Direct naar de inhoud
Logo van Stoffels Makelaardij

Groenestraat 2

5327AE Hurwenen • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.125.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.350

2% overdrachtsbelasting (€ 22.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.149.350

Koopprijs /m²: € 4.310

Fotogalerij

Groenestraat 2 Hurwenen
Foto 108
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Groenestraat 2 in Hurwenen vind je een bijzonder object met ongekend veel mogelijkheden. Het geheel bestaat uit twee met elkaar verbonden woningen, gekoppeld via een sfeervolle tuinkamer, en biedt daardoor een grote mate van flexibiliteit in gebruik. Dankzij de indeling met meerdere keukens, badkamers en slaapkamers is dit object uitermate geschikt voor een multifunctionele invulling. Denk bijvoorbeeld aan het creëren van één royale leefruimte in het ene huis, terwijl het andere deel wordt ingericht als een ruime woonkeuken. Ook is het ideaal om wonen en werken te combineren, bijvoorbeeld met een kantoor of praktijk aan huis. Daarnaast biedt het uitstekende kansen voor een bed & breakfast of andere invullingen naar wens Het geheel staat op een royaal perceel van maar liefst 3.622 m², waar je geniet van rust, privacy en een prachtige groene omgeving. Je woont hier aan een rustige straat in een landelijke omgeving, vlak bij de Waal. De omgeving kenmerkt zich door uitgestrekte natuur, groen en rust – ideaal voor wie wil ontsnappen aan de drukte. Hurwenen is een charmant dorp met een gemoedelijke sfeer, waar je nog echt het buitenleven ervaart. Hurwenen heeft een centrale ligging, op slechts enkele autominuten van de A2. Eerste woning Begane grond Entree / hal Je komt binnen in een halletje met garderobe. Woonkamer De vijfhoekige woonkamer geeft direct een unieke sfeer. Het balkenplafond, de half ronde raampjes en de vele ramen zorgen voor een warme uitstraling en een prachtige lichtinval. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en bij de openslaande deuren plaats je met gemak een grote eettafel. Vanuit hier loop je zo de tuin in. De trap naar de eerste verdieping bevindt zich ook in deze ruimte. Keuken De open keuken in U-opstelling is praktisch ingericht en voorzien van een 5-pits gasfornuis met oven, vaatwasser en koelkast. Twee sfeervolle ramen zorgen voor extra licht en karakter. Bijkeuken Vanuit de woonkamer bereik je de bijkeuken met toilet en aansluitingen voor de wasapparatuur. Badkamer De badkamer is ingericht met een vrijstaand ligbad, douche, wastafel, toilet en radiator. Een raam zorgt voor prettig daglicht. Eerste verdieping Overloop Slaapkamer 1 Een ruime slaapkamer met een hoog plafond, schuine kap en zichtbare balken. Slaapkamer 2 Ook deze slaapkamer is ruim en sfeervol, met een hoog plafond, balken en meerdere (dak)ramen. Kastenkamer Handige extra ruimte met dakraam, ideaal als inloopkast of bergruimte. Via de woonkamer loop je door de tuinkamer – een fijne verbindingsruimte met openslaande deuren naar de tuin – naar de tweede woning. Tweede woning Begane grond Entree / hal Via de tuinkamer kom je in de hal met toegang tot de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. Woonkamer Ook hier ervaar je direct sfeer dankzij de plafond balken, de karakteristieke pijlers en de half ronde raampjes. De open haard vormt het warme middelpunt van de zithoek, met openslaande deuren naar de tuin. Aan de andere zijde is ruimte voor een grote eettafel. Achter de eethoek is nog ruimte voor een aparte tv hoek. Gang Via een gang bereik je de keuken, badkamer, berging en het toilet. Keuken Een dichte keuken met een charmante doorkijk naar de woonkamer. Voorzien van een gasfornuis, spoelbak en een half rond raam. Badkamer De badkamer beschikt over een douche en wastafel, met een karakteristiek raam dat zorgt voor daglicht. De aansluitingen/ afvoer voor een toilet zijn/is reeds aanwezig. Berging Een praktische ruimte voor opslag en proviand. Oorspronkelijk was dit de badkamer. De aansluitingen zij nog aanwezig. Toilet De toiletruimte is bereikbaar via de gang. Eerste verdieping Overloop Met dakraam voor extra licht. Slaapkamer 1 Een kamer met schuine plafonds en drie dakramen. De aanwezigheid van een speels geplaatst afvoerkanaal van de open haard, geeft de ruimte diverse indelingsmogelijkheden. Slaapkamer 2 Een knusse kamer met hoge nok, bergruimte achter de schotten en zichtbare houten balken. Slaapkamer 3 Een fijne slaapkamer met hoge nok, houten balken en twee dakramen. Exterieur Tuin en perceel Je beschikt over maar liefst twee percelen met een totaaloppervlakte van 3.622 m². De tuin is speels ingedeeld met diverse hoeken en terrassen. De brede, diepe grindoprit biedt volop parkeergelegenheid. Het grote gazon wordt omringd door groen, bomen en beplanting, waardoor je hier volledige privacy ervaart. De indrukwekkende vijver geeft het geheel een parkachtige uitstraling, met een sfeervol terrasje waar je prachtig uitkijkt over het water en de natuur. Verder is er een sfeervol prieeltje en een tweede gazon aan de dijk, waar je volop geniet van het groen en de rust. De overkapping met houtkachel vormt een heerlijke plek om te ontspannen, ongeacht het seizoen. Daarnaast beschikt het perceel over een ruim tuinhuis van bijna 25 m2 met keukenblok, dat zich uitstekend leent voor bijvoorbeeld B&B-gebruik. Tot slot is er een praktische berging/ werkplaats aanwezig. Ideaal om een hobby uit te oefenen, als werkplaats of voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Bijzonderheden * Twee volwaardige woningen verbonden via een tuinkamer * Ongekend veel mogelijkheden: één royale leefruimte in het ene huis, terwijl het andere deel wordt ingericht als een ruime woonkeuken; combinatie van wonen en werken (kantoor of praktijk aan huis; bed & breakfast, mantelzorg etc) * Perceel van maar liefst 3.622 m² * Beide woningen voorzien van eigen keuken en badkamer en meerdere slaapkamers * Sfeervolle elementen zoals balkenplafonds en karakteristieke ramen * Grote tuin met parkachtige uitstraling en vijver * Veel privacy door groene omheining en ligging * Tuinhuis met mogelijkheden voor gastenverblijf * Ruime oprit en diverse terrassen rondom de woning

