Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij IJsselstein

Eiteren 4 b

3401PT IJsselstein • Utrecht

Vendu

€ 555.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.950

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.100) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 567.950

Prix d'achat /m²: € 4.955

Galerie de photos

Eiteren 4 b IJsselstein
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

RUIMTE, LICHT EN UITZICHT – JOUW VOLGENDE STAP IN HARTJE IJSSELSTEIN Zijn jij en je partner klaar voor een volgende woonstap? Deze speels ingedeelde tussenwoning combineert ruimte, karakter én uitzicht – perfect voor jonge stellen die op zoek zijn naar een huis dat meegroeit met hun leven. Hier woon je pal aan het water, mét een zonnig dakterras, en loop je zó de sfeervolle binnenstad van IJsselstein in. WAT JE WILT WETEN OP EEN RIJ - Goed onderhouden woning met verrassende indeling en veel licht - Zonnig dakterras met uitzicht op de historische binnenstad én de gracht. - Terras aan het water – waar je de bootjes voorbij ziet glijden door de Hollands IJssel - Nette badkamer en drie volwaardige slaapkamers - Eigen garage én parkeerplek voor de deur - Unieke ligging naast de iconische groene brug, stadspoort en het charmante brandspuithuisje. WATER, LICHT & LEVENSRUIMTE – HIER BEGINT JULLIE NIEUWE HOOFDSTUK Sommige huizen hebben die zeldzame mix van charme, ruimte en locatie. Dit is er zo één. 111 m² woonplezier, een heerlijk dakterras op het zuidwesten én ook nog een terras pal aan het water… je voelt gewoon: dit is bijzonder. De woning is slim ingedeeld, met een speelse indeling die net even anders is dan de standaard rechtoe-rechtaan rijtjeswoning. Denk aan gezellige hoekjes, verrassende doorkijkjes en een fijne flow van ruimte naar ruimte. De woonkamer is royaal en licht, met openslaande deuren naar het terras waar je in de middagzon geniet van koffie, goed gezelschap of gewoon een momentje voor jezelf. De keuken is strak en functioneel, met alles wat je nodig hebt om doordeweeks snel te schakelen én in het weekend uitgebreid te koken. Er zijn drie slaapkamers, dus genoeg plek voor slapen, werken, logees of een creatieve ruimte. En de badkamer? Keurig onderhouden, fris en compleet. Maar het echte wow-moment komt zodra je een van de terrassen opstapt. Een vrije blik over de oude stad, de groene brug aan je zijde, het water beneden je – en een briesje dat net je haren optilt. Hier zit je ’s avonds met een glas wijn, terwijl de stad langzaam tot rust komt en de lucht goud kleurt. En dan hebben we het nog niet eens gehad over de praktische kant van dit huis: een energielabel A, dankzij onder andere 9 zonnepanelen. Dat voelt niet alleen goed voor de wereld, maar ook voor je portemonnee. Plus: een garage en je eigen parkeerplek. Geen gedoe met zoeken of ver lopen. LOKALE SFEER & NATUUR OM DE HOEK Je woont hier letterlijk op een steenworp van de binnenstad van IJsselstein, een van die zeldzame plekjes waar het leven nog écht gezellig voelt. Slenter door de oude straatjes, plof neer op een terrasje of pak de fiets naar een van de vele natuurplekken in de buurt. En als je even stil bent, hoor je alleen het klotsen van het water en het geritsel van bladeren. De ligging aan de IJssel is niet alleen prachtig, maar ook levendig. In de zomer varen de bootjes rustig voorbij, terwijl jij op je terras de zon op je gezicht voelt. Geen inkijk, geen drukte – gewoon uitzicht, lucht en ruimte. WIL JE HET ZIEN? KOM DAN SNEL LANGS! Voel de zon op het dakterras. Zie het licht dansen op het water. Hoor de stilte, midden in de stad. Dít is zo’n huis waar je de klik pas echt voelt als je er bent. Dus waar wacht je nog op? Bel, mail of loop even binnen bij Makelaardij IJsselstein – en wie weet zit jij binnenkort op je eigen terras aan het water, met een goed glas en een nóg beter uitzicht. Bijzonderheden - Groene omgeving aan de rand van het centrum. - Vele voorzieningen op loopafstand. - Parkeren op eigen grond. - Geweldige ligging. - Energielabel 'A' De informatie op deze website en in de brochure is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan ontleend worden. Makelaardij IJsselstein heeft de grootste zorgvuldigheid in acht genomen bij het samenstellen en onderhouden hier van. Toch kan zij niet garanderen dat de hier verstrekte informatie volledig, juist en actueel is. Makelaardij IJsselstein wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de hier geboden informatie dan ook uitdrukkelijk van de hand.

Prêt immobilier berekenen

€ 555.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.950

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.100) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 567.950

3,04%

Annuellement

%

€ 27.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 555.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
112 m²
Superficie du terrain
112 m²
Contenu
425 m³
Autre espace intérieur
18 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
36 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1985
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan vaarwater en in centrum
Jardin
Achtertuin en zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
24-05-2025
Date de vente
26-08-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3401

Google Maps

IJsselstein sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans IJsselstein

Chiffres de logement et de quartier dans IJsselstein

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans IJsselstein. En 2026 étaient 33.171 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 458.000.

Résidents

33.171

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 458.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.060

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in IJsselstein
Année Résidents
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en IJsselstein
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Niveau d'enseignement

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Origine des habitants (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

4.645

Étiquette C

3.756

Étiquette B

3.493

Étiquette D

1.094

Étiquette E

482

Étiquette G

390

Étiquette A+

354

Étiquette F

291

Étiquette A+++

236

Étiquette A++

77

Étiquette A++++

28

Étiquette A+++++

7

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en IJsselstein
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.800

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 2.090

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.900

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 2.030

Tussenwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.630

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.620

Activité dans IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Nombre total d'établissements: 4.445

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans IJsselstein
Période Délits
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de IJsselstein.

Questions fréquemment posées sur le logement dans IJsselstein

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer maisons in IJsselstein

Voir plus d'habitations dans cette ville.