Ir directamente al contenido
Logotipo de Via Makelaardij en Hypotheken

Edelstenenbaan 32

3402XD IJsselstein • Utrecht

Bajo precio

€ 439.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 449.630

Precio de compra /m²: € 3.403

Galería de fotos

Edelstenenbaan 32 IJsselstein
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Ruime eengezinswoning op gunstige locatie nabij de Nedereindse Plas te koop! Deze woning heeft wat modernisering nodig, maar dan kun je alles naar eigen smaak inrichten! Je woont aan de achterzijde vrij doordat de woning aan een parkeerpleintje grenst. Met het buitengebied letterlijk om de hoek, woon je hier in een ideale woonomgeving aan de rand van het geliefde stadje IJsselstein. Deze wijk is een typische jaren '70-wijk met ruime straten, veel speelveldjes voor kinderen en woningen met grote raampartijen op goed bemeten percelen. De woning heeft 3 slaapkamers en een grote zolderkamer. Een heerlijke woning om kinderen te laten opgroeien! IJsselstein is een geliefde stad tussen de Hollandse IJssel en De Lek. Je woont hier rustig, maar toch met alle gemakken van de stad dichtbij. Er is een rechtstreekse verbinding via bus en (snel)tram naar Utrecht, maar ook Rotterdam is zonder overstap met de bus bereikbaar. De historische binnenstad is voorzien van vele terrassen en eetgelegenheden, evenals leuke boetiekjes en speciaalzaken. Er is een rijk verenigingsleven en er zijn vele (basis)scholen voor het kiezen. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de A2. Parkeren kan hier voor de deur of op het parkeerplein aan de achterzijde van de woning. Indeling Begane grond: Je komt binnen in de hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte. Tevens is er een kastruimte onder de trap als provisieruimte, hier vind je tevens de boiler (huur) zodat je ook beneden vlot warm water hebt. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Je kijkt hiervandaan heerlijk uit over de voortuin. De keuken en eetkamer zijn tuingericht. De halfopen keuken heeft een loopdeur naar de achtertuin. Verdieping: Je komt boven op de overloop. Hier vind je een 2e toiletruimte. De badkamer is voorzien van een royale inloopdouche, wastafel en handdoekradiator. Verder zijn er 3 ruime slaapkamers op deze verdieping. Zolder: Via een vaste trap bereik je de voorzolder. Hier bevindt zich de opstelplaats van de CV (huur) en de wasmachine- en drogeraansluitingen. Door het dakraam valt natuurlijk licht naar binnen. Tevens is er een zeer ruime 4e slaapkamer gecreëerd. Buiten: De voortuin is ruim en grenst aan een groenstrook van de gemeente. De achtertuin is keurig verzorgd en voorzien van sierbestrating (in 2025 opnieuw gelegd) en diverse borders met vaste beplanting. Achterin in de tuin staat een stenen berging en er is een achterom naar het plein achter de woningen. Hier is voldoende parkeerruimte. De tuin ligt op het noordoosten, maar is door gebrek aan directe bebouwing toch ook zonnig! Eigenlijk ideaal, want het wordt niet te warm in de zomermaanden. Bijzonderheden: - In de koopakte wordt de niet-zelfbewoningsclausule opgenomen; - Nokvorst lekte, dit is gerepareerd (2025); - Bestrating in de tuin is najaar 2025 opnieuw gelegd; - Aan de achterzijde zijn rolluiken voor de ramen geplaatst; - Er is een zonwering op de achtergevel gemonteerd; - De woning is niet voorzien van dubbel glas; - Je kunt hier helemaal je eigen smaak en stijl doorvoeren! Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vind je op Funda. Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vind je op Funda.

Hipoteca berekenen

€ 439.000

Coste del comprador (estimado): € 10.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 449.630

2,78%

Anualmente

%

€ 21.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 439.000 k.k.
Estado
Bajo precio
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
129 m²
Área del lote
165 m²
Contenido
441 m³
Espacio de almacenamiento externo
6 m²
Área del jardín trasero
50 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1974
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel en gasboiler (huur)
Caldera CV
Ntergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A (gas gestookt combiketel, huur)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
08-04-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche en wastafel

Características adicionales

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3402

Mapas de Google

IJsselstein en el mapa

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en IJsselstein

Estadísticas de vivienda y vecindario en IJsselstein

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en IJsselstein. En 2026 había 33.171 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 458.000.

Inhabitantes

33.171

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 458.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 37.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.060

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en IJsselstein
Año Inhabitantes
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en IJsselstein
Año Promedio WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Nivel académico

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Período de construcción del edificio

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

4.645

Etiqueta C

3.756

Etiqueta B

3.493

Etiqueta D

1.094

Etiqueta E

482

Etiqueta G

390

Etiqueta A+

354

Etiqueta F

291

Etiqueta A+++

236

Etiqueta A++

77

Etiqueta A++++

28

Etiqueta A+++++

7

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en IJsselstein
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Electricidad: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Electricidad: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricidad: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricidad: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricidad: 3.620

Actividad empresarial en IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Número total de establecimientos empresariales: 4.445

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en IJsselstein
Periodo Delitos
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de IJsselstein.

Preguntas frecuentes sobre vivir en IJsselstein

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer viviendas in IJsselstein

Ver más viviendas en este lugar.