eiken vloerdelen. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken annex berging met witgoedaansluitingen. In de woonkeuken, de zij-entree, de badkamer en het achterhuis is vloerverwarming aanwezig als hoofdverwarming. Indeling eerste verdieping: De verdieping is verdeeld in twee delen, elk met een eigen trapopgang, wat zorgt voor een speelse en functionele indeling. Via de trap vanuit de gang zijn de twee slaapkamers in het voorhuis bereikbaar. Deze kamers, met de nok in het zicht, hebben beide een prettig formaat. De tweede trapopgang, vanuit de zij-entree, leidt naar de overloop aan de achterzijde van de woning. Hier bevindt zich de hoofdslaapkamer, gesitueerd bij de Betuwse overstek, de plaats waar in het verleden het hooi werd opgestoken. Inmiddels is het hooiluik vervangen door deuren met glas, vanwaar zicht is op het terras en de tuin. Aangrenzend aan de hoofdslaapkamer is een walk-in closet aanwezig. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet, voorzien AquaClean toiletdouche. De badkamer vormt de verbinding tussen het voor- en achterhuis en is uitgevoerd in een eigentijdse stijl. De badkamer beschikt over een vrijstaand ligbad, een inloop regendouche met sunshower en een dubbele design wastafel. Uiteraard is de vloer ook hier voorzien van vloerverwarming. Grote dakvensters zorgen voor veel lichtinval. Daarnaast is er op deze verdieping volop bergruimte aanwezig, onder meer in de vorm van meerdere bergingen en een separate technische ruimte. Bijzonderheden: Deze woonboerderij is in de loop der jaren zorgvuldig gerenoveerd en goed onderhouden, waarbij ook diverse energiebesparende maatregelen zijn getroffen. Zo is de woning voorzien van dubbelglas, 50 zonnepanelen en een thuisbatterij van 35,8 kWh met noodstroomvoorziening. Het afwerkingsniveau is verzorgd en sluit aan bij het karakter van de woning. Er zijn massief houten paneeldeuren, hardhouten ramen met buitenluiken en roedeverdeling. In de bijkeuken zijn de voormalige stalramen voorzien van dubbelglas. Het geheel is gecombineerd met hedendaags comfort zoals een vernieuwde en geïsoleerde kap, grotendeels gestukadoorde en geïsoleerde wanden en plafonds, een compleet ingerichte woonkeuken en een moderne badkamer. Het schilderwerk, zowel binnen als buiten – waarbij het buitenschilderwerk zeer recent is uitgevoerd – verkeert in uitstekende staat. Verwarming vindt plaats via een gasgestookte c.v.-installatie met een Nefit Excellent Ecoline HR uit 2004. Op het perceel bevinden zich meerdere bijgebouwen die het geheel compleet maken. Het voormalige bakhuisje (circa 25 m²) is thans in gebruik als geitenstal met bergruimte. De grote gepotdekselde kapschuur van 105 m² biedt volop mogelijkheden voor hobby, opslag of het stallen van materieel. Onder de kap bevindt zich een hooizolder. In de schuur is de thuisbatterij geplaatst, ondergebracht in een geïsoleerde kast. Onder de carport bij de schuur is tevens een oplaadpunt voor een elektrische auto aanwezig. De tuin en omliggende gronden versterken het buitenleven op deze plek. Zo is er een verwarmd zwembad aanwezig, evenals een moestuin en een boomgaard. Het bijbehorende weiland maakt het houden van kleinvee of paarden goed mogelijk. Het geheel vormt een aantrekkelijke plek voor wie het buitenleven wil combineren met ruimte, gebruiksmogelijkheden en een goede bereikbaarheid.

Mortgage berekenen

€ 1.200.000

Cost of copper (estimated): € 25.850

2% transfer tax (€ 24.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.225.850

3,04%

Yearly

%

€ 60.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.200.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
233 m²
Land area
12450 m²
Content
857 m³
Other enclosed space
14 m²
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
125 m²
Backyard area
11 m²

Construction and Energy

Year of construction
1926
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, elektrische verwarming, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Boiler
Nefit Excellent Ecoline HR (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
3 car(s)

Planning

Available since
02-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Vliering, elektra en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • rookkanaal
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 5327

Google Maps

View Hurwenen on the map

Spatial overview of the work area in Hurwenen

Residential and neighborhood statistics in Hurwenen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hurwenen. In 2025 were there 874 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 517.239.

Residents

874

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 517.239

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.942

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hurwenen
Year Residents
2021 882
2022 880
2023 869
2024 866
2025 874

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hurwenen
Year Average WOZ
2021 EUR 361.977
2022 EUR 396.290
2023 EUR 452.905
2024 EUR 468.814
2025 EUR 517.239

Composition of residents

Age build-up

65+: 169 0-15: 125 15-25: 92 25-45: 183 45-65: 302

Education level

Hoger

234

Praktisch

133

Middelbaar

320

Origin of residents (2025)

Europa

49

Nederland

784

Buiten Europa

45

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 36
Appartementen 5
Tussenwoningen 40
Vrijstaande woningen 189
Twee-onder-één-kap woningen 89

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 17
1900 tot 1925 30
1925 tot 1950 58
1950 tot 1970 90
1970 tot 1980 31
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 16
2010 tot 2020 21
2020 en later 18

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

69

Label G

62

Label B

47

Label A

46

Label F

46

Label D

39

Label E

11

Label A+

8

Label A+++

4

Label A++++

3

Label A++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hurwenen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.551 3.617
2021 1.720 3.581
2022 1.311 3.381
2023 1.073 3.223
2024 1.026 3.364

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 734 • Electricity: 2.425

Huurwoning

Gas: 931 • Electricity: 2.388

Koopwoning

Gas: 1.098 • Electricity: 3.408

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.924

Tussenwoning

Gas: 798 • Electricity: 2.462

Vrijstaande woning

Gas: 1.281 • Electricity: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.005 • Electricity: 2.930

Business activity in Hurwenen (2025)

Handel en HORECA 19
Nijverheid en energie 28
Zakelijke dienstverlening 42
Overheid, onderwijs en zorg 14
Landbouw, bosbouw en visserij 8
Vervoer, informatie en communicatie 8
Financiele diensten en onroerendgoed 6
Cultuur, recreatie en overige diensten 23

Total number of company establishments: 149

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hurwenen
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hurwenen.

Frequently asked questions about living in Hurwenen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hurwenen?

Hurwenen telt in 2025 ongeveer 874 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hurwenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hurwenen is in 2025 circa € 517.239.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hurwenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hurwenen ligt rond € 36.942 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hurwenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hurwenen?

In Hurwenen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 189 woningen.

Meer houses in Hurwenen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.