Ir directamente al contenido
Logotipo de Bijzonder Wonen Makelaardij | Baerz & Co.

Molenstraat 31

5327AW Hurwenen • Gelderland

Disponible

€ 1.200.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 25.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 24.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.225.850

Precio de compra /m²: € 5.150

Galería de fotos

Molenstraat 31 Hurwenen
Foto 105
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Op landelijke locatie staat deze zorgvuldig onderhouden woonboerderij (A-label) met voor de hobbyist een imposante stenen schuur en een bakhuisje, thans in gebruik voor kleinvee. Voor de liefhebber van het buitenleven is er een weiland, boomgaard, moestuin en als bonus een luxe, verwarmd zwembad. Woonkamer met houtkachel en massief eiken vloerdelen, slaap-werkkamer, eigentijds ingerichte woonkeuken, kelder, multifunctioneel achterhuis (thans in gebruik als muziekkamer) en bijkeuken op de begane grond. Drie slaapkamers, waarvan één met aangrenzende walk-in closet, grote, moderne badkamer en bergruimte op de 1e verdieping. Bruto-inhoud woonboerderij: 857 m³ Gebruiksoppervlak wonen: 233 m² Vloeroppervlak schuur: 105 m² Perceeloppervlak: 12.450 m² Bouwjaar: 1926 Indeling begane grond: Achter de authentieke voordeur met 8-ruits bovenlicht is de gang, waar het balkenplafond direct de sfeer van de woning neerzet. Vanuit hier zijn de slaap-werkkamer in de opkamer, de woonkamer en de trapopgang naar de verdieping bereikbaar. De opkamer is ingericht als werkkamer, maar leent zich ook als extra slaapkamer en beschikt over een inbouwkast en een draai/kiepraam met roedeverdeling. Vanuit deze ruimte is er vrij uitzicht over de tegenovergelegen boomgaard. De woonkamer is een lichte en comfortabele leefruimte met massief eiken vloerdelen en een houtkachel van Janus als sfeervol middelpunt. De ramen zorgen voor een prettige lichtinval en bieden zicht op het omliggende landschap. Vanuit de woonkamer is er een directe verbinding met de woonkeuken. De woonkeuken vormt een volwaardige leefruimte en een centrale ontmoetingsplek in huis. De keuken is uitgevoerd in een rustige, tijdloze hoekopstelling met strakke, witte fronten en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker die zowel kokend als bruisend water levert. Bijzonder detail is de vaste zitbank onder het raam, die onderdeel uitmaakt van de keukenopstelling. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en bieden zicht op de zijtuin. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel. Vanuit de woonkeuken zijn de ruime kelder en de zij-entree bereikbaar. De zij-entree is afgewerkt met eiken vloerdelen en vormt een praktische verbinding met de tuin aan zowel de oost- als westzijde. Vanuit hier zijn het achterhuis en het toilet bereikbaar. Het achterhuis biedt volop mogelijkheden en is momenteel ingericht als muziekkamer. Deze ruimte leent zich uitstekend voor uiteenlopende doeleinden, zoals werken aan huis, atelier of hobbyruimte. Via de tuindeuren met roedeverdeling is er een directe verbinding met de achtertuin en het achtergelegen weiland op het zuiden. Ook hier is de vloer voorzien van eiken vloerdelen. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken annex berging met witgoedaansluitingen. In de woonkeuken, de zij-entree, de badkamer en het achterhuis is vloerverwarming aanwezig als hoofdverwarming. Indeling eerste verdieping: De verdieping is verdeeld in twee delen, elk met een eigen trapopgang, wat zorgt voor een speelse en functionele indeling. Via de trap vanuit de gang zijn de twee slaapkamers in het voorhuis bereikbaar. Deze kamers, met de nok in het zicht, hebben beide een prettig formaat. De tweede trapopgang, vanuit de zij-entree, leidt naar de overloop aan de achterzijde van de woning. Hier bevindt zich de hoofdslaapkamer, gesitueerd bij de Betuwse overstek, de plaats waar in het verleden het hooi werd opgestoken. Inmiddels is het hooiluik vervangen door deuren met glas, vanwaar zicht is op het terras en de tuin. Aangrenzend aan de hoofdslaapkamer is een walk-in closet aanwezig. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet, voorzien AquaClean toiletdouche. De badkamer vormt de verbinding tussen het voor- en achterhuis en is uitgevoerd in een eigentijdse stijl. De badkamer beschikt over een vrijstaand ligbad, een inloop regendouche met sunshower en een dubbele design wastafel. Uiteraard is de vloer ook hier voorzien van vloerverwarming. Grote dakvensters zorgen voor veel lichtinval. Daarnaast is er op deze verdieping volop bergruimte aanwezig, onder meer in de vorm van meerdere bergingen en een separate technische ruimte. Bijzonderheden: Deze woonboerderij is in de loop der jaren zorgvuldig gerenoveerd en goed onderhouden, waarbij ook diverse energiebesparende maatregelen zijn getroffen. Zo is de woning voorzien van dubbelglas, 50 zonnepanelen en een thuisbatterij van 35,8 kWh met noodstroomvoorziening. Het afwerkingsniveau is verzorgd en sluit aan bij het karakter van de woning. Er zijn massief houten paneeldeuren, hardhouten ramen met buitenluiken en roedeverdeling. In de bijkeuken zijn de voormalige stalramen voorzien van dubbelglas. Het geheel is gecombineerd met hedendaags comfort zoals een vernieuwde en geïsoleerde kap, grotendeels gestukadoorde en geïsoleerde wanden en plafonds, een compleet ingerichte woonkeuken en een moderne badkamer. Het schilderwerk, zowel binnen als buiten – waarbij het buitenschilderwerk zeer recent is uitgevoerd – verkeert in uitstekende staat. Verwarming vindt plaats via een gasgestookte c.v.-installatie met een Nefit Excellent Ecoline HR uit 2004. Op het perceel bevinden zich meerdere bijgebouwen die het geheel compleet maken. Het voormalige bakhuisje (circa 25 m²) is thans in gebruik als geitenstal met bergruimte. De grote gepotdekselde kapschuur van 105 m² biedt volop mogelijkheden voor hobby, opslag of het stallen van materieel. Onder de kap bevindt zich een hooizolder. In de schuur is de thuisbatterij geplaatst, ondergebracht in een geïsoleerde kast. Onder de carport bij de schuur is tevens een oplaadpunt voor een elektrische auto aanwezig. De tuin en omliggende gronden versterken het buitenleven op deze plek. Zo is er een verwarmd zwembad aanwezig, evenals een moestuin en een boomgaard. Het bijbehorende weiland maakt het houden van kleinvee of paarden goed mogelijk. Het geheel vormt een aantrekkelijke plek voor wie het buitenleven wil combineren met ruimte, gebruiksmogelijkheden en een goede bereikbaarheid.

