Aller directement au contenu
Logo de Via Makelaardij en Hypotheken

Edelstenenbaan 32

3402XD IJsselstein • Utrecht

Sous réserve

€ 439.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 449.630

Prix d'achat /m²: € 3.403

Galerie de photos

Edelstenenbaan 32 IJsselstein
Photo 47
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruime eengezinswoning op gunstige locatie nabij de Nedereindse Plas te koop! Deze woning heeft wat modernisering nodig, maar dan kun je alles naar eigen smaak inrichten! Je woont aan de achterzijde vrij doordat de woning aan een parkeerpleintje grenst. Met het buitengebied letterlijk om de hoek, woon je hier in een ideale woonomgeving aan de rand van het geliefde stadje IJsselstein. Deze wijk is een typische jaren '70-wijk met ruime straten, veel speelveldjes voor kinderen en woningen met grote raampartijen op goed bemeten percelen. De woning heeft 3 slaapkamers en een grote zolderkamer. Een heerlijke woning om kinderen te laten opgroeien! IJsselstein is een geliefde stad tussen de Hollandse IJssel en De Lek. Je woont hier rustig, maar toch met alle gemakken van de stad dichtbij. Er is een rechtstreekse verbinding via bus en (snel)tram naar Utrecht, maar ook Rotterdam is zonder overstap met de bus bereikbaar. De historische binnenstad is voorzien van vele terrassen en eetgelegenheden, evenals leuke boetiekjes en speciaalzaken. Er is een rijk verenigingsleven en er zijn vele (basis)scholen voor het kiezen. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de A2. Parkeren kan hier voor de deur of op het parkeerplein aan de achterzijde van de woning. Indeling Begane grond: Je komt binnen in de hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte. Tevens is er een kastruimte onder de trap als provisieruimte, hier vind je tevens de boiler (huur) zodat je ook beneden vlot warm water hebt. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Je kijkt hiervandaan heerlijk uit over de voortuin. De keuken en eetkamer zijn tuingericht. De halfopen keuken heeft een loopdeur naar de achtertuin. Verdieping: Je komt boven op de overloop. Hier vind je een 2e toiletruimte. De badkamer is voorzien van een royale inloopdouche, wastafel en handdoekradiator. Verder zijn er 3 ruime slaapkamers op deze verdieping. Zolder: Via een vaste trap bereik je de voorzolder. Hier bevindt zich de opstelplaats van de CV (huur) en de wasmachine- en drogeraansluitingen. Door het dakraam valt natuurlijk licht naar binnen. Tevens is er een zeer ruime 4e slaapkamer gecreëerd. Buiten: De voortuin is ruim en grenst aan een groenstrook van de gemeente. De achtertuin is keurig verzorgd en voorzien van sierbestrating (in 2025 opnieuw gelegd) en diverse borders met vaste beplanting. Achterin in de tuin staat een stenen berging en er is een achterom naar het plein achter de woningen. Hier is voldoende parkeerruimte. De tuin ligt op het noordoosten, maar is door gebrek aan directe bebouwing toch ook zonnig! Eigenlijk ideaal, want het wordt niet te warm in de zomermaanden. Bijzonderheden: - In de koopakte wordt de niet-zelfbewoningsclausule opgenomen; - Nokvorst lekte, dit is gerepareerd (2025); - Bestrating in de tuin is najaar 2025 opnieuw gelegd; - Aan de achterzijde zijn rolluiken voor de ramen geplaatst; - Er is een zonwering op de achtergevel gemonteerd; - De woning is niet voorzien van dubbel glas; - Je kunt hier helemaal je eigen smaak en stijl doorvoeren! Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vind je op Funda. Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vind je op Funda. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 439.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 449.630

2,78%

Annuellement

%

€ 21.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 439.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
129 m²
Superficie du terrain
165 m²
Contenu
441 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
50 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1974
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en gasboiler (huur)
Chaudière
Ntergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A (gas gestookt combiketel, huur)
Label\u00e9nergie
C

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
08-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3402

Google Maps

IJsselstein sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans IJsselstein

Chiffres de logement et de quartier dans IJsselstein

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans IJsselstein. En 2026 étaient 33.171 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 458.000.

Résidents

33.171

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 458.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.060

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in IJsselstein
Année Résidents
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en IJsselstein
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Niveau d'enseignement

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Origine des habitants (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

4.645

Étiquette C

3.756

Étiquette B

3.493

Étiquette D

1.094

Étiquette E

482

Étiquette G

390

Étiquette A+

354

Étiquette F

291

Étiquette A+++

236

Étiquette A++

77

Étiquette A++++

28

Étiquette A+++++

7

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en IJsselstein
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.800

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 2.090

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.900

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 2.030

Tussenwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.630

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.620

Activité dans IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Nombre total d'établissements: 4.445

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans IJsselstein
Période Délits
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de IJsselstein.

Questions fréquemment posées sur le logement dans IJsselstein

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer maisons in IJsselstein

Voir plus d'habitations dans cette ville.