Direct naar de inhoud
Logo van Bijzonder Wonen Makelaardij | Baerz & Co.

Waaldijk 101

5327KP Hurwenen • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.145.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.750

2% overdrachtsbelasting (€ 22.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.169.750

Koopprijs /m²: € 5.205

Fotogalerij

Waaldijk 101 Hurwenen
Foto 74
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sommige plekken kom je maar zelden tegen. Hier gaan rust, ruimte en buitenleven moeiteloos samen met comfort en stijl. Met vrij uitzicht over de landerijen, een volledig uitgerust bijgebouw voor werken aan huis en natuurgebied De Hurnse Kil op loopafstand biedt deze tot in detail verbouwde dijkwoning een unieke woonbeleving. De woning is in de loop der jaren met veel oog voor detail verrijkt met comfortabele en sfeervolle elementen voor optimaal woongenot. Denk aan handgeschaafde eiken plafondbalken, een betegelde koffiebar, een stijlvolle stalen deur en een doorkijkhaard. Ook de tuin is onder architectuur aangelegd en vormt een mooi geheel met de woning. De tuingerichte leefruimte beschikt over een gashaard en twee paar openslaande deuren naar de fraai aangelegde tuin. De halfopen maatwerkkeuken biedt directe toegang tot de veranda. Op de begane grond bevinden zich verder een tv-kamer en een eerste badkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich de ouderslaapkamer met Frans balkon en aangrenzende tweede badkamer, een garderobekamer en twee kinderkamers onder de geïsoleerde kap. Het bijgebouw is ingericht met een werkkamer en separate spreekkamer op de begane grond, aangevuld met een praktische was-/doucheruimte en separaat toilet, en beschikt daarnaast over een logeerruimte onder de geïsoleerde kap. Inhoud woonhuis incl. bijgebouw: 895 m³ Gebruiksoppervlak wonen: 220 m², waarvan 68 m² in het bijgebouw Perceeloppervlak: 1.550 m², waarvan 1.210 m² in eigendom Bouwperiode: eind 19e eeuw Indeling begane grond: Hal met toegang tot de toiletruimte, de eerste badkamer en de leefruimte. Via een eigentijdse zwarte stalen glasdeur is de leefruimte van ruim 80 m² bereikbaar. Bij binnenkomst springt direct de ambachtelijk gemaakte keuken met keramisch werkblad in het oog. De keuken is voorzien van luxe apparatuur, waaronder een breed 6-pits Boretti-fornuis en een Quooker. In de keuken bevindt zich een brede glaspui met zicht op en toegang tot de veranda. Direct aansluitend is de eetkamer, die een visuele eenheid vormt met de woonkamer en de hoger gelegen tv-kamer (opkamer). Zowel vanuit de eetkamer als de woonkamer geven dubbele deuren toegang tot de tuin met vrij uitzicht over de achtergelegen landerijen. Tussen de eetkamer en woonkamer bevindt zich een doorkijkgashaard. Dankzij de lichtstraat, de vele ramen en het hoge balkenplafond is de woonkamer aangenaam licht. De grote glaspartijen zorgen daarbij voor een prettige verbinding met de tuin. Aan de dijkzijde ligt de hoger gelegen tv-kamer met uitzicht op een fraaie magnolia en een boomgaard met appel-, peer- en pruimenbomen. In de tv-kamer zijn de ramen voorzien van shutters. De vloeren in de tv-kamer en woonkamer zijn uitgevoerd in massief eikenhout. De overige vloeren op de begane grond zijn voorzien van natuursteen met vloerverwarming. De eerste badkamer beschikt over een ligbad, wastafelmeubel, inloopdouche en Engelse kranen. De veranda van circa 31 m² met buitenkeuken vormt een fijne buitenruimte waar in alle rust van het buitenleven en het vrije uitzicht genoten kan worden. Dankzij de zonnige ligging en het uitzicht over de landerijen is dit een plek waar het buitenleven optimaal tot zijn recht komt. De veranda ademt een bijna Franse sfeer en vormt een heerlijke plek om tot in de late uurtjes buiten te verblijven. Indeling eerste verdieping: Aan de overloop met groot dakvenster grenzen de slaapkamers. Oorspronkelijk waren er vier slaapkamers, maar één van de kinderkamers is omgevormd tot een royale garderobekamer met veel vaste kastruimte. De tuingerichte ouderslaapkamer biedt via het Franse balkon uitzicht over de landerijen. De aangrenzende tweede badkamer is bereikbaar via een schuifdeur. Dankzij het grote dakvenster heeft de badkamer een prettige lichtinval. De ruimte beschikt over een royale inloopregendouche, toilet en wastafelmeubel met waskom. Daarnaast zijn er twee sfeervolle kinderslaapkamers, beide groot genoeg voor een tweepersoonsbed. De gehele eerste verdieping is belegd met brede eikenhouten planken. Vanaf de overloop is tevens toegang tot een bergvliering. Indeling bijgebouw: Het bijgebouw leent zich uitstekend voor werken aan huis, eventueel in combinatie met een gastenverblijf. Op de begane grond bevindt zich een lichte ruimte van circa 42 m², momenteel ingericht als werkkamer en separate spreekkamer. De ruimte is volledig geïsoleerd en voorzien van uitgebreide netwerkbekabeling, airconditioning en een natuurstenen vloer met vloerverwarming. Aan zowel de oprit- als tuinzijde bevinden zich grote glaspuien, waarvan één met dubbele openslaande tuindeuren naar de tuin. Aangrenzend bevinden zich een praktische wasruimte met douche en wastafel en een separaat toilet. Via een vaste trap is de verdieping bereikbaar. Deze verwarmde ruimte meet ruim 17 m² op 1,50 meter hoogte en is dankzij de geïsoleerde kap geschikt als logeer-, archief- of opslagruimte. Aan beide zijden zorgen gevelramen met isolatieglas voor prettig daglicht. Achter het bijgebouw bevinden zich nog een schuur en een overkapping. Bijzonderheden: Het pand is idyllisch gelegen aan de voet van de Waaldijk. Het perceel biedt optimale privacy en is afsluitbaar middels een elektrisch bedienbare poort. De tuin is aangelegd met klinkerterrassen, hardsteen, gazon, volwassen bomen en weelderige borders met een rijke variatie aan bloeiende vaste planten en een moestuin. Rond het bijgebouw is een pergola gerealiseerd waar de bloeiende blauwe regen prachtig tot haar recht komt. De veranda met buitenkeuken ademt een ontspannen, bijna Franse sfeer en vormt een heerlijke plek om tot in de late uurtjes van het buitenleven en het vrije uitzicht te genieten. Aan de overzijde van de Waaldijk liggen de uiterwaarden die richting Zaltbommel overgaan in natuurreservaat “De Hurnse Kil”. Het vriendelijke en toegankelijke dorp Hurwenen is centraal gelegen, met de A2 op circa 3 minuten afstand, de voorzieningen van Zaltbommel op ongeveer 5 minuten rijden en Station Zaltbommel met rechtstreekse verbindingen naar Utrecht (circa 35 minuten) en ’s-Hertogenbosch (circa 8 minuten) eveneens op korte afstand (ook in brochure staat meer info over Hurwenen) Zowel het woonhuis als het bijgebouw zijn voorzien van hardhouten roederamen, isolatieglas en gestucte gevels. Het interieur is afgewerkt met gestucte wanden, witgeschilderde balkenplafonds, natuurstenen vloeren met vloerverwarming, massieve paneeldeuren met klassiek hang- en sluitwerk, verzorgd sanitair en een ambachtelijk vervaardigde keuken. Een ideaal object voor wie wonen en werken wil combineren op een rustige locatie: landelijk gelegen en toch centraal.

