Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij IJsselstein

Eiteren 4 b

3401PT IJsselstein • Utrecht

Verkauft

€ 555.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.950

2 % Übertragungssteuer (€ 11.100) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 567.950

Kaufpreis /m²: € 4.955

Fotoalbum

Eiteren 4 b IJsselstein
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

RUIMTE, LICHT EN UITZICHT – JOUW VOLGENDE STAP IN HARTJE IJSSELSTEIN Zijn jij en je partner klaar voor een volgende woonstap? Deze speels ingedeelde tussenwoning combineert ruimte, karakter én uitzicht – perfect voor jonge stellen die op zoek zijn naar een huis dat meegroeit met hun leven. Hier woon je pal aan het water, mét een zonnig dakterras, en loop je zó de sfeervolle binnenstad van IJsselstein in. WAT JE WILT WETEN OP EEN RIJ - Goed onderhouden woning met verrassende indeling en veel licht - Zonnig dakterras met uitzicht op de historische binnenstad én de gracht. - Terras aan het water – waar je de bootjes voorbij ziet glijden door de Hollands IJssel - Nette badkamer en drie volwaardige slaapkamers - Eigen garage én parkeerplek voor de deur - Unieke ligging naast de iconische groene brug, stadspoort en het charmante brandspuithuisje. WATER, LICHT & LEVENSRUIMTE – HIER BEGINT JULLIE NIEUWE HOOFDSTUK Sommige huizen hebben die zeldzame mix van charme, ruimte en locatie. Dit is er zo één. 111 m² woonplezier, een heerlijk dakterras op het zuidwesten én ook nog een terras pal aan het water… je voelt gewoon: dit is bijzonder. De woning is slim ingedeeld, met een speelse indeling die net even anders is dan de standaard rechtoe-rechtaan rijtjeswoning. Denk aan gezellige hoekjes, verrassende doorkijkjes en een fijne flow van ruimte naar ruimte. De woonkamer is royaal en licht, met openslaande deuren naar het terras waar je in de middagzon geniet van koffie, goed gezelschap of gewoon een momentje voor jezelf. De keuken is strak en functioneel, met alles wat je nodig hebt om doordeweeks snel te schakelen én in het weekend uitgebreid te koken. Er zijn drie slaapkamers, dus genoeg plek voor slapen, werken, logees of een creatieve ruimte. En de badkamer? Keurig onderhouden, fris en compleet. Maar het echte wow-moment komt zodra je een van de terrassen opstapt. Een vrije blik over de oude stad, de groene brug aan je zijde, het water beneden je – en een briesje dat net je haren optilt. Hier zit je ’s avonds met een glas wijn, terwijl de stad langzaam tot rust komt en de lucht goud kleurt. En dan hebben we het nog niet eens gehad over de praktische kant van dit huis: een energielabel A, dankzij onder andere 9 zonnepanelen. Dat voelt niet alleen goed voor de wereld, maar ook voor je portemonnee. Plus: een garage en je eigen parkeerplek. Geen gedoe met zoeken of ver lopen. LOKALE SFEER & NATUUR OM DE HOEK Je woont hier letterlijk op een steenworp van de binnenstad van IJsselstein, een van die zeldzame plekjes waar het leven nog écht gezellig voelt. Slenter door de oude straatjes, plof neer op een terrasje of pak de fiets naar een van de vele natuurplekken in de buurt. En als je even stil bent, hoor je alleen het klotsen van het water en het geritsel van bladeren. De ligging aan de IJssel is niet alleen prachtig, maar ook levendig. In de zomer varen de bootjes rustig voorbij, terwijl jij op je terras de zon op je gezicht voelt. Geen inkijk, geen drukte – gewoon uitzicht, lucht en ruimte. WIL JE HET ZIEN? KOM DAN SNEL LANGS! Voel de zon op het dakterras. Zie het licht dansen op het water. Hoor de stilte, midden in de stad. Dít is zo’n huis waar je de klik pas echt voelt als je er bent. Dus waar wacht je nog op? Bel, mail of loop even binnen bij Makelaardij IJsselstein – en wie weet zit jij binnenkort op je eigen terras aan het water, met een goed glas en een nóg beter uitzicht. Bijzonderheden - Groene omgeving aan de rand van het centrum. - Vele voorzieningen op loopafstand. - Parkeren op eigen grond. - Geweldige ligging. - Energielabel 'A' De informatie op deze website en in de brochure is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan ontleend worden. Makelaardij IJsselstein heeft de grootste zorgvuldigheid in acht genomen bij het samenstellen en onderhouden hier van. Toch kan zij niet garanderen dat de hier verstrekte informatie volledig, juist en actueel is. Makelaardij IJsselstein wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de hier geboden informatie dan ook uitdrukkelijk van de hand.

Hypothek berekenen

€ 555.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.950

2 % Übertragungssteuer (€ 11.100) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 567.950

3,04%

Jährlich

%

€ 27.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 555.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
112 m²
Fläche des Grundstücks
112 m²
Inhalt
425 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
36 m²

Bau und Energie

Baujahr
1985
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater en in centrum
Garten
Achtertuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
24-05-2025
Verkaufsdatum
26-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3401

Google Karten

IJsselstein auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in IJsselstein aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in IJsselstein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in IJsselstein. In 2026 waren da 33.171 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 458.000.

Einwohner

33.171

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 458.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.060

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in IJsselstein
Jahr Einwohner
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in IJsselstein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.645

Bezeichnung C

3.756

Bezeichnung B

3.493

Bezeichnung D

1.094

Bezeichnung E

482

Bezeichnung G

390

Bezeichnung A+

354

Bezeichnung F

291

Bezeichnung A+++

236

Bezeichnung A++

77

Bezeichnung A++++

28

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in IJsselstein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Strom: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.620

Betriebsaktivität in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.445

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in IJsselstein
Periode Verbrechen
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von IJsselstein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in IJsselstein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer Häuser in IJsselstein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.