Jump to content
Logo of Berg Makelaardij

Tuinstraat 3

8271AE IJsselmuiden • Overijssel

Sold

€ 340.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.650

2% transfer tax (€ 6.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 348.650

Purchase price /m²: € 4.927

Photo Gallery

Tuinstraat 3 IJsselmuiden
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

Modern, instapklaar & energiezuinig wooncomfort centraal tussen Kampen en IJsselmuiden Welkom aan de Tuinstraat 3: een gloednieuwe tussenwoning (2024) waar je bij binnenkomst zomaar eens verliefd op zou kunnen worden. Alles voelt hier als liefde op het eerste gezicht: stijlvol, licht, duurzaam en helemaal af. De woning is volledig gasloos, voorzien van een warmtepomp en beschikt over energielabel A++, wat direct zorgt voor bijzonder lage energielasten. De strakke afwerking, de verrassend lichte leefruimte, de twee fijne slaapkamers en de luxe badkamer geven de woning een frisse, eigentijdse uitstraling. En dat alles op een toffe locatie waar het oude karakter van de straat behouden is gebleven, maar de uitstraling nu modern en verzorgd is. Ligging De Tuinstraat is een fijne zijstraat van de Burgemeester van Engelenweg, de levendige ader van IJsselmuiden, met alle dagelijkse voorzieningen op korte loop- en fietsafstand. Supermarkten, winkels, scholen en sportfaciliteiten liggen binnen handbereik, terwijl het centrum van Kampen slechts één brug verderop ligt. Ook Station Kampen ligt vlakbij, ideaal voor wie richting Zwolle reist. Niet alleen praktisch, maar ook heerlijk: je woont hier precies tussen twee gezellige kernen in. Bovendien biedt de straat parkeergelegenheid voor de deur en een kleinschalige, prettige woonomgeving. Indeling Begane grond Via de voordeur stap je binnen in een frisse entree met modern toilet en trapopgang. De woonkamer is licht, stijlvol ingericht en strak afgewerkt, met grote ramen aan de achterzijde en een prettige open indeling. De zithoek aan de tuinzijde voelt uitnodigend en ruimtelijk, terwijl de eethoek, centraal in de ruimte, mooi zicht heeft op zowel de keuken als de tuin. Aan de voorzijde ligt de moderne keuken in hoekopstelling, uitgevoerd in stijlvol matzwart met een licht werkblad. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, ingebouwde oven, koel-vriescombinatie, afzuigkap, Quooker en veel opbergmogelijkheden. De grote ramen aan de voorzijde zorgen voor extra lichtinval en een prettige werk- en kookplek. Eerste verdieping De overloop verbindt twee slaapkamers en de badkamer. Ook is er een praktische kast waarin zowel de wasmachine als de droger netjes zijn weggewerkt. Aan de voorzijde bevindt zich de grootste slaapkamer met een fijne lichtinval en een prettige plafondhoogte. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer, eveneens licht en netjes afgewerkt. De moderne badkamer is luxe uitgevoerd met grote betonlook wandtegels, een inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Vliering Boven de verdieping bevindt zich een praktische bergvliering, ideaal voor koffers, seizoensspullen en alles wat je uit het zicht wilt opbergen. Tuin De achtertuin ligt op het zuidwesten en is volledig onderhoudsvriendelijk aangelegd, ideaal voor wie graag buiten zit, maar geen zin heeft om hele weekenden te tuinieren. De tuin is strak betegeld, heeft voldoende plek voor een loungeset en is volledig omheind. Achterin staat een nette, vrijstaande houten berging van 6 m², perfect voor fietsen en opslag. Via de achterom bereik je eenvoudig de achtergelegen doorgang. Bijzonderheden • Bouwjaar 2024 • Energielabel A++ • Gasloos en voorzien van een warmtepomp • Woonoppervlakte 69 m² • Perceel van 86 m² • Achtertuin op zuidwesten • Moderne keuken en luxe badkamer • Twee slaapkamers + vliering • Vrijstaande houten berging (6 m²) • Centrale ligging tussen IJsselmuiden én Kampen • Instapklaar en onderhoudsarm Wil je deze frisse, nieuwe en superzuinige woning zelf ervaren? We laten je Tuinstraat 3 graag zien! Bel ons voor een bezichtiging! ?? 038-3335620 Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 340.000

Cost of copper (estimated): € 8.650

2% transfer tax (€ 6.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 348.650

2,78%

Yearly

%

€ 17.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 340.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
69 m²
Land area
86 m²
Content
245 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
34 m²

Construction and Energy

Year of construction
2024
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
02-01-2026
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8271

Google Maps

Map of IJsselmuiden

Explore IJsselmuiden and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in IJsselmuiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in IJsselmuiden. In 2025 were there 12.860 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 416.000.

Residents

12.860

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 416.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

212

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in IJsselmuiden
Year Residents
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860

Annual WOZ value

WOZ value per year in IJsselmuiden
Year Average WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.405 0-15: 2.530 15-25: 1.740 25-45: 3.015 45-65: 3.165

Education level

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Origin of residents (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.546

Label C

1.273

Label B

1.005

Label G

315

Label D

296

Label F

225

Label E

165

Label A+++

158

Label A++++

130

Label A+

100

Label A++

42

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in IJsselmuiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.510

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.700

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.080

Business activity in IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Total number of company establishments: 1.420

Recent crime statistics

Recent crime statistics in IJsselmuiden
Period Crimes
jan 2025 20
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of IJsselmuiden.

Frequently asked questions about living in IJsselmuiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2025 ongeveer 12.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer houses in IJsselmuiden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.