Jump to content
Logo of Via Makelaardij en Hypotheken

Edelstenenbaan 32

3402XD IJsselstein • Utrecht

Under consideration

€ 439.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.630

2% transfer tax (€ 8.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 449.630

Purchase price /m²: € 3.403

Photo Gallery

Edelstenenbaan 32 IJsselstein
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Ruime eengezinswoning op gunstige locatie nabij de Nedereindse Plas te koop! Deze woning heeft wat modernisering nodig, maar dan kun je alles naar eigen smaak inrichten! Je woont aan de achterzijde vrij doordat de woning aan een parkeerpleintje grenst. Met het buitengebied letterlijk om de hoek, woon je hier in een ideale woonomgeving aan de rand van het geliefde stadje IJsselstein. Deze wijk is een typische jaren '70-wijk met ruime straten, veel speelveldjes voor kinderen en woningen met grote raampartijen op goed bemeten percelen. De woning heeft 3 slaapkamers en een grote zolderkamer. Een heerlijke woning om kinderen te laten opgroeien! IJsselstein is een geliefde stad tussen de Hollandse IJssel en De Lek. Je woont hier rustig, maar toch met alle gemakken van de stad dichtbij. Er is een rechtstreekse verbinding via bus en (snel)tram naar Utrecht, maar ook Rotterdam is zonder overstap met de bus bereikbaar. De historische binnenstad is voorzien van vele terrassen en eetgelegenheden, evenals leuke boetiekjes en speciaalzaken. Er is een rijk verenigingsleven en er zijn vele (basis)scholen voor het kiezen. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de A2. Parkeren kan hier voor de deur of op het parkeerplein aan de achterzijde van de woning. Indeling Begane grond: Je komt binnen in de hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte. Tevens is er een kastruimte onder de trap als provisieruimte, hier vind je tevens de boiler (huur) zodat je ook beneden vlot warm water hebt. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Je kijkt hiervandaan heerlijk uit over de voortuin. De keuken en eetkamer zijn tuingericht. De halfopen keuken heeft een loopdeur naar de achtertuin. Verdieping: Je komt boven op de overloop. Hier vind je een 2e toiletruimte. De badkamer is voorzien van een royale inloopdouche, wastafel en handdoekradiator. Verder zijn er 3 ruime slaapkamers op deze verdieping. Zolder: Via een vaste trap bereik je de voorzolder. Hier bevindt zich de opstelplaats van de CV (huur) en de wasmachine- en drogeraansluitingen. Door het dakraam valt natuurlijk licht naar binnen. Tevens is er een zeer ruime 4e slaapkamer gecreëerd. Buiten: De voortuin is ruim en grenst aan een groenstrook van de gemeente. De achtertuin is keurig verzorgd en voorzien van sierbestrating (in 2025 opnieuw gelegd) en diverse borders met vaste beplanting. Achterin in de tuin staat een stenen berging en er is een achterom naar het plein achter de woningen. Hier is voldoende parkeerruimte. De tuin ligt op het noordoosten, maar is door gebrek aan directe bebouwing toch ook zonnig! Eigenlijk ideaal, want het wordt niet te warm in de zomermaanden. Bijzonderheden: - In de koopakte wordt de niet-zelfbewoningsclausule opgenomen; - Nokvorst lekte, dit is gerepareerd (2025); - Bestrating in de tuin is najaar 2025 opnieuw gelegd; - Aan de achterzijde zijn rolluiken voor de ramen geplaatst; - Er is een zonwering op de achtergevel gemonteerd; - De woning is niet voorzien van dubbel glas; - Je kunt hier helemaal je eigen smaak en stijl doorvoeren! Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vind je op Funda. Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vind je op Funda.

Mortgage berekenen

€ 439.000

Cost of copper (estimated): € 10.630

2% transfer tax (€ 8.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 449.630

2,78%

Yearly

%

€ 21.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 439.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
129 m²
Land area
165 m²
Content
441 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en gasboiler (huur)
Boiler
Ntergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A (gas gestookt combiketel, huur)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
08-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3402

Google Maps

IJsselstein on the map

Discover where agents are active in IJsselstein

Residential and neighborhood statistics in IJsselstein

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in IJsselstein. In 2026 were there 33.171 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 458.000.

Residents

33.171

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 458.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.060

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in IJsselstein
Year Residents
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Annual WOZ value

WOZ value per year in IJsselstein
Year Average WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Education level

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Construction period of buildings

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in IJsselstein
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.620

Business activity in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Total number of company establishments: 4.445

Recent crime statistics

Recent crime statistics in IJsselstein
Period Crimes
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of IJsselstein.

Frequently asked questions about living in IJsselstein

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer houses in IJsselstein

View more homes in this location.