Hypotheek berekenen

€ 1.145.000

Kosten koper (geschat): € 24.750

2% overdrachtsbelasting (€ 22.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.169.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 57.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.145.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
220 m²
Perceeloppervlakte
1550 m²
Inhoud
895 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
33 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
900 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met kunststof en pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Smartline HR (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Zie akte

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, wastafelmeubel, inloopdouche, 2 toiletten, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • frans balkon
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5327

Google Maps

Bekijk Hurwenen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Hurwenen

Woon- en buurtcijfers in Hurwenen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hurwenen. In 2025 waren er 874 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 517.239.

Inwoners

874

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 517.239

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.942

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hurwenen
Jaar Inwoners
2021 882
2022 880
2023 869
2024 866
2025 874

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hurwenen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 361.977
2022 EUR 396.290
2023 EUR 452.905
2024 EUR 468.814
2025 EUR 517.239

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 169 0-15: 125 15-25: 92 25-45: 183 45-65: 302

Opleidingsniveau

Hoger

234

Praktisch

133

Middelbaar

320

Herkomst inwoners (2025)

Europa

49

Nederland

784

Buiten Europa

45

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 36
Appartementen 5
Tussenwoningen 40
Vrijstaande woningen 189
Twee-onder-één-kap woningen 89

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 17
1900 tot 1925 30
1925 tot 1950 58
1950 tot 1970 90
1970 tot 1980 31
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 16
2010 tot 2020 21
2020 en later 18

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

69

Label G

62

Label B

47

Label A

46

Label F

46

Label D

39

Label E

11

Label A+

8

Label A+++

4

Label A++++

3

Label A++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hurwenen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.551 3.617
2021 1.720 3.581
2022 1.311 3.381
2023 1.073 3.223
2024 1.026 3.364

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 734 • Elektriciteit: 2.425

Huurwoning

Gas: 931 • Elektriciteit: 2.388

Koopwoning

Gas: 1.098 • Elektriciteit: 3.408

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.924

Tussenwoning

Gas: 798 • Elektriciteit: 2.462

Vrijstaande woning

Gas: 1.281 • Elektriciteit: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.005 • Elektriciteit: 2.930

Bedrijvigheid in Hurwenen (2025)

Handel en HORECA 19
Nijverheid en energie 28
Zakelijke dienstverlening 42
Overheid, onderwijs en zorg 14
Landbouw, bosbouw en visserij 8
Vervoer, informatie en communicatie 8
Financiele diensten en onroerendgoed 6
Cultuur, recreatie en overige diensten 23

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 149

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hurwenen
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hurwenen.

Veelgestelde vragen over wonen in Hurwenen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hurwenen?

Hurwenen telt in 2025 ongeveer 874 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hurwenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hurwenen is in 2025 circa € 517.239.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hurwenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hurwenen ligt rond € 36.942 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hurwenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hurwenen?

In Hurwenen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 189 woningen.

Meer woningen in Hurwenen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.