Direkt zum Inhalt
Logo von Berg Makelaardij

Tuinstraat 3

8271AE IJsselmuiden • Overijssel

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in IJsselmuiden

Fotoalbum

Tuinstraat 3 IJsselmuiden
Bild 34
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Modern, instapklaar & energiezuinig wooncomfort centraal tussen Kampen en IJsselmuiden Welkom aan de Tuinstraat 3: een gloednieuwe tussenwoning (2024) waar je bij binnenkomst zomaar eens verliefd op zou kunnen worden. Alles voelt hier als liefde op het eerste gezicht: stijlvol, licht, duurzaam en helemaal af. De woning is volledig gasloos, voorzien van een warmtepomp en beschikt over energielabel A++, wat direct zorgt voor bijzonder lage energielasten. De strakke afwerking, de verrassend lichte leefruimte, de twee fijne slaapkamers en de luxe badkamer geven de woning een frisse, eigentijdse uitstraling. En dat alles op een toffe locatie waar het oude karakter van de straat behouden is gebleven, maar de uitstraling nu modern en verzorgd is. Ligging De Tuinstraat is een fijne zijstraat van de Burgemeester van Engelenweg, de levendige ader van IJsselmuiden, met alle dagelijkse voorzieningen op korte loop- en fietsafstand. Supermarkten, winkels, scholen en sportfaciliteiten liggen binnen handbereik, terwijl het centrum van Kampen slechts één brug verderop ligt. Ook Station Kampen ligt vlakbij, ideaal voor wie richting Zwolle reist. Niet alleen praktisch, maar ook heerlijk: je woont hier precies tussen twee gezellige kernen in. Bovendien biedt de straat parkeergelegenheid voor de deur en een kleinschalige, prettige woonomgeving. Indeling Begane grond Via de voordeur stap je binnen in een frisse entree met modern toilet en trapopgang. De woonkamer is licht, stijlvol ingericht en strak afgewerkt, met grote ramen aan de achterzijde en een prettige open indeling. De zithoek aan de tuinzijde voelt uitnodigend en ruimtelijk, terwijl de eethoek, centraal in de ruimte, mooi zicht heeft op zowel de keuken als de tuin. Aan de voorzijde ligt de moderne keuken in hoekopstelling, uitgevoerd in stijlvol matzwart met een licht werkblad. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, ingebouwde oven, koel-vriescombinatie, afzuigkap, Quooker en veel opbergmogelijkheden. De grote ramen aan de voorzijde zorgen voor extra lichtinval en een prettige werk- en kookplek. Eerste verdieping De overloop verbindt twee slaapkamers en de badkamer. Ook is er een praktische kast waarin zowel de wasmachine als de droger netjes zijn weggewerkt. Aan de voorzijde bevindt zich de grootste slaapkamer met een fijne lichtinval en een prettige plafondhoogte. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer, eveneens licht en netjes afgewerkt. De moderne badkamer is luxe uitgevoerd met grote betonlook wandtegels, een inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Vliering Boven de verdieping bevindt zich een praktische bergvliering, ideaal voor koffers, seizoensspullen en alles wat je uit het zicht wilt opbergen. Tuin De achtertuin ligt op het zuidwesten en is volledig onderhoudsvriendelijk aangelegd, ideaal voor wie graag buiten zit, maar geen zin heeft om hele weekenden te tuinieren. De tuin is strak betegeld, heeft voldoende plek voor een loungeset en is volledig omheind. Achterin staat een nette, vrijstaande houten berging van 6 m², perfect voor fietsen en opslag. Via de achterom bereik je eenvoudig de achtergelegen doorgang. Bijzonderheden • Bouwjaar 2024 • Energielabel A++ • Gasloos en voorzien van een warmtepomp • Woonoppervlakte 69 m² • Perceel van 86 m² • Achtertuin op zuidwesten • Moderne keuken en luxe badkamer • Twee slaapkamers + vliering • Vrijstaande houten berging (6 m²) • Centrale ligging tussen IJsselmuiden én Kampen • Instapklaar en onderhoudsarm Wil je deze frisse, nieuwe en superzuinige woning zelf ervaren? We laten je Tuinstraat 3 graag zien! Bel ons voor een bezichtiging! ?? 038-3335620 Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 340.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.650

2 % Übertragungssteuer (€ 6.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 348.650

2,78%

Jährlich

%

€ 17.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 340.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
69 m²
Fläche des Grundstücks
86 m²
Inhalt
245 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
34 m²

Bau und Energie

Baujahr
2024
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-01-2026
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8271

Google Karten

Karte von IJsselmuiden

Erkunden Sie IJsselmuiden und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in IJsselmuiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in IJsselmuiden. In 2025 waren da 12.860 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 416.000.

Einwohner

12.860

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 416.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

212

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in IJsselmuiden
Jahr Einwohner
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in IJsselmuiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.405 0-15: 2.530 15-25: 1.740 25-45: 3.015 45-65: 3.165

Ausbildungsstufe

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.546

Bezeichnung C

1.273

Bezeichnung B

1.005

Bezeichnung G

315

Bezeichnung D

296

Bezeichnung F

225

Bezeichnung E

165

Bezeichnung A+++

158

Bezeichnung A++++

130

Bezeichnung A+

100

Bezeichnung A++

42

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in IJsselmuiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.510

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.990

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.700

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.080

Betriebsaktivität in IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.420

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in IJsselmuiden
Periode Verbrechen
jan 2025 20
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von IJsselmuiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in IJsselmuiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2025 ongeveer 12.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer Häuser in IJsselmuiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.