Direct naar de inhoud
Logo van Bijzonder Wonen Makelaardij | Baerz & Co.

Dorpsstraat 20

5327AS Hurwenen • Gelderland

Verkocht

€ 899.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.830

2% overdrachtsbelasting (€ 17.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 918.830

Koopprijs /m²: € 6.074

Fotogalerij

Dorpsstraat 20 Hurwenen
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op gewilde locatie in het pittoreske dorp Hurwenen, nabij natuurreservaat De Hurnse Kil, staat deze luxe, volledig gerenoveerde karakteristieke woning, omgeven door een onder architectuur aangelegde tuin op het zuidwesten met geïsoleerd bijgebouw en veranda. Hal met trapopgang, zonnige woonkamer met erkers, tuingerichte luxe woonkeuken, bijkeuken, kelder en toilet op de begane grond. Twee slaapkamers, waarvan één met walk-in closet, een luxe badkamer en een separaat toilet op de eerste verdieping. Bruto-inhoud: 575 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 148 m² Perceeloppervlak: 580 m² Bouwjaar: 1941 Energielabel: A+++ Indeling begane grond: Bij binnenkomst wordt direct duidelijk hoe zorgvuldig deze woning is vernieuwd, met behoud van sfeer en karakter. De hal vormt een rustige entree met trapopgang, toiletruimte en kelder. Vanuit hier is ook de bijkeuken bereikbaar, praktisch ingericht met vaste kasten, aansluitingen voor witgoed en een deur naar de oprit. Een stalen taatsdeur leidt naar de woonkamer aan de voorzijde. Hier komen karakter en comfort op een natuurlijke manier samen. De erkers, het glas-in-lood en de visgraat parketvloer geven de ruimte een warme uitstraling die naadloos aansluit bij de uitstraling van de woning. Aan de achterzijde is over de volle breedte een moderne aanbouw gerealiseerd, waardoor een royale woonkeuken is ontstaan waarin de binnen-buitenbeleving centraal staat. De grote schuifpui zorgt voor een directe verbinding met de onder architectuur aangelegde tuin. De keuken is uitgevoerd met een centraal kookeiland met een werkblad van composiet en een wandopstelling in een warme eikenhouten kleur. Het kastmeubel valt deels weg in de wand en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waardoor rust en eenheid in het geheel ontstaan. De aanwezige koffiecorner vormt een prettig en doordacht detail. Er is volop werk- en bergruimte, met daarnaast alle ruimte voor een royale eettafel. De begane grond voelt als één geheel, waarin de verschillende leefruimtes op een vanzelfsprekende manier in elkaar overlopen — een plek waar het dagelijks leven zich moeiteloos afspeelt, met aandacht voor detail en gevoel voor verhoudingen. Indeling eerste verdieping: De originele trap leidt naar de eerste verdieping, waar direct de ruimtelijkheid opvalt. De overloop is aangenaam licht door de dakvensters in de geïsoleerde kap en biedt ruimte voor een werkplek. De open vide versterkt het gevoel van hoogte en verbinding binnen de woning. Op de overloop bevindt zich tevens een separaat toilet, uitgevoerd als een luxe toilet met geïntegreerde bidet- en droogfunctie. Aan de achterzijde ligt de hoofdslaapkamer, een rustige en lichte ruimte met vrij uitzicht over de achterliggende landerijen en de dijk. Aangrenzend bevindt zich de walk-in closet, uitgevoerd met maatwerkkasten. Vanuit hier geeft een zwarte stalen deur toegang tot de badkamer. Bovendien is er vanuit de slaapkamer toegang tot het met sedum belegde platte dak van de woonkeuken, waar een terras is gerealiseerd: een beschutte plek met vrij uitzicht over het groen. De badkamer is eveneens bereikbaar vanaf de overloop en ingericht in een tijdloze stijl met grote wand- en vloertegels en verfijnd sanitair. Hier bevinden zich een vrijstaand ligbad, een inloopdouche met regendouche en een dubbel wastafelmeubel. Aan de voorzijde van de woning ligt een tweede slaapkamer, eveneens prettig van formaat en met zicht op de Dorpsstraat. Deze verdieping is eveneens voorzien van vloerverwarming. Bijzonderheden: In 2022 is de woning op hoogwaardig niveau uitgebouwd, volledig gerenoveerd en verduurzaamd. Daarbij zijn geen concessies gedaan aan kwaliteit en comfort, terwijl karakteristieke elementen zorgvuldig behouden zijn gebleven. Het resultaat is een woning waarin hedendaags wooncomfort en de sfeer van de oorspronkelijke bouwperiode op een vanzelfsprekende manier samenkomen, met een energieprestatie die dicht bij nul-op-de-meter ligt. De woning is voorzien van een hoogwaardige isolatieschil (vloer, gevels, dak en glas) en een toekomstbestendig installatieniveau met onder meer een bodemwarmtepompsysteem, vloerverwarming en gebalanceerde ventilatie met warmteterugwinning. Dit zorgt voor een aangenaam en energiezuinig woonklimaat. De onder architectuur aangelegde tuin ligt op het zuidwesten, met zon van de vroege ochtend tot in de avonduren. De tuin is met zorg vormgegeven, met meerdere terrassen, groenborders en een prettige afwisseling tussen openheid en beschutting. Direct aan de woning bevindt zich een zonnig terras, terwijl verderop in de tuin verschillende plekken zijn gecreëerd om op elk moment van de dag van zon of schaduw te genieten. Naast de woning bevindt zich het bijgebouw, dat zich in de lengterichting uitstrekt langs de tuin en daarmee op natuurlijke wijze onderdeel vormt van het geheel. Aan de tuinzijde grenst een veranda, waar momenteel een comfortabele loungehoek is gecreëerd. Deze opzet zorgt voor een prettige indeling van het perceel, met beschutte plekken bij de woning en open zichtlijnen naar de achterliggende landerijen. Het bijgebouw is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming en een aansluiting voor warm water. Momenteel in gebruik als garage, maar door de afwerking en indeling ook geschikt als werkruimte, atelier of hobbyruimte. Deze karakteristieke woning uit 1941 staat op een fijne locatie aan de Dorpsstraat in Hurwenen, op korte afstand van de Waaldijk en natuurgebied De Hurnse Kil. Een omgeving die zich bij uitstek leent voor wandelen, fietsen en buiten zijn. Voor dagelijkse voorzieningen ligt het dorp Rossum op korte afstand, terwijl ook Zaltbommel met zijn brede aanbod aan winkels, horeca en het NS-station snel en goed bereikbaar is. Dankzij de gunstige ligging ben je binnen tien minuten op de A2 en sta je in korte tijd in Den Bosch, Eindhoven of Utrecht. Het geheel vormt een uitgebalanceerde combinatie van luxe, comfort, duurzaamheid en karakter, op een locatie waar rust, ruimte en bereikbaarheid op natuurlijke wijze samenkomen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 899.000

