Direkt zum Inhalt
Logo von Moolenaar Makelaardij o.g.

Waaldijk 31

5327AA Hurwenen • Gelderland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 6.111

Fotoalbum

Waaldijk 31 Hurwenen
Bild 71
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen aan de Waaldijk – vrij uitzicht, uiterwaarden en de Hurnse Kil binnen handbereik Aan de karakteristieke Waaldijk in Hurwenen, met de uitgestrekte uiterwaarden en de Hurnse Kil letterlijk om de hoek, staat deze charmante en verrassend ruime dijkwoning. Hier woon je op een van de mooiste plekjes van het dorp: aan de dijk, met het gevoel van vrijheid en natuur om je heen, terwijl de voorzieningen van het nabijgelegen vestingstadje Zaltbommel zich op korte afstand bevinden. De woning combineert karakter met comfort. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is er extra leefruimte ontstaan op de begane grond, wat zorgt voor een prettige, open sfeer. De woonkamer is sfeervol en uitnodigend, een fijne plek om thuis te komen na een wandeling over de dijk. De aparte keuken is functioneel ingericht en biedt volop mogelijkheden voor wie graag kookt en geniet van gezellig tafelen. Op de begane grond bevindt zich tevens een complete badkamer. Daarnaast beschikt de woning over een multifunctionele ruimte aan de achterzijde, momenteel ingericht als kantoor en voorzien van witgoedaansluitingen. Deze ruimte leent zich uitstekend als thuiswerkplek, hobbyruimte, bijkeuken of speelkamer – een waardevolle aanvulling op de woonruimte. Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers, beide met een prettige lichtinval en een warme, karaktervolle uitstraling. De onderhoudsvriendelijke tuin biedt privacy en comfort. Onder de sfeervolle overkapping is het heerlijk vertoeven, met zicht op het groen en de rust van de omgeving. Daarnaast is er een vrijstaande schuur aanwezig en beschikt de woning over een praktische achterom. Ook op het gebied van duurzaamheid zijn er belangrijke stappen gezet: het dak is enkele jaren geleden vernieuwd, er zijn zonnepanelen geplaatst en de woning is voorzien van een hybride CV-ketel. Zo woon je hier niet alleen sfeervol, maar ook toekomstgericht. Kortom: een charmante dijkwoning op een unieke locatie aan de Waaldijk in Hurwenen, direct nabij de uiterwaarden en de Hurnse Kil. Een plek waar natuur, rust en comfortabel wonen samenkomen. De woning is omstreeks 1905 gebouwd en heeft een woonoppervlakte van ca. 90 m². De inhoud bedraagt ca. 321 m³ en het geheel is gelegen op een perceel van 329 m². Hurwenen is een gemoedelijk dorpje in de gemeente Maasdriel en telt ca. 870 inwoners. De woning ligt op loopafstand van de dijk waar je lekker kunt wandelen, fietsen en genieten van natuurgebied de Hurnse Kil met uitzicht over rivier de Waal. Hurwenen ligt op slechts 3 minuten fietsen van het prachtige dorp Rossum, ook wel 'de Parel van de Bommelerwaard' genoemd. Dit gezellige dorp biedt diverse faciliteiten, zoals een openbare basisschool, kinderopvang, supermarkt en restaurants met terras gelegen aan de dijk. De historische binnenstad van Zaltbommel met tal van winkels en restaurants is slechts binnen 5 autominuten bereikbaar. Aansluiting met zowel A2 en NS station van Zaltbommel binnen 5 autominuten. Indeling woning: de entree van de woning bevindt zich aan de linkerzijde en geeft toegang tot een hal met trapopgang naar de verdieping en doorgang naar de sfeervolle woonkamer. De woonkamer vormt het hart van het huis en kenmerkt zich door een warme en uitnodigende uitstraling. Aansluitend bevindt zich de keuken, ingericht in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken zijn zowel de berging als de badkamer bereikbaar. De berging biedt extra opslagruimte en is ideaal als provisie- of bergruimte. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douche en wastafel. Via de keuken bereik je tevens de multifunctionele ruimte. Deze ruimte is uitgerust met een toiletruimte en witgoedaansluitingen en leent zich uitstekend als kantoor, hobbyruimte, bijkeuken of extra berging. Via de achterdeur stap je onder de overkapping, die een prettige overgang vormt naar de onderhoudsvriendelijke achtertuin. Eerste verdieping: de overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot twee slaapkamers, beide met een prettige lichtinval en een fijne indeling. Highlights: • unieke ligging aan de dijk, op loopafstand van de Waal; • idyllisch en landelijk wonen in een rustige omgeving, nabij Zaltbommel; • instapklaar: goed onderhouden en direct te betrekken; • voorzien van 6 zonnepanelen, hybride CV-ketel, laadpaal elektrische auto; • gunstige ligging: rustige woonomgeving met goede bereikbaarheid.

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
90 m²
Fläche des Grundstücks
329 m²
Inhalt
321 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
16 m²
Hinterhof Fläche
130 m²

Bau und Energie

Baujahr
1905
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Proline Hybride (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water, beschutte ligging en landelijk gelegen
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
24-02-2026
Verkaufsdatum
11-04-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5327

Google Karten

Betrachten Sie Hurwenen auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Hurwenen

Wohn- und Viertelzahlen in Hurwenen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hurwenen. In 2025 waren da 874 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 517.239.

Einwohner

874

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 517.239

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.942

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hurwenen
Jahr Einwohner
2021 882
2022 880
2023 869
2024 866
2025 874

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hurwenen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 361.977
2022 EUR 396.290
2023 EUR 452.905
2024 EUR 468.814
2025 EUR 517.239

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 169 0-15: 125 15-25: 92 25-45: 183 45-65: 302

Ausbildungsstufe

Hoger

234

Praktisch

133

Middelbaar

320

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

49

Nederland

784

Buiten Europa

45

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 36
Appartementen 5
Tussenwoningen 40
Vrijstaande woningen 189
Twee-onder-één-kap woningen 89

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 17
1900 tot 1925 30
1925 tot 1950 58
1950 tot 1970 90
1970 tot 1980 31
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 16
2010 tot 2020 21
2020 en later 18

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

69

Bezeichnung G

62

Bezeichnung B

47

Bezeichnung A

46

Bezeichnung F

46

Bezeichnung D

39

Bezeichnung E

11

Bezeichnung A+

8

Bezeichnung A+++

4

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hurwenen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.551 3.617
2021 1.720 3.581
2022 1.311 3.381
2023 1.073 3.223
2024 1.026 3.364

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 734 • Strom: 2.425

Huurwoning

Gas: 931 • Strom: 2.388

Koopwoning

Gas: 1.098 • Strom: 3.408

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.924

Tussenwoning

Gas: 798 • Strom: 2.462

Vrijstaande woning

Gas: 1.281 • Strom: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.005 • Strom: 2.930

Betriebsaktivität in Hurwenen (2025)

Handel en HORECA 19
Nijverheid en energie 28
Zakelijke dienstverlening 42
Overheid, onderwijs en zorg 14
Landbouw, bosbouw en visserij 8
Vervoer, informatie en communicatie 8
Financiele diensten en onroerendgoed 6
Cultuur, recreatie en overige diensten 23

Gesamtanzahl der Firmensitze: 149

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hurwenen
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hurwenen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hurwenen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hurwenen?

Hurwenen telt in 2025 ongeveer 874 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hurwenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hurwenen is in 2025 circa € 517.239.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hurwenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hurwenen ligt rond € 36.942 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hurwenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hurwenen?

In Hurwenen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 189 woningen.

Meer Häuser in Hurwenen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.