Hypotheek berekenen

€ 1.125.000

Kosten koper (geschat): € 24.350

2% overdrachtsbelasting (€ 22.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.149.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 56.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.125.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
5 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
261 m²
Perceeloppervlakte
3622 m²
Inhoud
969 m³
Externe bergruimte
57 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1823
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met riet
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE 36/30CW (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, toilet, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5327

Google Maps

Bekijk Hurwenen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Hurwenen

Woon- en buurtcijfers in Hurwenen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hurwenen. In 2025 waren er 874 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 517.239.

Inwoners

874

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 517.239

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.942

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hurwenen
Jaar Inwoners
2021 882
2022 880
2023 869
2024 866
2025 874

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hurwenen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 361.977
2022 EUR 396.290
2023 EUR 452.905
2024 EUR 468.814
2025 EUR 517.239

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 169 0-15: 125 15-25: 92 25-45: 183 45-65: 302

Opleidingsniveau

Hoger

234

Praktisch

133

Middelbaar

320

Herkomst inwoners (2025)

Europa

49

Nederland

784

Buiten Europa

45

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 36
Appartementen 5
Tussenwoningen 40
Vrijstaande woningen 189
Twee-onder-één-kap woningen 89

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 17
1900 tot 1925 30
1925 tot 1950 58
1950 tot 1970 90
1970 tot 1980 31
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 16
2010 tot 2020 21
2020 en later 18

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

69

Label G

62

Label B

47

Label A

46

Label F

46

Label D

39

Label E

11

Label A+

8

Label A+++

4

Label A++++

3

Label A++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hurwenen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.551 3.617
2021 1.720 3.581
2022 1.311 3.381
2023 1.073 3.223
2024 1.026 3.364

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 734 • Elektriciteit: 2.425

Huurwoning

Gas: 931 • Elektriciteit: 2.388

Koopwoning

Gas: 1.098 • Elektriciteit: 3.408

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.924

Tussenwoning

Gas: 798 • Elektriciteit: 2.462

Vrijstaande woning

Gas: 1.281 • Elektriciteit: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.005 • Elektriciteit: 2.930

Bedrijvigheid in Hurwenen (2025)

Handel en HORECA 19
Nijverheid en energie 28
Zakelijke dienstverlening 42
Overheid, onderwijs en zorg 14
Landbouw, bosbouw en visserij 8
Vervoer, informatie en communicatie 8
Financiele diensten en onroerendgoed 6
Cultuur, recreatie en overige diensten 23

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 149

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hurwenen
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hurwenen.

Veelgestelde vragen over wonen in Hurwenen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hurwenen?

Hurwenen telt in 2025 ongeveer 874 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hurwenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hurwenen is in 2025 circa € 517.239.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hurwenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hurwenen ligt rond € 36.942 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hurwenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hurwenen?

In Hurwenen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 189 woningen.

Meer woningen in Hurwenen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.