Kosten koper (geschat): € 19.830

2% overdrachtsbelasting (€ 17.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 918.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 899.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
148 m²
Perceeloppervlakte
580 m²
Inhoud
575 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
22 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Aardwarmte, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-04-2026
Verkoopdatum
29-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5327

Google Maps

Bekijk Hurwenen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Hurwenen

Woon- en buurtcijfers in Hurwenen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hurwenen. In 2025 waren er 874 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 517.239.

Inwoners

874

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 517.239

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.942

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hurwenen
Jaar Inwoners
2021 882
2022 880
2023 869
2024 866
2025 874

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hurwenen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 361.977
2022 EUR 396.290
2023 EUR 452.905
2024 EUR 468.814
2025 EUR 517.239

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 169 0-15: 125 15-25: 92 25-45: 183 45-65: 302

Opleidingsniveau

Hoger

234

Praktisch

133

Middelbaar

320

Herkomst inwoners (2025)

Europa

49

Nederland

784

Buiten Europa

45

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 36
Appartementen 5
Tussenwoningen 40
Vrijstaande woningen 189
Twee-onder-één-kap woningen 89

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 17
1900 tot 1925 30
1925 tot 1950 58
1950 tot 1970 90
1970 tot 1980 31
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 16
2010 tot 2020 21
2020 en later 18

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

69

Label G

62

Label B

47

Label A

46

Label F

46

Label D

39

Label E

11

Label A+

8

Label A+++

4

Label A++++

3

Label A++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hurwenen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.551 3.617
2021 1.720 3.581
2022 1.311 3.381
2023 1.073 3.223
2024 1.026 3.364

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 734 • Elektriciteit: 2.425

Huurwoning

Gas: 931 • Elektriciteit: 2.388

Koopwoning

Gas: 1.098 • Elektriciteit: 3.408

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.924

Tussenwoning

Gas: 798 • Elektriciteit: 2.462

Vrijstaande woning

Gas: 1.281 • Elektriciteit: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.005 • Elektriciteit: 2.930

Bedrijvigheid in Hurwenen (2025)

Handel en HORECA 19
Nijverheid en energie 28
Zakelijke dienstverlening 42
Overheid, onderwijs en zorg 14
Landbouw, bosbouw en visserij 8
Vervoer, informatie en communicatie 8
Financiele diensten en onroerendgoed 6
Cultuur, recreatie en overige diensten 23

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 149

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hurwenen
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hurwenen.

Veelgestelde vragen over wonen in Hurwenen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hurwenen?

Hurwenen telt in 2025 ongeveer 874 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hurwenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hurwenen is in 2025 circa € 517.239.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hurwenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hurwenen ligt rond € 36.942 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hurwenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hurwenen?

In Hurwenen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 189 woningen.

Meer woningen in Hurwenen

Bekijk meer woningen in deze plaats.