Aller directement au contenu
Logo de Moolenaar Makelaardij o.g.

Waaldijk 31

5327AA Hurwenen • Gelderland

Vendu sous réserve

€ 550.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 562.850

Prix d'achat /m²: € 6.111

Galerie de photos

Waaldijk 31 Hurwenen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen aan de Waaldijk – vrij uitzicht, uiterwaarden en de Hurnse Kil binnen handbereik Aan de karakteristieke Waaldijk in Hurwenen, met de uitgestrekte uiterwaarden en de Hurnse Kil letterlijk om de hoek, staat deze charmante en verrassend ruime dijkwoning. Hier woon je op een van de mooiste plekjes van het dorp: aan de dijk, met het gevoel van vrijheid en natuur om je heen, terwijl de voorzieningen van het nabijgelegen vestingstadje Zaltbommel zich op korte afstand bevinden. De woning combineert karakter met comfort. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is er extra leefruimte ontstaan op de begane grond, wat zorgt voor een prettige, open sfeer. De woonkamer is sfeervol en uitnodigend, een fijne plek om thuis te komen na een wandeling over de dijk. De aparte keuken is functioneel ingericht en biedt volop mogelijkheden voor wie graag kookt en geniet van gezellig tafelen. Op de begane grond bevindt zich tevens een complete badkamer. Daarnaast beschikt de woning over een multifunctionele ruimte aan de achterzijde, momenteel ingericht als kantoor en voorzien van witgoedaansluitingen. Deze ruimte leent zich uitstekend als thuiswerkplek, hobbyruimte, bijkeuken of speelkamer – een waardevolle aanvulling op de woonruimte. Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers, beide met een prettige lichtinval en een warme, karaktervolle uitstraling. De onderhoudsvriendelijke tuin biedt privacy en comfort. Onder de sfeervolle overkapping is het heerlijk vertoeven, met zicht op het groen en de rust van de omgeving. Daarnaast is er een vrijstaande schuur aanwezig en beschikt de woning over een praktische achterom. Ook op het gebied van duurzaamheid zijn er belangrijke stappen gezet: het dak is enkele jaren geleden vernieuwd, er zijn zonnepanelen geplaatst en de woning is voorzien van een hybride CV-ketel. Zo woon je hier niet alleen sfeervol, maar ook toekomstgericht. Kortom: een charmante dijkwoning op een unieke locatie aan de Waaldijk in Hurwenen, direct nabij de uiterwaarden en de Hurnse Kil. Een plek waar natuur, rust en comfortabel wonen samenkomen. De woning is omstreeks 1905 gebouwd en heeft een woonoppervlakte van ca. 90 m². De inhoud bedraagt ca. 321 m³ en het geheel is gelegen op een perceel van 329 m². Hurwenen is een gemoedelijk dorpje in de gemeente Maasdriel en telt ca. 870 inwoners. De woning ligt op loopafstand van de dijk waar je lekker kunt wandelen, fietsen en genieten van natuurgebied de Hurnse Kil met uitzicht over rivier de Waal. Hurwenen ligt op slechts 3 minuten fietsen van het prachtige dorp Rossum, ook wel 'de Parel van de Bommelerwaard' genoemd. Dit gezellige dorp biedt diverse faciliteiten, zoals een openbare basisschool, kinderopvang, supermarkt en restaurants met terras gelegen aan de dijk. De historische binnenstad van Zaltbommel met tal van winkels en restaurants is slechts binnen 5 autominuten bereikbaar. Aansluiting met zowel A2 en NS station van Zaltbommel binnen 5 autominuten. Indeling woning: de entree van de woning bevindt zich aan de linkerzijde en geeft toegang tot een hal met trapopgang naar de verdieping en doorgang naar de sfeervolle woonkamer. De woonkamer vormt het hart van het huis en kenmerkt zich door een warme en uitnodigende uitstraling. Aansluitend bevindt zich de keuken, ingericht in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken zijn zowel de berging als de badkamer bereikbaar. De berging biedt extra opslagruimte en is ideaal als provisie- of bergruimte. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douche en wastafel. Via de keuken bereik je tevens de multifunctionele ruimte. Deze ruimte is uitgerust met een toiletruimte en witgoedaansluitingen en leent zich uitstekend als kantoor, hobbyruimte, bijkeuken of extra berging. Via de achterdeur stap je onder de overkapping, die een prettige overgang vormt naar de onderhoudsvriendelijke achtertuin. Eerste verdieping: de overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot twee slaapkamers, beide met een prettige lichtinval en een fijne indeling. Highlights: • unieke ligging aan de dijk, op loopafstand van de Waal; • idyllisch en landelijk wonen in een rustige omgeving, nabij Zaltbommel; • instapklaar: goed onderhouden en direct te betrekken; • voorzien van 6 zonnepanelen, hybride CV-ketel, laadpaal elektrische auto; • gunstige ligging: rustige woonomgeving met goede bereikbaarheid.