Hipoteca berekenen

€ 1.200.000

Coste del comprador (estimado): € 25.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 24.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.225.850

3,04%

Anualmente

%

€ 60.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.200.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Woonboerderij, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
233 m²
Área del lote
12450 m²
Contenido
857 m³
Otra zona interior
14 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
8 m²
Espacio de almacenamiento externo
125 m²
Área del jardín trasero
11 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1926
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel, elektrische verwarming, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Caldera CV
Nefit Excellent Ecoline HR (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Carport, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
3 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
02-05-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Vliering, elektra en stromend water

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • rookkanaal
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5327

Mapas de Google

Ver Hurwenen en el mapa

Vista espacial del área de trabajo en Hurwenen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Hurwenen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Hurwenen. En 2025 había 874 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 517.239.

Inhabitantes

874

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 517.239

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.942

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

11

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Hurwenen
Año Inhabitantes
2021 882
2022 880
2023 869
2024 866
2025 874

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Hurwenen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 361.977
2022 EUR 396.290
2023 EUR 452.905
2024 EUR 468.814
2025 EUR 517.239

Composición de los residentes

Edad

65+: 169 0-15: 125 15-25: 92 25-45: 183 45-65: 302

Nivel académico

Hoger

234

Praktisch

133

Middelbaar

320

Origen de los residentes (2025)

Europa

49

Nederland

784

Buiten Europa

45

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 36
Appartementen 5
Tussenwoningen 40
Vrijstaande woningen 189
Twee-onder-één-kap woningen 89

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 17
1900 tot 1925 30
1925 tot 1950 58
1950 tot 1970 90
1970 tot 1980 31
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 16
2010 tot 2020 21
2020 en later 18

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

69

Etiqueta G

62

Etiqueta B

47

Etiqueta A

46

Etiqueta F

46

Etiqueta D

39

Etiqueta E

11

Etiqueta A+

8

Etiqueta A+++

4

Etiqueta A++++

3

Etiqueta A++

1

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Hurwenen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.551 3.617
2021 1.720 3.581
2022 1.311 3.381
2023 1.073 3.223
2024 1.026 3.364

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 734 • Electricidad: 2.425

Huurwoning

Gas: 931 • Electricidad: 2.388

Koopwoning

Gas: 1.098 • Electricidad: 3.408

Appartement

Gas: 506 • Electricidad: 1.924

Tussenwoning

Gas: 798 • Electricidad: 2.462

Vrijstaande woning

Gas: 1.281 • Electricidad: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.005 • Electricidad: 2.930

Actividad empresarial en Hurwenen (2025)

Handel en HORECA 19
Nijverheid en energie 28
Zakelijke dienstverlening 42
Overheid, onderwijs en zorg 14
Landbouw, bosbouw en visserij 8
Vervoer, informatie en communicatie 8
Financiele diensten en onroerendgoed 6
Cultuur, recreatie en overige diensten 23

Número total de establecimientos empresariales: 149

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Hurwenen
Periodo Delitos
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 0

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Hurwenen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Hurwenen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Hurwenen?

Hurwenen telt in 2025 ongeveer 874 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hurwenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hurwenen is in 2025 circa € 517.239.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hurwenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hurwenen ligt rond € 36.942 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hurwenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hurwenen?

In Hurwenen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 189 woningen.

Meer viviendas in Hurwenen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.