Jump to content
Logo of Moolenaar Makelaardij o.g.

Waaldijk 31

5327AA Hurwenen • Gelderland

Sold subject to confirmation

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 6.111

Photo Gallery

Waaldijk 31 Hurwenen
Photo 71
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan de Waaldijk – vrij uitzicht, uiterwaarden en de Hurnse Kil binnen handbereik Aan de karakteristieke Waaldijk in Hurwenen, met de uitgestrekte uiterwaarden en de Hurnse Kil letterlijk om de hoek, staat deze charmante en verrassend ruime dijkwoning. Hier woon je op een van de mooiste plekjes van het dorp: aan de dijk, met het gevoel van vrijheid en natuur om je heen, terwijl de voorzieningen van het nabijgelegen vestingstadje Zaltbommel zich op korte afstand bevinden. De woning combineert karakter met comfort. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is er extra leefruimte ontstaan op de begane grond, wat zorgt voor een prettige, open sfeer. De woonkamer is sfeervol en uitnodigend, een fijne plek om thuis te komen na een wandeling over de dijk. De aparte keuken is functioneel ingericht en biedt volop mogelijkheden voor wie graag kookt en geniet van gezellig tafelen. Op de begane grond bevindt zich tevens een complete badkamer. Daarnaast beschikt de woning over een multifunctionele ruimte aan de achterzijde, momenteel ingericht als kantoor en voorzien van witgoedaansluitingen. Deze ruimte leent zich uitstekend als thuiswerkplek, hobbyruimte, bijkeuken of speelkamer – een waardevolle aanvulling op de woonruimte. Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers, beide met een prettige lichtinval en een warme, karaktervolle uitstraling. De onderhoudsvriendelijke tuin biedt privacy en comfort. Onder de sfeervolle overkapping is het heerlijk vertoeven, met zicht op het groen en de rust van de omgeving. Daarnaast is er een vrijstaande schuur aanwezig en beschikt de woning over een praktische achterom. Ook op het gebied van duurzaamheid zijn er belangrijke stappen gezet: het dak is enkele jaren geleden vernieuwd, er zijn zonnepanelen geplaatst en de woning is voorzien van een hybride CV-ketel. Zo woon je hier niet alleen sfeervol, maar ook toekomstgericht. Kortom: een charmante dijkwoning op een unieke locatie aan de Waaldijk in Hurwenen, direct nabij de uiterwaarden en de Hurnse Kil. Een plek waar natuur, rust en comfortabel wonen samenkomen. De woning is omstreeks 1905 gebouwd en heeft een woonoppervlakte van ca. 90 m². De inhoud bedraagt ca. 321 m³ en het geheel is gelegen op een perceel van 329 m². Hurwenen is een gemoedelijk dorpje in de gemeente Maasdriel en telt ca. 870 inwoners. De woning ligt op loopafstand van de dijk waar je lekker kunt wandelen, fietsen en genieten van natuurgebied de Hurnse Kil met uitzicht over rivier de Waal. Hurwenen ligt op slechts 3 minuten fietsen van het prachtige dorp Rossum, ook wel 'de Parel van de Bommelerwaard' genoemd. Dit gezellige dorp biedt diverse faciliteiten, zoals een openbare basisschool, kinderopvang, supermarkt en restaurants met terras gelegen aan de dijk. De historische binnenstad van Zaltbommel met tal van winkels en restaurants is slechts binnen 5 autominuten bereikbaar. Aansluiting met zowel A2 en NS station van Zaltbommel binnen 5 autominuten. Indeling woning: de entree van de woning bevindt zich aan de linkerzijde en geeft toegang tot een hal met trapopgang naar de verdieping en doorgang naar de sfeervolle woonkamer. De woonkamer vormt het hart van het huis en kenmerkt zich door een warme en uitnodigende uitstraling. Aansluitend bevindt zich de keuken, ingericht in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken zijn zowel de berging als de badkamer bereikbaar. De berging biedt extra opslagruimte en is ideaal als provisie- of bergruimte. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douche en wastafel. Via de keuken bereik je tevens de multifunctionele ruimte. Deze ruimte is uitgerust met een toiletruimte en witgoedaansluitingen en leent zich uitstekend als kantoor, hobbyruimte, bijkeuken of extra berging. Via de achterdeur stap je onder de overkapping, die een prettige overgang vormt naar de onderhoudsvriendelijke achtertuin. Eerste verdieping: de overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot twee slaapkamers, beide met een prettige lichtinval en een fijne indeling. Highlights: • unieke ligging aan de dijk, op loopafstand van de Waal; • idyllisch en landelijk wonen in een rustige omgeving, nabij Zaltbommel; • instapklaar: goed onderhouden en direct te betrekken; • voorzien van 6 zonnepanelen, hybride CV-ketel, laadpaal elektrische auto; • gunstige ligging: rustige woonomgeving met goede bereikbaarheid.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
90 m²
Land area
329 m²
Content
321 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
16 m²
Backyard area
130 m²

Construction and Energy

Year of construction
1905
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline Hybride (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water, beschutte ligging en landelijk gelegen
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
24-02-2026
Sale date
11-04-2026

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5327

Google Maps

View Hurwenen on the map

Spatial overview of the work area in Hurwenen

Residential and neighborhood statistics in Hurwenen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hurwenen. In 2025 were there 874 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 517.239.

Residents

874

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 517.239

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.942

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hurwenen
Year Residents
2021 882
2022 880
2023 869
2024 866
2025 874

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hurwenen
Year Average WOZ
2021 EUR 361.977
2022 EUR 396.290
2023 EUR 452.905
2024 EUR 468.814
2025 EUR 517.239

Composition of residents

Age build-up

65+: 169 0-15: 125 15-25: 92 25-45: 183 45-65: 302

Education level

Hoger

234

Praktisch

133

Middelbaar

320

Origin of residents (2025)

Europa

49

Nederland

784

Buiten Europa

45

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 36
Appartementen 5
Tussenwoningen 40
Vrijstaande woningen 189
Twee-onder-één-kap woningen 89

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 17
1900 tot 1925 30
1925 tot 1950 58
1950 tot 1970 90
1970 tot 1980 31
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 16
2010 tot 2020 21
2020 en later 18

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

69

Label G

62

Label B

47

Label A

46

Label F

46

Label D

39

Label E

11

Label A+

8

Label A+++

4

Label A++++

3

Label A++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hurwenen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.551 3.617
2021 1.720 3.581
2022 1.311 3.381
2023 1.073 3.223
2024 1.026 3.364

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 734 • Electricity: 2.425

Huurwoning

Gas: 931 • Electricity: 2.388

Koopwoning

Gas: 1.098 • Electricity: 3.408

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.924

Tussenwoning

Gas: 798 • Electricity: 2.462

Vrijstaande woning

Gas: 1.281 • Electricity: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.005 • Electricity: 2.930

Business activity in Hurwenen (2025)

Handel en HORECA 19
Nijverheid en energie 28
Zakelijke dienstverlening 42
Overheid, onderwijs en zorg 14
Landbouw, bosbouw en visserij 8
Vervoer, informatie en communicatie 8
Financiele diensten en onroerendgoed 6
Cultuur, recreatie en overige diensten 23

Total number of company establishments: 149

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hurwenen
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hurwenen.

Frequently asked questions about living in Hurwenen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hurwenen?

Hurwenen telt in 2025 ongeveer 874 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hurwenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hurwenen is in 2025 circa € 517.239.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hurwenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hurwenen ligt rond € 36.942 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hurwenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hurwenen?

In Hurwenen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 189 woningen.

Meer houses in Hurwenen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.