Direct naar de inhoud
Logo van Moolenaar Makelaardij o.g.

Waaldijk 85

5327AB Hurwenen • Gelderland

Verkocht

€ 1.120.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.250

2% overdrachtsbelasting (€ 22.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.144.250

Koopprijs /m²: € 6.187

Fotogalerij

Waaldijk 85 Hurwenen
Foto 79
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze bijzondere en karaktervolle woning aan de Waaldijk 85 ligt op een royaal perceel van bijna 2.100 m², met een grote tuin rondom. De woning bevindt zich aan de rustieke Waaldijk, direct grenzend aan het stiltegebied De Hurnse Kil. Hierdoor geniet u van volledige rust en privacy, terwijl u toch binnen de bebouwde kom woont. De Waaldijk vormt de buitenste ring van het charmante dorp Hurwenen, gelegen tussen Rossum en Zaltbommel. Deze straat staat bekend om zijn fraaie lintbebouwing in diverse stijlen, veelal landelijk, statig en met allure. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid en de prachtige natuurlijke omgeving is dit een unieke plek om te wonen. Wanneer u binnenkomt in de ruime hal, bereikbaar via de zij-ingang van de woning, loopt u direct door naar de royale woonkeuken. Binnen wacht een perfect uitgebalanceerde combinatie van authentieke charme en moderne luxe. De woonkeuken vormt het kloppende hart van het huis en is uitgerust met een eigentijdse keuken met kookeiland, een ideale plek voor culinaire liefhebbers en voor sfeervolle avonden met familie en vrienden. De ruime living woonkamer met een kachel biedt warmte en gezelligheid. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en bieden een continu zicht op de omliggende natuur. Aan de andere zijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer en een comfortabele badkamer, waardoor de woning levensloopbestendig is en geschikt voor elke levensfase. Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier ruime slaapkamers, elk voorzien van grote ramen die zorgen voor veel lichtinval en een mooie verbinding met de groene omgeving. Daarnaast is er een tweede badkamer aanwezig, evenals een separate toiletruimte voor extra comfort. De dijkwoning stamt uit 1930 en heeft in de loop der jaren meerdere verbouwingen ondergaan. Met een woonoppervlakte van ca. 182 m² en een inhoud van ca. 632 m³ biedt de woning volop ruimte en comfort. Daarnaast beschikt het perceel van 2.090 m² over een royale garage met vliering. Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde, natuurlijke tuin die perfect aansluit bij de landelijke sfeer van de Waaldijk. Dankzij de zuidelijke ligging geniet u de hele dag van de zon, terwijl de volwassen bomen rondom zorgen voor rust, privacy en een groene uitstraling. Daarnaast beschikt het perceel over een ruime opslagschuur met een praktische vliering met carport die volop mogelijkheden biedt of u nu extra bergruimte nodig heeft of een hobbyruimte zoekt. Aan de achterzijde biedt een royale overkapping een fijne plek om in alle comfort van lange zomeravonden te genieten. De aansluitende, bestraatte doorloop vormt een ideaal zonneterras. De tuin is een harmonieuze mix van gazon, natuurlijke beplanting en volop ruimte voor eigen wensen, zoals een moestuin of zitplekken. Een heerlijke, zonnige tuin rondom die het buitenleven optimaal laat ervaren. Hurwenen is een gemoedelijk dorpje in de gemeente Maasdriel en telt ca. 870 inwoners. De woning ligt op loopafstand van de dijk waar je lekker kunt wandelen, fietsen en genieten van natuurgebied de Hurnse Kil met uitzicht over rivier de Waal. Hurwenen ligt op slechts 3 minuten fietsen van het prachtige dorp Rossum, ook wel 'de Parel van de Bommelerwaard' genoemd. Dit gezellige dorp biedt diverse faciliteiten, zoals een openbare basisschool, kinderopvang, supermarkt en restaurants met terras gelegen aan de dijk. De historische binnenstad van Zaltbommel met tal van winkels en restaurants is slechts binnen 5 autominuten bereikbaar. Aansluiting met zowel A2 en NS station van Zaltbommel binnen 5 autominuten. Een unieke kans om het buitenleven in volle glorie te ervaren, met de dynamiek van de stad op korte afstand. Bent u klaar om deze droomlocatie uw thuis te noemen? Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.120.000

Kosten koper (geschat): € 24.250

2% overdrachtsbelasting (€ 22.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.144.250

3,04%

Jaarlijks

%

€ 56.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.120.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
181 m²
Perceeloppervlakte
2090 m²
Inhoud
632 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
30 m²
Externe bergruimte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5327

Google Maps

Bekijk Hurwenen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Hurwenen

Woon- en buurtcijfers in Hurwenen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hurwenen. In 2025 waren er 874 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 517.239.

Inwoners

874

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 517.239

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.942

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hurwenen
Jaar Inwoners
2021 882
2022 880
2023 869
2024 866
2025 874

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hurwenen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 361.977
2022 EUR 396.290
2023 EUR 452.905
2024 EUR 468.814
2025 EUR 517.239

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 169 0-15: 125 15-25: 92 25-45: 183 45-65: 302

Opleidingsniveau

Hoger

234

Praktisch

133

Middelbaar

320

Herkomst inwoners (2025)

Europa

49

Nederland

784

Buiten Europa

45

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 36
Appartementen 5
Tussenwoningen 40
Vrijstaande woningen 189
Twee-onder-één-kap woningen 89

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 17
1900 tot 1925 30
1925 tot 1950 58
1950 tot 1970 90
1970 tot 1980 31
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 16
2010 tot 2020 21
2020 en later 18

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

69

Label G

62

Label B

47

Label A

46

Label F

46

Label D

39

Label E

11

Label A+

8

Label A+++

4

Label A++++

3

Label A++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hurwenen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.551 3.617
2021 1.720 3.581
2022 1.311 3.381
2023 1.073 3.223
2024 1.026 3.364

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 734 • Elektriciteit: 2.425

Huurwoning

Gas: 931 • Elektriciteit: 2.388

Koopwoning

Gas: 1.098 • Elektriciteit: 3.408

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.924

Tussenwoning

Gas: 798 • Elektriciteit: 2.462

Vrijstaande woning

Gas: 1.281 • Elektriciteit: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.005 • Elektriciteit: 2.930

Bedrijvigheid in Hurwenen (2025)

Handel en HORECA 19
Nijverheid en energie 28
Zakelijke dienstverlening 42
Overheid, onderwijs en zorg 14
Landbouw, bosbouw en visserij 8
Vervoer, informatie en communicatie 8
Financiele diensten en onroerendgoed 6
Cultuur, recreatie en overige diensten 23

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 149

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hurwenen
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hurwenen.

Veelgestelde vragen over wonen in Hurwenen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hurwenen?

Hurwenen telt in 2025 ongeveer 874 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hurwenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hurwenen is in 2025 circa € 517.239.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hurwenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hurwenen ligt rond € 36.942 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hurwenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hurwenen?

In Hurwenen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 189 woningen.

Meer woningen in Hurwenen

Bekijk meer woningen in deze plaats.