Prêt immobilier berekenen

€ 550.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.850

3,04%

Annuellement

%

€ 27.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 550.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
90 m²
Superficie du terrain
329 m²
Contenu
321 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Espace de stockage externe
16 m²
Aire de la cour arrière
130 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1905
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Proline Hybride (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan vaarwater, aan water, beschutte ligging en landelijk gelegen
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
24-02-2026
Date de vente
11-04-2026

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5327

Google Maps

Voir Hurwenen sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Hurwenen

Chiffres de logement et de quartier dans Hurwenen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Hurwenen. En 2025 étaient 874 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 517.239.

Résidents

874

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 517.239

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.942

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Hurwenen
Année Résidents
2021 882
2022 880
2023 869
2024 866
2025 874

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Hurwenen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 361.977
2022 EUR 396.290
2023 EUR 452.905
2024 EUR 468.814
2025 EUR 517.239

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 169 0-15: 125 15-25: 92 25-45: 183 45-65: 302

Niveau d'enseignement

Hoger

234

Praktisch

133

Middelbaar

320

Origine des habitants (2025)

Europa

49

Nederland

784

Buiten Europa

45

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 36
Appartementen 5
Tussenwoningen 40
Vrijstaande woningen 189
Twee-onder-één-kap woningen 89

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 17
1900 tot 1925 30
1925 tot 1950 58
1950 tot 1970 90
1970 tot 1980 31
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 16
2010 tot 2020 21
2020 en later 18

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

69

Étiquette G

62

Étiquette B

47

Étiquette A

46

Étiquette F

46

Étiquette D

39

Étiquette E

11

Étiquette A+

8

Étiquette A+++

4

Étiquette A++++

3

Étiquette A++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Hurwenen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.551 3.617
2021 1.720 3.581
2022 1.311 3.381
2023 1.073 3.223
2024 1.026 3.364

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 734 • Électricité: 2.425

Huurwoning

Gaz: 931 • Électricité: 2.388

Koopwoning

Gaz: 1.098 • Électricité: 3.408

Appartement

Gaz: 506 • Électricité: 1.924

Tussenwoning

Gaz: 798 • Électricité: 2.462

Vrijstaande woning

Gaz: 1.281 • Électricité: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.005 • Électricité: 2.930

Activité dans Hurwenen (2025)

Handel en HORECA 19
Nijverheid en energie 28
Zakelijke dienstverlening 42
Overheid, onderwijs en zorg 14
Landbouw, bosbouw en visserij 8
Vervoer, informatie en communicatie 8
Financiele diensten en onroerendgoed 6
Cultuur, recreatie en overige diensten 23

Nombre total d'établissements: 149

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Hurwenen
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 0

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Hurwenen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Hurwenen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Hurwenen?

Hurwenen telt in 2025 ongeveer 874 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hurwenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hurwenen is in 2025 circa € 517.239.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hurwenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hurwenen ligt rond € 36.942 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hurwenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hurwenen?

In Hurwenen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 189 woningen.

Meer maisons in Hurwenen

Voir plus d'habitations dans cette ville.