Direkt zum Inhalt
Logo von Via Makelaardij en Hypotheken

Edelstenenbaan 32

3402XD IJsselstein • Utrecht

Unterbreitung

€ 439.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.630

2 % Übertragungssteuer (€ 8.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 449.630

Kaufpreis /m²: € 3.403

Fotoalbum

Edelstenenbaan 32 IJsselstein
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime eengezinswoning op gunstige locatie nabij de Nedereindse Plas te koop! Deze woning heeft wat modernisering nodig, maar dan kun je alles naar eigen smaak inrichten! Je woont aan de achterzijde vrij doordat de woning aan een parkeerpleintje grenst. Met het buitengebied letterlijk om de hoek, woon je hier in een ideale woonomgeving aan de rand van het geliefde stadje IJsselstein. Deze wijk is een typische jaren '70-wijk met ruime straten, veel speelveldjes voor kinderen en woningen met grote raampartijen op goed bemeten percelen. De woning heeft 3 slaapkamers en een grote zolderkamer. Een heerlijke woning om kinderen te laten opgroeien! IJsselstein is een geliefde stad tussen de Hollandse IJssel en De Lek. Je woont hier rustig, maar toch met alle gemakken van de stad dichtbij. Er is een rechtstreekse verbinding via bus en (snel)tram naar Utrecht, maar ook Rotterdam is zonder overstap met de bus bereikbaar. De historische binnenstad is voorzien van vele terrassen en eetgelegenheden, evenals leuke boetiekjes en speciaalzaken. Er is een rijk verenigingsleven en er zijn vele (basis)scholen voor het kiezen. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de A2. Parkeren kan hier voor de deur of op het parkeerplein aan de achterzijde van de woning. Indeling Begane grond: Je komt binnen in de hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte. Tevens is er een kastruimte onder de trap als provisieruimte, hier vind je tevens de boiler (huur) zodat je ook beneden vlot warm water hebt. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Je kijkt hiervandaan heerlijk uit over de voortuin. De keuken en eetkamer zijn tuingericht. De halfopen keuken heeft een loopdeur naar de achtertuin. Verdieping: Je komt boven op de overloop. Hier vind je een 2e toiletruimte. De badkamer is voorzien van een royale inloopdouche, wastafel en handdoekradiator. Verder zijn er 3 ruime slaapkamers op deze verdieping. Zolder: Via een vaste trap bereik je de voorzolder. Hier bevindt zich de opstelplaats van de CV (huur) en de wasmachine- en drogeraansluitingen. Door het dakraam valt natuurlijk licht naar binnen. Tevens is er een zeer ruime 4e slaapkamer gecreëerd. Buiten: De voortuin is ruim en grenst aan een groenstrook van de gemeente. De achtertuin is keurig verzorgd en voorzien van sierbestrating (in 2025 opnieuw gelegd) en diverse borders met vaste beplanting. Achterin in de tuin staat een stenen berging en er is een achterom naar het plein achter de woningen. Hier is voldoende parkeerruimte. De tuin ligt op het noordoosten, maar is door gebrek aan directe bebouwing toch ook zonnig! Eigenlijk ideaal, want het wordt niet te warm in de zomermaanden. Bijzonderheden: - In de koopakte wordt de niet-zelfbewoningsclausule opgenomen; - Nokvorst lekte, dit is gerepareerd (2025); - Bestrating in de tuin is najaar 2025 opnieuw gelegd; - Aan de achterzijde zijn rolluiken voor de ramen geplaatst; - Er is een zonwering op de achtergevel gemonteerd; - De woning is niet voorzien van dubbel glas; - Je kunt hier helemaal je eigen smaak en stijl doorvoeren! Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vind je op Funda. Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vind je op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 439.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.630

2 % Übertragungssteuer (€ 8.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 449.630

2,78%

Jährlich

%

€ 21.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 439.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
129 m²
Fläche des Grundstücks
165 m²
Inhalt
441 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
50 m²

Bau und Energie

Baujahr
1974
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en gasboiler (huur)
Kessel Cv
Ntergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A (gas gestookt combiketel, huur)
Energieausweis
C

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3402

Google Karten

IJsselstein auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in IJsselstein aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in IJsselstein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in IJsselstein. In 2026 waren da 33.171 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 458.000.

Einwohner

33.171

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 458.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.060

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in IJsselstein
Jahr Einwohner
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in IJsselstein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.645

Bezeichnung C

3.756

Bezeichnung B

3.493

Bezeichnung D

1.094

Bezeichnung E

482

Bezeichnung G

390

Bezeichnung A+

354

Bezeichnung F

291

Bezeichnung A+++

236

Bezeichnung A++

77

Bezeichnung A++++

28

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in IJsselstein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Strom: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.620

Betriebsaktivität in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.445

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in IJsselstein
Periode Verbrechen
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von IJsselstein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in IJsselstein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer Häuser in IJsselstein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.